Если квартира приватизирована на двоих кто собственник

 

Что делать - если квартира приватизирована на двоих? Кто является в таком случае собственником? Кто будет наследником приватизированной квартиры?. Если квартира приватизирована на троих, кто собственник? Как определить собственника, если квартира приватизирована на двоих: на мать и дочь?

Условия передачи в собственность

Принципы приватизации выражены в двух основных пунктах:

  1. Добровольность.
  2. Безвозмездность.

Желание стать владельцем собственности должно выражаться самостоятельно, без давления со стороны. Трудно представить себе человека, который не хочет бесплатно заполучить в распоряжение недвижимость. Но существует немало ситуаций, когда по тем или иным причинам проживающие граждане отказываются становиться собственниками квадратных метров. Причинами могут быть как явные, так и скрытые мотивы.

Некоторым жильцам при всем их желании заполучить право на жилье не удастся, если они ранее уже участвовали в приватизации.

Причиной в этом случае становится соблюдение главного условия процедуры – единоразовость участия. В соответствии с Законом №1541-1 человек может стать обладателем муниципальных квадратных метров единожды за свою жизнь. Получить бесплатно от государства второй раз недвижимость удастся только тем, кто принимал  участие в процедуре, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Согласие

Приватизация жилья дает человеку огромное количество преимуществ. После ее совершения он может распоряжаться своей долей жилплощади, как пожелает, ее можно обменять, подарить, продать, заложить, завещать и т.д. Несмотря на эти несомненные плюсы, есть и минусы – теряется право на участие в процедуре в дальнейшем. Данный пункт особенно актуален в тех случаях, если в приватизации участвует много человек и на каждого выделяется довольно незначительная доля. Воспользовавшись правом на приватизацию гражданин, теряет возможность получить иную помощь от государства в решении жилищного вопроса, что также может служить поводом для отказа в участии.

Подтвердить согласие надо письменно. Для этого в заявлении на приватизацию вносятся личные данные, и проставляется подпись. К самому заявлению необходимо приложить немало документов, которые следует предварительно собрать, что также косвенно указывает на желание гражданина участвовать в процедуре, но подтверждением этому является именно личная подпись в заявлении.

Отказ также дается письменно. Для приобретения статуса официального документа его следует заверить нотариально. В отказе может быть прописано лицо, в пользу которого он делается, или не упоминаться о передаче прав на свою долю, что дает возможность разделить ее в равных частях на всех согласных.

Право на жилье

Отказавшись от участия в приватизационной процедуре человек должен осознавать, что фактически он лишается огромного количества прав.

Проживая в муниципальном жилье, он имел равные возможности с остальными зарегистрированными в помещении лицами. А вот получение нового статуса низводит его до обычного квартиросъемщика. Все, кто приватизировал имущество, будут иметь свои законные доли и смогут распоряжаться ими, а вот отказавшийся сможет лишь пользоваться жилплощадью на общих основаниях.

Между тем законодательство старается защитить права всех граждан, поэтому в Законе №1541-1 установлено правило, согласно которому граждане, имеющие право на приватизацию, но отказавшиеся от своей доли, приобретают право пожизненного пользования жилплощадью. Ни собственник, ни муниципалитет, ни суд не могут принудить его к выписке. Данное право нельзя передать своим детям. Утерять его можно только после смерти, но, к сожалению, для отказника могут сложиться такие условия, что он не сможет далее проживать в этом помещении. Владелец жилплощади может продать ее и хотя такие квартиры с «обременением» в виде жильца не слишком ценятся, спрос на них все же есть из-за невысокой стоимости жилья. Жить вместе с чужими довольно сложно и это может вынудить человека добровольно покинуть помещение.

Хозяин неприватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, кто собственник? В случае с неприватизированным жильем, владельцем может быть:

  • муниципалитет;
  • государственный орган;
  • завод, институт или иное другое учреждение.

В любом случае проживающие не считаются непосредственными владельцами и обязаны согласовывать свои решения относительно изменения или отчуждения объекта. Такие жилые объекты обычно предоставляются на основании социального найма или другого договора.

О том, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье или квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях приватизации комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.

Право собственности

После того как помещение приватизировано, участники становятся собственниками объекта недвижимости. При этом муниципалитет, государственный орган или иной бывший владелец утрачивает такое право в связи с переходом его в частные руки.

Кроме возможностей владения имуществом, гражданин получает и обязанности по его содержанию.

Не стоит забывать, что изменения обязательно нужно зафиксировать документально, закрепив возникшее право в установленном законом порядке.

Для этого выдаются специальные свидетельства, которые являются доказательством наличия правомочий собственника.

Кому принадлежит приватизированная квартира? Нанимателей, задумавших приватизировать квартиру, волнует вопрос: «Кто будет собственником в итоге?».

Очевидно, что после прохождения всех этапов, заинтересованное лицо наделяется некоторым объемом возможностей, однако одновременно получает и конкретные обязанности по содержанию жилплощади.

О том, как разделить лицевые счета по оплате ЖКУ, читайте в нашей статье.

Может ли квартира быть приватизированная на троих и больше?

Жилище может быть приватизировано на всех, кто там зарегистрирован. Причем, человек может по собственной инициативе отказаться от приватизации в пользу других членов семьи.

Последнее вовсе не означает, что «лишний» кандидат исчезает с горизонта — отказ от приватизации дает право проживания в квартире до конца дней.

С чего начать, куда обратиться?

Как оформить приватизированную квартиру в собственность? После получения договора о приватизации, процедура не окончена. Квартира приватизирована, но не оформлена в собственность.

Для полного ее выполнения необходимо зафиксировать право собственности на приобретенное жилье. Для этого следует пройти регистрацию права.

Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации квартиры следует начать с подготовки бумаг, проверки их наличия и соответствия требованиям закона. Если каких-либо документов не хватает, необходимо начать с их восстановления.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру? Где оформляют? Обращаться за получением свидетельства о регистрации права собственника необходимо в Регистрационную палату (Росреестр).

Этот орган есть в каждом городе или другом крупном населенном пункте.

Именно там занимаются постановкой на учет объектов недвижимости с указанием владельца.

Смена хозяина помещения с муниципалитета на частное лицо также обязательно должна быть зафиксирована посредством обращения в данный орган.

Личное имущество

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности?

Если жилплощадь была куплена, получена по наследству или другим путем, не означающим перехода от государства (муниципалитета), то никаких дополнительных действий совершать не нужно. Недвижимость и так является личным имуществом приобретателя.

Кто владелец?

Кто является собственником приватизированной квартиры? Именно тот, на кого оформлялся договор через администрацию, и будет обладать указанным в нем объектом.

Если квартира приватизирована на одного человека, очевидно, что одно лицо и будет выступать законным владельцем. Именно этот гражданин становится обязанным содержать, сохранять помещение, оплачивать все расходы по его улучшению, ремонту и т.д.

Однако он приобретает реальную и обоснованную законом возможность самостоятельного распоряжения объектом, не согласовывая свои решения ни с кем. Сюда относится перспектива передачи имущества по наследству, завещания, дарения, продажи и т.д.

Квартира приватизирована на двоих, кто собственник? Если жилплощадь была приватизирована на двоих лиц, то оба будут владельцами в равных долях. Это означает возникновение долевой собственности и равные права и обязанности двоих граждан.

Несовершеннолетние дети также должны дать согласие на осуществления процедуры и в результате могут стать совладельцами объекта.

Если квартира приватизирована на троих, кто собственник? Аналогичная ситуация состоит и с тремя лицами.

Каждый будет обладать определенным набором правомочий.

Кроме того, каждый будет выступать законным владельцем доли недвижимости.

С большим количеством лиц дела обстоят также.

Если прописанных было несколько, но кто-то добровольно отказался от возможности участвовать в приватизации, он не войдет в число владельцев жилья.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать только долю в квартире, а также о том, можно ли отказаться от участия в пользу детей или родителей.

Фото 1

Право собственности на жилье в порядке его приватизации

Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как Закон о приватизации № 1541-1 от г. Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и 235 ГК РФ, которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса. В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

СПРАВКА: В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля.

Кто считается владельцем жилья

Квартира, приватизированная на троих, не может иметь одного владельца. Собственниками считаются все принявшие участие в приватизации граждане. Но каждый из них владеет не всей квартирой, а лишь своей долей. При проведении госрегистрации, на основании договора перехода прав, каждому из участников выделяется своя часть имущества. При этом в квартире будут места общего пользования – кухня, туалет, ванная, прихожая и личного владения.

Собственнику дано право распоряжаться своей частью без оглядки на желание иных совладельцев. Но это не отменяет право первоочередного выкупа, которое обязывает продавца доли, прежде всего, предложить жилплощадь своим соседям, а уж затем при их отказе реализовать ее иным лицам. А вот дарить или завещать свою часть он может по своему усмотрению.

Право на приватизацию жилья

Приватизацией называется процесс, в результате которого жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, переводится в частное владение граждан, проживающих в нем.

Приватизация жилплощади – это процедура добровольная, поэтому лица, которые проживают в муниципальных помещениях и заключили с местными властями договор социального найма имеют право на:

  1. Получение доли владения.
  2. Отказ от нее в пользу иного жильца.
  3. Не участвовать в процессе вообще.

Приватизационная процедура началась в 1992 году и длится по сей день. Все это время государство предоставляет данную возможность на безвозмездной основе – бесплатно. Каждый гражданин гипотетически имеет право стать участником этого процесса. На практике муниципальные объекты выделяются следующим категориям лиц:

  1. Нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  2. Имеющим низкий социальный уровень, не позволяющий им самостоятельно решать проблемы жилья.
  3. Дети-сироты по достижении 18 лет.

Кроме этого, социальная жилплощадь выдается военнослужащим и работникам других сфер, которые не имеют собственной недвижимости. Все эти граждане могут приватизировать жилье, если оно не является:

  1. Аварийным.
  2. Служебным.
  3. Секретным, расположенным на территории специализированных военных городков и объектов.

Комнаты в общежитии также не подлежат приватизации.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления правомочий собственника необходимо предоставить в отделение Росреестра определенный пакет документов. Он обычно не отличается, и обязательно в него войдут:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор из администрации о том, что помещение приватизировано;
  • техпаспорт из БТИ;
  • справка обо всех прописанных;
  • доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Куда подавать документы? Регистрационная палата является главным ответственным органом, который занимается решением подобных задач. Однако для удобства граждан, подать документы представляется возможным в несколько мест:

  • Многофункциональный центр;
  • портал Госуслуги в интернете;
  • непосредственно отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Портал Госуслуги избавляет от стояния в очереди и помогает сохранить массу времени. Однако за результатом с полным набором бумаг все равно придется явиться лично.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи. Образец заявления и доверенности на приватизацию вы можете скачать на нашем сайте.

Оформление документов

В случаях, когда участниками процесса приватизации являются сразу несколько человек, процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Тем более что для данной программы более естественным считается именно такой порядок, чем единоличное владение.

Процесс приватизации, в общем, выглядит следующим образом:

  1. Собираются документы.
  2. Пишется заявление на приватизацию.
  3. Все бланки подаются в департамент жилищной политики на рассмотрение.
  4. Выносится решение о разрешении или запрете процедуры.
  5. При положительном вердикте заключается договор передачи прав собственности.
  6. Проводится госрегистрация недвижимости прав на нее.

При наличии трех участников пакет документов формируется из общих бланков и именных, которые следует брать каждому жильцу отдельно. Это, безусловно, осложняет весь процесс, так как на заказ, подготовку и получение каждой бумажки уходит немало времени, а в результате все они должны быть не только правильно оформленными, но и не утерять срок действия, если такой установлен. Зачастую для упрощения процедуры два жильца пишут доверенности на третьего, чтобы он мог самостоятельно заниматься сбором бланков.

В заявлении на разрешение приватизации каждый проживающий расписывается за себя лично, а за несовершеннолетних детей ставят подписи их родители или опекуны.

Кто является собственником неприватизированного жилья?

Если жилое помещение не было приватизировано гражданами, которые в нём проживают, оно находится во владении государства либо муниципальных властей.

Довольно многие жильцы предпочитают не переводить имущество в частную собственность, пользуясь квартирой по договору социального найма.

При отказе от приватизационной процедуры гражданин получает определённые льготы и субсидии от государственных властей, однако распоряжаться квартирой, в которой проживает, не имеет права.

Таким образом, при необходимости заинтересованное лицо не сможет продать жилое помещение, завещать его, оставить под залог, подарить и т. п.

Для троих

Фото 3

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен.
То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

В последующем, при проведении имущественных операций выделенные доли могут участвовать в сделках по отдельности. Главной особенностью является то, что при продаже двух долей одному покупателю, тот получает не 1/7 долю в праве, по отношению к третьему совладельцу, а 2/3, что существенно важно понимать при вступлении в отношения совместной собственности в данном случае.

То же касается лица, получающего долю в праве вместо отказавшегося от приватизации в его пользу, члена семьи. В этом случае адресно переданная доля не делится между обоими оставшимися участниками. Одному из них передаются две трети, а второму – положенная по закону треть.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в выдаче свидетельства? Отказ часто мотивирован неполнотой представления документов или неправильным их подбором.

Также бумаги могут быть просрочены. Если заявитель исправит проблему, то у него появится возможность обратиться повторно и успешно осуществить задуманное.

Отказ выносится письменно с проставлением подписей ответственных лиц, чтобы заявитель мог знать о его причинах.

Недопустим необоснованный отказ, именно поэтому заявителю стоит внимательно отнестись к такой ситуации. Обязательно предоставление письменного объяснения.

Подводные камни

Права на квартиру, приватизированную до года действительны без дополнительной регистрации на основании норм закона № 218-ФЗ от г., где в статье 69 указано добровольное участие в регистрации. Супруг, проживающий в квартире на момент приватизации, обязан в ней участвовать или передать официальный отказ, даже если он вселился в квартиру после оформления договора социального найма (как оформить заявление на отказ от приватизации?).

Все члены семьи имеют право на получение своей доли, даже если в момент приватизации они проживали в другом жилом помещении. В том числе – бывшие супруги, выселившиеся с малолетними детьми после развода.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Любое нарушение имущественных прав третьих лиц, допущенное при приватизации, может повлечь её оспоримость и недействительность.

Все спорные вопросы решаются подачей гражданского иска в районный суд по месту расположения квартиры.

Как продать квартиру, приватизированную на двоих?

Вы желаете продать объект недвижимости, но не знаете, что делать, если квартира приватизирована на двоих?

Гражданин, являющийся совладельцем помещения, имеет право свободно распоряжаться своей частью собственности (продать долю жилья, завещать её, подарить и т. д.). Однако при этом он не должен нарушать права и интересы других совладельцев.

В такой ситуации у вас имеется 2 варианта действий:

  • договориться со вторым хозяином ½ квартиры и продать объект недвижимости целиком (финансы, полученные в результате сделки, будут поделены между продавцами в тех частях, что соответствуют размеру их долей имущества);
  • найти покупателя (третье лицо) и оповестить совладельца жилого помещения о продаже доли имущества (уведомление собственника является обязательным по закону, так как он имеет преимущественное право выкупа доли квартиры).

В последнем случае необходимо ориентироваться на поведение совладельца жилья. Уведомление оформляется в письменном виде и направляется хозяину второй доли помещения по почте (оповещение также может быть передано лично).

У гражданина имеется один календарный месяц на приобретение выставленной на продажу части жилья. При этом совладелец имеет право выкупить её по той же цене, что была предложена третьему лицу.

Если сособственник квартиры ответил отказом на приобретение второй доли, продавец имеет законные основания для заключения договора купли-продажи с третьим лицом (потенциальным покупателем). То же касается ситуации, если совладелец имущества не ответил на уведомление по истечении месяца с момента его отправления.

Как зарегистрировать?

Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Право собственности возникает после того как участники процедуры получают на руки, оформленный администрацией договор о передаче имущества в собственность.

С чего начать?

Теперь подробнее о регистрации приватизированной квартиры. Процедура переоформления начинается с заключения договора. Договор передачи заключается согласно нормам статьи 161 ГК РФ, форма которого является типовой для каждого органа исполнительной власти.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами;сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Каждому участнику процедуры выдаётся по два экземпляра документа, куда внесены его персональные данные. Согласно нормам статьи 163 ГК РФ, договор может быть нотариально удостоверен.

Однако сведения о проведённой процедуре и полученный договор обязательно требуется внести в кадастровые записи, чтобы в Едином реестре правообладателей недвижимости фигурировал законный собственник квартиры. Без регистрации договор не вступит в силу, о чём гласит положение статьи 131 ГК РФ.

ВАЖНО: За несовершеннолетних членов семьи в приватизации участвуют их родители (усыновители), оформляя на детей их доли в праве.

Если вы хотите приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то все подробности об этом и многом другом вы узнаете в отдельном материале.

Скачать бланк договора для приватизации жилого помещения

Где оформляют?

Оформление приватизации происходит в отделении Росреестра по месту расположения квартиры. Так же можно передать документацию через многофункциональный центр (МФЦ).

Оформить передачу документации можно как при личном посещении МФЦ, так и пересылкой пакета по почте заказным письмом:

  • с уведомлением о получении;
  • с описью вложения.

При пересылке вложенные копии документов должны удостоверяться нотариусом.

Какие документы необходимы?

Для оформления регистрации приватизированной квартиры требуется иметь на руках пакет документации, состоящий из нижеследующего:

  1. Договор о передаче имущества, в который включены все участники процедуры по их числу и дополнительный экземпляр – для Росреестра.
  2. Гражданские паспорта всех членов семьи, достигших 14 лет, принимающих участие в процедуре переоформления прав. Их свидетельства о рождении, для подтверждения родства с родителями, выступающими законными представителями.
  3. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  4. Свидетельство о заключении брака между супругами.
  5. Для родителей взрослых членов семьи так же требуется подтверждение родства свидетельствами о рождении и заключении брака. Если они утеряны, следует получить соответствующую справку из органов ЗАГС.
Если в интересах семьи действует представитель, он обязан иметь нотариально удостоверенные доверенности от всех совершеннолетних членов семьи.
  • Скачать бланк доверенности для регистрации приватизации квартиры
  • Скачать образец доверенности для регистрации приватизации квартиры

Куда подавать бумаги?

С пакетом документации граждане подходят в отделение Росреестра, записавшись предварительно через сайт Госуслуг, или получив талон в терминале. При обращении в МФЦ предварительная запись является добровольной и целесообразна, если в населённом пункте собираются большие очереди, или – при строгой регламентации времени посетителя. Обычно здесь бывает достаточно номера электронной очереди.

С талоном и пакетом документации посетители подходят к окну, на котором загорелся номер их очереди. Иногда служба одного окна принимает по живой очереди. Подойдя к регистратору, ему передаются документы для регистрации. После их проверки, регистратор выдаёт бланки для заполнения заявлений на регистрацию.

Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности

Сроки

Сроки регистрации составляют не более 10 дней. Документы принимаются под расписку, в которой указан срок повторного визита.

Госпошлина

Регистрационные услуги облагаются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей за каждый экземпляр договора.

Она уплачивается до подачи документов на регистрацию. Оплата обязательна, но квитанцию можно не прилагать, так как сведения поступают регистратору автоматически. Какие документы выдаются после оформления. На повторном приёме выдают договора о передаче квартиры, с пометкой о регистрации и выписки из ЕГРН на каждого участника процедуры.

СПРАВКА: Переданные для регистрации паспорта и свидетельства выдаются в тот же день после внесения сведений на первичном приёме, копии документов остаются у регистратора.

Случаи отказа

Во время проверки пакета представленной документации регистратор принимает решение о приёме документов или отказе от продолжения документации.

Отказ может основываться на нижеследующем:

  • не уплачена госпошлина;
  • документация подаётся лицом, не имеющим таких полномочий;
  • один (несколько) документов имеют неправоспособный вид;
  • в договоре допущена техническая ошибка;
  • процедура приватизации проведена с нарушениями.

В случае отказа потребуется устранить указанные недочёты и возобновить оформление. Определённые ситуации можно решить только через обращение в суд с исковым заявлением.

Теперь вам известно всё о регистрации приватизации квартиры.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/na-troih/
  • http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/voprosy-sobstvennosti
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/na-dvoih.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/voprosy-sobstvennosti
  • https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kvartira-privatizirovana-na-dvoih/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий