Что такое полная стоимость в дкп

 

Цена в договоре купли-продажиОчень часто при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества(в том числе и квартир) стороны указывают в договоре купли. В статье рассказано про занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи, чем это чревато, какие есть риски? Цена договора и как оценить недвижимость самостоятельно, полная стоимость и неполная сумма? Продажа квартиры за 1 млн - что значит?

Как оценивать недвижимость?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288 16 73 (Москва) +7 (812) 385 57 31 (СПБ) 8 (800) 550 47 39 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Существует некий порядок оценки, если решили провести ее самостоятельно:

  • изучите базу предложений про продажу квартир, подобных той, которую вы хотите оценить;
  • обратите внимание на известные агентства недвижимости;
  • прикупите специализированные печатные источники, к примеру, «Недвижимость и цена», «Из рук в руки» и т.п;
  • почитайте об актуальности предложений сегодняшнего дня;
  • подберите максимально около пяти подобных квартир;
  • выделите важные моменты о: месторасположении и объектах, находящихся рядом с домом, конструкции многоэтажки, сделанный евро или другой ремонт, количестве комнат, этаж, есть ли лоджии и так далее;
  • после выбора аналогов, определитесь, какую скидку готовы предоставить потенциальным клиентам (зависит от первоначальной ориентировочной стоимости вашей квартиры – от этого и отталкивайтесь);
  • уточните точный ценовой критерий для клиента, чтобы он мог отталкиваться от своего собственного бюджета и того, что происходит в стране (кризис, рост или уменьшение цен на недвижимость и т.п.);
  • рассчитайте стоимость каждого квадратного метра площади из ранее выбранных квартир – аналогов;
  • просчитайте среднее арифметическое полученной стоимости и умножьте на ту площадь, квартиру которой вы оцениваете сами.

В договоре купли продажи указана меньшая цена за квартиру

Пример: В 2019 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб. и продал её за ту же сумму 2 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб.

(кадастровая стоимость) — 2 млн.руб. (затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс.руб. На какой момент берется кадастровая стоимость (Если кадастровая стоимость была изменена)? Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ). Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком.

Стоит ли действовать самостоятельно?

Если вы решили самостоятельно дать оценку продаваемой квартире, тогда лучше следовать всем критериям и реальной рыночной стоимости такой недвижимости.

Если же вы видите, что не совсем справляетесь с данной задачей – лучше обратится к специалисту-оценщику, который поможет выполнить всю работу по поводу продажи жилья. В любом случае, хорошенько подумайте, какая цена квартиры в договоре купли продажи будет указана.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

+7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Александр — Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса2
  • Валентина — Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки8
  • Александр — Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?12
  • Марина — Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация3
  • Юлия — Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику? Как происходит порядок продажи одному из сособственников?3
  • Александр — От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция4
  • Ольга — Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ?6

+7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Входит ли туда задаток/аванс?

Для начала предлагаем разобраться в сути понятий «задаток» и «аванс» во время купли-продажи квартиры, они отличаются друг от друга важными характеристиками. И задаток, и аванс считаются вариантами предоплаты, которую покупатель передает продавцу до момента окончательного расчета (какие есть способы передачи денег продавцу?). Как правило, перед или в процессе работы над договором. Термин «задаток» прописан в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной из сторон договоренности в качестве доказательства своих намерений и обеспечения исполнения контракта. Говоря простыми словами, под задатком понимается денежная страховка – покупатель выплачивает ее, подтверждая свои планы по покупке жилья.

Задаток налагает на каждую сторону финансовую ответственность. Например, если сделка не состоялась по вине покупателя, вышеуказанная денежная страховка остается у продавца. Однако, если договор не был заключен из-за действий продавца, он возвращает потенциальному покупателю сумму в двойном размере задатка. Поскольку выплата задатка является юридической процедурой, соглашение по его выплате необходимо заключить отдельно, при чем независимо от суммы страховки.

С авансом все проще, этот термин не расшифровывается в ГК, а лишь упоминается. В законе говорится, что предоплата по ДКП, не зафиксированная в письменном виде, будет считаться авансом. Обычно, стороны используют аванс с той же функцией подтверждения намерений, но без юридических последствий. На первичном рынке аванс возвращается покупателю, если сделка была разорвана по вине продавца без дополнительных компенсаций. Если же покупатель сам передумал – аванс остается у владельца недвижимости.

Задаток и аванс входят в стоимость квартиры, поскольку в случае успешного заключения сделки остаются у продавца как часть оплаты всей стоимости недвижимости. Однако, поскольку денежный транш передается отдельно, о задатке/авансе рекомендуется упомянуть в основном или предварительном договоре, а также составить по нему отдельное соглашение.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://sudsistema.ru/category-19/chto-znachit-polnaya-stoimost-v-dogovore-pri-pokupke-kvartiri.php
  • https://berkutgun.ru/polnaja-stoimost-v-dkp/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/stoimost-v-dogovore.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий