Что значит купить апартаменты а не квартиру

 

Что такое апартаменты и квартира ? — юридическое определение в законах Российской Федерации, их виды и разница, советы риэлтора. Что лучше приобрести: апартаменты или квартиру. Основные особенности апартаментов в сравнении с квартирой.

Господдержка и маткапитал

Мы не знаем программ господдержки, которые действовали бы для покупки апартаментов. Все, что когда-то работали и есть сейчас, касаются только жилья.

Квартира. С 2019 года работает программа льготной ипотеки под 6% при рождении второго или третьего ребенка. Есть возможность сэкономить, даже если семья давно купила квартиру в новостройке и пока только планирует прибавление. Если купить квартиру сейчас, можно сразу попасть в программу и несколько лет платить 6%. Еще выдают материнский капитал — можно компенсировать из него часть взноса за жилье.

Апартамент. При покупке апартамента семье с детьми государство ничего не субсидирует и никаких льгот не предоставляет. На покупку апартамента материнский капитал тоже не дают. Некоторые застройщики рассказывают в рекламных буклетах, что они строят апартаменты специально для семей с детьми — даже для многодетных. Вот им качели, площадки и безопасность по периметру. Но они не говорят о том, что эти семьи не смогут получить господдержку, субсидии и льготы.

Ну и что?
Программу маткапитала продлили до 2021 года

Что нужно знать об апартаментах

Что нужно знать об апартаментах

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Что такое апартаменты?

Что такое апартаменты?

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

 Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.

 Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.

 Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

 Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.

Чем апартаменты отличаются в застройке?

Строительство и обустройство апартаментов значительно отличается от квартиры. При их возведении в обязанности застройщика не входит обеспечение площади социальными благами. Также может наблюдаться высокая плотность застройки (более 25000 квадратных метров в пределах гектара).



Также важно понимать, что под нашумевший 214 Федеральный закон апартаменты также не попадают. Таким образом, желающие не могут стать дольщиками для дома с апартаментами в надежде купить их заранее и дешевле. В случае если вы стали дольщиком строительства апартаментов, вас явно обманывают. Доказать факт владения в данном случае не выйдет, вы не можете являться дольщиком. Помните об этом!

В чем состоит особенность апартаментов в административно-правовом отношении

Апартаменты – это помещение нежилого типа, однако жить в нем можно. Отличие кроется в невозможности оформить здесь регистрацию или, говоря привычным многим языком, прописку. На самом деле это важно, поскольку без наличия прописки граждане не имеют права на страхование от государства, не получат свой ИНН и будут вынуждены пропустить всех вперед, стоя на очереди в детское дошкольное учреждение.



Эти существенные моменты должны быть известны каждому, кто решает вопрос о приобретении жилья.

А не интересует ли вас евродвушка? О данном типе жилья вы сможете узнать, кликнув вот по этой ссылке.



Сравнение с квартирой

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют. Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей.

Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.

Содержание общего имущества

Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.

Без вашего согласия нельзя сдать в аренду подвал под фитнес-центр, повесить рекламный баннер на фасаде и занять общий балкон под кладовую. Вы сможете участвовать в решении вопросов по благоустройству двора, выбирать вариант оплаты общедомовых нужд и менять управляющую компанию.

ч. 1 ст. 36 ЖК

ч. 1, 2 ст. 161 ЖК

Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.

В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.

Ну и что?
Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

Даже если семья купила апартаменты, живет там с детьми и никогда не бывает в холле бизнес-центра, с нее теоретически могут потребовать плату за содержание этой части здания. Конкретная управляющая компания может установить свой режим, но по умолчанию разъяснения ВАС работают именно так, а судебная практика неоднозначна. Завтра придет другая управляющая компания и все поменяет.

Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны.

п. 1 ст. 6 ГК

ст. 249,289,290 ГК

Источники

Использованные источники информации.

  • https://journal.tinkoff.ru/opasnosti-apartamentov/
  • https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-apartamenty
  • https://www.the-village.ru/village/business/figures/269840-kvartira-apartamenty
  • https://www.allremont59.ru/building-haus/nedv/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartiry-eto-sleduet-znat-pri-pokupke-zhilya.html
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-lucse-apartamenty-ili-kvartira.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий