Где присваивают кадастровый номер земельному участку

 

Где и в каком порядке можно получить и оформить кадастровый номер на земельный участок. Главные нюансы присвоения и регистрации. Постановка земельного участка на кадастровый учет дает возможность собственнику использовать надел законно. Ни одна сделка не будет осуществлена с землей, не имеющей номер по кадастру. Узнайте, где присвоить номер на земельный участок, какие документы необходимо подготовить, и в каких случаях последует отказ.

Стоимость и порядок оформления

Как говорилось выше, кадастровый номер прописывается в оформленном кадастровом паспорте. Чтобы получить этот документ в бумажном виде, гражданину нужно будет заплатить 200 рублей за каждый экземпляр.

Документ оформляется только после проведения всех необходимых межевальных мероприятий, а также признания права собственности гражданина на указанное имущество.

Стоимость и сроки

Процедура кадастрового учёта выполняется за неделю. По ее итогам оформляется выписка с информацией об участке, включая его номер.

Период оформления начинается со времени подачи заявки и документов. Если вы посетили МФЦ, время ожидания будет больше (приблизительно 2 недели), чем при обращении в Росреестр или на его сайт. При отправке заявки по почте время ожидания также растянется.

Готовый документ можно получить в подразделениях подачи заявки, в электронном виде или по почте. При этом, физические лица за бумажный вариант заплатят 750 рублей, электронный — 300 рублей. Для юридических лиц — 2200 и 600 рублей соответственно.

Как можно получить кадастровый номер земельного участка

Номер невозможно получить по собственному желанию, так как он присваивается земельному участку в процессе его регистрации. Таким образом, для получения номера нужно, в первую очередь, собрать все необходимые документы, которые требуются для постановки на учет, после чего обратиться в территориальное отделение кадастра.

Практически все необходимые бумаги можно собрать в кратчайшие сроки, за исключением тех, которые нужно получить по результатам проведенного межевания.

Без проведения геодезических работ присвоение кадастрового номера в принципе невозможно, в связи с чем нужно заранее найти компанию, которая предоставляет подобные услуги. При этом стоит заранее поинтересоваться наличием специализированного допуска у выбранной организации, так как в противном случае полученные результаты просто не примут.

Если речь идет о формировании нового участка, сложностей будет не так много, так как со старыми наделами регулярно появляются различные проблемы, связанные, в первую очередь, с определением точного месторасположения границ.

Достаточно часто межевание заканчивается судебным разбирательством с соседями, в связи с чем приглашать геодезистов лучше всего заранее.

Для того, чтобы уполномоченные специалисты могли приступить к проведению всех необходимых мероприятий, им нужно будет предоставить различные документы, подтверждающие право собственности, а при отсутствии этих бумаг нужно будет сделать запросы или обращаться непосредственно в суд.

Для получения кадастрового номера нужно в обязательном порядке подтвердить наличие права собственности на рассматриваемый земельный участок.

Если информации не было обнаружено, то в таком случае судебным органам можно будет предоставить следующие данные:

  • любые счета, подтверждающие оплату расходов по указанному участку;
  • квитанцию, подтверждающую оплату земельного налога;
  • квитанции или чеки, подтверждающие оплату каких-либо услуг, проводимых на территории рассматриваемого участка;
  • показания владельцев соседних наделов.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.
Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Как получить кадастровый номер – пошаговая инструкция

Фото 2

Чтобы получить кадастровый номер необходимо придерживаться алгоритма, представленного ниже.

Шаг 1. Подготовка документов

Для получения уникального номера потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть);
  • документ-основание возникновения права пользования землей;
  • письменное согласие муниципалитета и от всех арендаторов – если собственником земли является муниципальное образование или государство, а землепользование оформлено договором аренды;
  • технический план;
  • межевой план;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние граждане.

Документом-основанием возникновения права пользования земельным участком может быть одна из следующих бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • договор бессрочного пользования;
  • договор пожизненного наследуемого владения;
  • договор аренды;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования.

Кроме вышеперечисленных документов-оснований, в этот список также входит договор купли-продажи с муниципалитетом, который оформляется при выкупе участка в собственность. Если экземпляра этого документа на руках у землевладельца нет, то получить его можно у продавца, то есть у учреждения, которое выступало стороной-продавцом при совершении сделки.

Чтобы получить технический план необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Там же можно заказать услугу межевания. Узнать, какие кадастровые инженеры вправе проводить такие работы можно на официальном сайте Росреестра.

Если вместо землевладельца действует его представитель, то потребуется оформление доверенности. Документ должен быть заверен нотариально.

Шаг 2. Обращение в Росреестр или МФЦ

При обращении в Росреестр или МФЦ потребуются все вышеперечисленные документы и общегражданский паспорт. Сотрудник учреждения выдаст заявление, которое необходимо заполнить по образцу.

Затем заявитель получит квитанцию на оплату государственной пошлины, которую можно перечислить в любом отделении Сбербанка или через банкомат, находящийся на территории учреждения. Госпошлина составит 200 рублей.

Сотрудник заберет необходимые документы и выдаст расписку. В этой бумаге будет указан перечень сданных документов и дата, в которую необходимо прийти и забрать выписку с присвоенным кадастровым номером.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Процедура займет около 20 рабочих дней, если в документах не обнаружится ошибок или несоответствий. В таком случае срок присвоения кадастрового номера может затянуться на несколько месяцев.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

С 2019 года кадастровые паспорта были упразднены. На смену им теперь выдается единая выписка из Росреестра.

В назначенный день необходимо явиться по месту подачи заявления и получить выписку. Потребуется предоставить общегражданский паспорт и выданную сотрудником расписку. Если действует представитель землевладельца, то понадобится нотариальная доверенность.

Если у вас нет времени заниматься присвоением кадастрового номера или остались вопросы, касательно этой процедуры – напишите юристу-консультанту на нашем сайте. Специалист окажет вам бесплатную правовую помощь.

Что такое кадастровый номер?

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это индивидуальный номер объекта недвижимости, который присваивается данному объекту во время кадастрового учета. Данный номер позволяет идентифицировать данный недвижимый объект и доказать свое право собственности данным объектом.


Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости. Первая группа цифр определяет кадастровый округ. Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе. Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 22:30:321789:21.

Кадастровым учетом называют упорядоченные сведения обо всех недвижимых объектах Российской Федерации. Под недвижимыми объектами в данном случае понимаются дома, земельные участки квартиры и недвижимость организаций. Также в кадастровом учете указывается информация о границах регионов России, границах городов и других населенных пунктов, а также границы территорий предприятий. Одним из главных предназначений кадастрового учета является хорошая экономическая оценка каждого объекта недвижимости. Важность кадастрового учета нельзя переоценить, так как еще одной из его целей является решение, а лучше всего избегание конфликтов по поводу границ участков и площади объекта недвижимости.

С помощью кадастрового номера можно узнать такую информацию об объекте, как его статус (учтен данный объект или нет), адрес объекта, стоимость данного объекта, дата, согласно которой данный объект был поставлен на учет, категория земель и виды деятельности, разрешенные на данном объекте.

Присвоение кадастрового номера является важной необходимостью. Ни одна сделка с недвижимостью или земельными участками, будь то аренда, продажа или аренда, не обходится без информации о кадастровом учете. Присвоение кадастрового номера означает, что владелец данного участка имеет исключительное на него право, и это право закреплено в кадастровом учете.

Фото 2

Правила присвоения кадастрового номера

Кадастровый номер содержит 4 цифровых ряда, отделенных двоеточиями. Они определяют (слева направо):

  • 1 ряд — округ;
  • 2 ряд — район;
  • 3 ряд — квартал;
  • 4 ряд — сам участок.
Земельному участку присваивается номер при его постановке на кадастровый учёт. Он остается неизменным при любых действиях с землей. Исключением являются процедуры деления участка или вхождение в состав других земель. При этом участок прекращает существование вместе с кадастровым номером.

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

Рассмотрим их подробнее.

  1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов; в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
  2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
  3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
  4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
  5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
  6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
  7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Подробности алгоритма

Если у владельца земельного участка есть правоустанавливающая документация, оформленная на этот надел, ему нужно будет обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая находится в ближайшем населенном пункте и оставить там заявку на проведение межевальных работ.

Кадастровый инженер проведет все необходимые изменения на земельном участке, разметит его границы, а также проведет процедуру официальной регистрации координат. Результаты проведенных работ будут скомпонованы в единое межевое дело.

В конечном итоге получится комплект, включающий в себя следующие бумаги:

  • кадастровый план, оформленный на указанный земельный участок в текстовом и топографическом форматах, на котором будут указываться точные координаты поворотных точек пределов территории;
  • акт согласования установленных границ с владельцами соседних наделов;
  • любая правоустанавливающая документация;
  • гражданский паспорт лица, обращающегося за получением кадастрового паспорта;
  • нотариально удостоверенная доверенность, оформленная от имени собственника земельного участка, если он будет действовать через посредника;
  • заполненное заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Вместе с полным пакетом документов нужно обращаться в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. После получения бумаг уполномоченный сотрудник органа должен будет оформить расписку, где будет указываться дата повторного обращения за получением всей необходимой информации.

На основании полученной документации сотрудники государственного органа проводят все необходимые регистрационные мероприятия. В частности, вносится вся необходимая информация в государственный кадастр, а также осуществляется последующий перенос информации на бумажные носители. Работы проводятся в соответствии с положениями, прописанными в Федеральном законе №221.

Начало указанных работ предусматривает необходимость присвоения земельному участку кадастрового номера. Выбор уникального кода осуществляется в соответствии с порядком очередных номеров для тех наделов, которые находятся в определенном кадастровом квартале. В дальнейшем информация о земельном участке будет отражаться в кадастре под номером, который был присвоен ему в процессе регистрации.

После внесения всех данных в реестр специалисты должны будут подготовить свидетельство, подтверждающее право собственности обратившегося гражданина, а также оформить кадастровый паспорт, где и будет указываться кадастровый номер.

В соответствии с действующим законодательством присвоение кадастрового номера осуществляется не более, чем в течение трех недель с момента подачи полного пакета документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Пошаговая инструкция

Фото 4

Для получения кадастрового номера надо произвести кадастровый учёт земельного участка. Когда участок состоит на учете, его номер указывается:

  • в кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая оформляется с 2019 года);
  • при его отсутствии – на карте Росреестра (определяя участок по адресу).

Кадастровый учёт недвижимости производится:

  • непосредственно в Росреестре (можно посетить ближайшее территориальное подразделение);
  • в любом МФЦ;
  • по почте (заказным письмом с уведомлением);
  • через интернет (на сайте Росреестра или портала Госуслуг).

Кадастровый учет может оформить ваш полномочный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.

Выбирая вариант постановки на учет земельного участка, надо принять во внимание все плюсы и минусы:

  • Сотрудники подразделений Росреестра помогут исправить вероятные неточности поданного заявления. Есть возможность их коррекции на месте, и отпадает надобность в повторной подаче. Однако иногда те же сотрудники отклоняют заявление, мотивируя отказ отсутствием бумаг, в которых нет необходимости. Заявки принимают только в часы приёма, причем не исключено ожидание в очереди.
  • Режим функционирования МФЦ более удобен для посещения, однако его сотрудники не являются работниками Росреестра.
  • Часы работы почтовых отделений также удобны для посещения. Отказ по заявлению, который придет в письменном виде, будет содержать только законные основания отклонения заявки. Надо иметь в виду, что копии документов, отправляемых по почте, обязательно заверяются нотариально, что приведет к дополнительным издержкам.
  • Заявку можно оформить на сайте Росреестра в любое время суток.

Заявление можно написать дома собственноручно или отпечатать на принтере и составить на месте. Обычно в принимающих подразделениях имеются бланки и образцы для оформления.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1kvartirka.ru/gde-poluchit-kadastrovyj-nomer-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kadastrovyj-uchet/nomer/kak-poluchit-3.html
  • https://1kvartirka.ru/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/protsedura-polucheniya.html
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/
  • https://www.cherlock.ru/articles/prisvoenie-kadastrovogo-nomera
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/prisvoenie-nomera
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий