Дом на двух хозяев как называется

 

Есть 2 способа оформить долю дома, как отдельное жилое помещение: соглашение об эксплуатации дома и участка, либо выделение доли дома и земли в натуре. Проекты домов на 2 семьи Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в эле

Как разделить дом на 2 хозяев

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Для комфортного проживания семейств по обе стороны общей стены необходима, прежде всего, хорошая звукоизоляция. Причем ее легче достигнуть не только усилением звукоизоляции самой смежной стены, но и взаимным расположением вдоль нее хозяйственных помещений или гаражей.

Сблокированные дома на две семьи по-другому называются дуплексами. Такие дома дают ряд преимуществ, первое из которых – экономия на самом строительстве. Единые системы коммуникации, общая стена, снижение расходов на отопление – все это также указывает на явную выгоду дуплексов.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Своей популярностью дома на двух хозяев обязаны многим достоинствам, но главное их преимущество – возможность сэкономить. По общему мнению экспертов , цена квадратного метра в доме на два хозяина в среднем на 20-30% ниже, чем в аналогичных по площади двух коттеджах. Экономию при строительстве даёт и общая стена (вместо двух), и единые коммуникации, и крыша, и фундамент. Такой дом в любом случае займёт меньше места, чем два аналогичных коттеджа, поскольку минимальное допустимое расстояние между ними – шесть метров, благодаря чему появляется дополнительная территория для клумбы, сада, грядок, лужайки.

Как называется дом на два хозяина

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Рекомендуем прочесть: Региональный материнский капитал в татарстане в 2019 году

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Трудности натурального раздела

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы, согласно которым определяются конкретные размеры долей каждого владельца недвижимого имущества и закрепляются документально. Это позволяет в дальнейшем пользоваться собственностью независимо от прочих владельцев, без получения их согласия и согласования. Однако в теории всё намного проще, чем может оказаться на практике. Это обусловлено тем, вместе с каждым владельцем могут проживать члены его семьи и достаточно часто возникают конфликты, которые мирным путём уладить не удаётся.

Кроме того, любой раздел имущества влечёт за собой и ряд административных последствий. По факту адрес и кадастровый номер недвижимости не меняется, а это значит, что объект остаётся единым целым. Это значит, что вопросы касательно регистрации новых граждан, проведения капитального ремонта, замены систем коммуникации, планировки и прочего могут становиться причинами для возникновения споров.

В связи с вышесказанным, некоторые собственники желают оформить свою долю недвижимости, как реальное жилое помещение, и делается это двумя способами:

  • Заключая соглашение об эксплуатации дома и земельного участка;
  • Выделяя долю дома и земли в натуре.
Несмотря на то, что каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на практике не всегда они являются возможными.

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

Проекты домов на 2 семьи

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Фото 2

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Если же дом давно построен и вы хотите купить его свободную половину, то в первую очередь обратите внимание на соседей, на их образ жизни, на коммуникабельность, хозяйственность и финансовое положение: все должно быть в меру. И только после этого приступайте к изучению самого дома, его общего состояния, коммуникаций, наличия ремонта не только дома, но и крыши.

Особое внимание уделите оформлению данной недвижимости. Поскольку собственниками данного объекта с прилегающей территорией являются несколько человек, то в самом договоре в обязательном порядке должны быть прописаны размеры долей каждого участника сделки. Также стоит прописать конкретно, какую часть суммы получит каждый в случае продажи недвижимости.

Дом на двух хозяев как называется

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Рекомендуем прочесть: Пособие при смерти родственника на работе

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Дом на две семьи

Термин «Таунхаус» уже прочно вошёл в лексикон русского человека. Пускай не все понимают точного значения, но для любого гражданина таунхаус – вид загородной недвижимости, собственный дом с небольшим земельным участком. Поэтому часто люди решают купить таунхаус, даже не вникая в подробности назначения такого дома, его особенностей, плюсов и минусов. Под таунхаусом понимается двух или трёхэтажный коттедж, который имеет собственный вход, но не считается индивидуальной постройкой – это блок из домов, у которых общие несущие стены. Домом на двух хозяев называется разновидность таунхауса, дуплекс. С одной стороны проживая в таунхаусе, жильцы чувствуют некую приватность – у них свой собственный вход в дом, нет подъездов, отсутствует необходимость сталкиваться с соседями. Но опять же, соседи в таунхаусах есть всегда, нет той интимности, которую могут себе позволить владельцы индивидуального загородного дома. Также свой собственный участок возле дома позволяет пользоваться им, существует даже возможность увеличения участка перед своим домом.

Рекомендуем прочесть: Справки для донора крови

Многие граждане полагают, что значительная экономия на строительстве дома и его содержании – это единственный плюс, который может дать дом на двух хозяев. Далее уже идут одни минусы, среди которых совершенно точно можно назвать раздел территории (сам дом делить не приходится, ведь у каждого собственника свой вход, свои стены и т.д.). прилегающая к дому территория является совместной, и на этой почве в буквальном смысле слова могут возникнуть множество конфликтных ситуаций. Это и что будет расти на участке, в каком стиле его оформить, кому сколько грядок занять. Также споры могут возникнуть и при оплате коммунальных услуг – поэтому в каждой половине дома обязательно следует устанавливать счётчики на воду, газ и электричество. Следует помнить, что если один из владельцев дома не оплачивает часть своих коммунальных расходов, то специальные службы могут отрезать от коммуникаций весь дом, не разбираясь в ситуации. Поэтому очень важно сохранить хорошие дружеские отношения между соседями, не конфликтовать и мирно решать все возникающие споры.

Юридическая сторона дела

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

Нюансы самостоятельного проектирования

В целом проект дома с двумя отдельными входами составляется профессиональными архитекторами, в работу которых входит определение степени функциональности здания, с учётом количества проживающих в нём семей. Например, в личном коттедже предусмотрен задний вход, расположенный в любом удобном месте. Обычно, когда одноэтажный дом или здание с двумя, тремя этажами предусмотрено для проживания в нём двух отдельных семей, входы часто располагают рядом друг с другом.

Когда дом находится на стадии планирования или строительство его ещё не завершено, проект является обязательной частью. Он содержит в себе информацию о точном количестве и расположении всех комнат, прочих помещений, двух отдельных входов и прочие детали. Обычно проект создаётся с учётом того, чтобы каждой семье досталось одинаковое количество жилой площади. Создаётся он только после того, как все детали между хозяевами будут полностью согласованы.

При самостоятельном составлении документа, если у кого-либо из владельцев недвижимости имеются соответствующие знания, допускается создание проекта на специальном листе бумаги или с использованием программного комплекса.

Проект дома на 3 семьи (хозяина) №12-100

Для ЗАСТРОЙЩИКА ВАЖНО, что возможность блокировки коттеджа может включать от 2 до 10 жилых секций. Это очень удобно, поскольку можно подобрать нужное количество блок-секций практически для любого участка земли. Второй этаж, при желании, может быть выполнен не в мансардном, в полноценном двухэтажном исполнении. При этом инженерные коммуникации

Дом на три семьи (хозяина) будет прежде всего актуален для небольших семей с относительно невысоким доходом. Жилой блок вмещает гостиную с кухней и две спальни на втором этаже. Все это дополняется двумя поэтажными санузлами, холлом, небольшим тепловым узлом и лоджией. Фактически — это максимальное количество помещений, которое можно «выжать» из одной жилой

Юридическая сторона

Как уже упоминалось выше, любая недвижимость может находиться в собственности сразу нескольких человек. Когда речь идёт об обустройстве двух отдельных входов, затрагивается именно долевая, а не совместная собственность. В ином случае утвердить проект не получится.

Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.

Впрочем, независимо от причин, по которым у дома имеется два хозяина, после того, как проект утверждён и планировка завершена, каждому из владельцев выдаётся отдельное свидетельство права собственности на дом и на землю.

Дом на двух хозяев как разделить

Огород мне без надобности, весь отдан под газон и горки, бассейны, песочницы детям, поэтому негласная граница была проведена не верно, моя часть меньше, чем часть соседей и пусть бы так было дальше, НО соседка продает свою половину дома и покупатель нацелен на НАШУ землю, я объясняю, что нет, документально земля наша, меня тыкают забором и «тебе жалко чтоли». В связи с этим вопрос:

Рекомендуем прочесть: Система город посмотреть задолженность по адресу

Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две «квартиры».У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения.

О перепланировке

В большинстве случаев имеющиеся жилые дома не предусматривают двух отдельных входов и двух изолированных частей помещения внутри. Именно поэтому необходим проект перепланировки здания, который нужно утверждать в соответствующих инстанциях.

В России перепланировку сложно назвать простой и быстрой процедурой, поэтому нецелесообразно на начальных этапах торопиться и пытаться проскочить какие-либо пункты. Правительственные постановления регламентируют обязательно утверждать проект любой перепланировки, которая затрагивает несущую конструкцию дома, с рядом государственных инстанций и получать письменное разрешение каждой из них.

Когда проект утверждён и перепланировка завершена, это ещё не является завершающим этапом оформления. Необходимо подать заявление местным органам самоуправления для того, чтобы пришла специальная комиссия, проверила работу на отсутствие нарушений и зафиксировала, что перепланировка сделана именно такой, каким был проект. По решению комиссии выдаётся разрешение ввести дом в эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку может и не потребоваться, но лишь в тех случаях, когда реконструкция дома на два входа не затронет его конструкцию и не потянет за собой существенных изменений в здании.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravo.moe/dom-na-dva-xozyaina-proekt-pri-razdele-doma-nyuansy-oformleniya/
  • https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kak-nazyvaetsya-dom-na-dva-hozyaina
  • https://exjurist.ru/privatizatsiya/dom-na-dvuh-hozyaev-kak-nazyvaetsya
  • https://pravonedv.ru/dom/na-dva-hozyaina-s-raznymi-vhodami.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий