Что такое муниципальное жилье в россии

 

Жилье муниципальное - это настоящее спасение для тех представителей общества, которые не имеют своей квартиры и не могут ее приобрести. Социальное (муниципальное) жильё: что это такое и как получить, кто имеет право

Как получить

  • Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.
  • Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.
  • Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.

Получение социального жилья, пошаговая инструкция:

  1. Получить статус малоимущей семьи.
  2. Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах). Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.
  3. Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).
  4. Дождаться своей очереди на получение жилья. Она может быть очень длинной!

Куда обращаться

После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет). Там его поставят на учет.

Стоит понимать, что никакие ухищрения (например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия) в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.

А вот советы профессионалов в видео-формате.

Документы, необходимые при подаче заявления

  • Паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
  • ИНН всех членов семьи;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельство о браке (или его расторжении);
  • Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;
  • Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);
  • Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Информация об имуществе;
  • Документы о размере доходов за последние два года.

В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.

Взаимоотношения с ЖКХ

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.

Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.

can’t be loaded because JavaScript is disabled: Муниципальное жильё (

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Согласно ФЗ №14 от года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.

Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов.

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Фото 1

Приватизация муниципального жилья

Приватизация муниципального жилья является бесплатной передачей в собственность граждан РФ занимаемой ими недвижимости. Приватизированную квартиру (или дом) можно использовать так, как это необходимо её собственнику либо собственникам, что даёт весомое преимущество, поскольку выселить из занимаемого жилья ввиду возникших чрезвычайных обстоятельств законным образом уже невозможно.

Можно выделить основные плюсы приватизации:

  • гражданин получает право полного распоряжения имуществом (сдача в аренду, продажа, обмен);
  • из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неуплату коммунальных услуг;
  • собственник имеет право передавать по наследству такую недвижимость;
  • приватизированное жилье может быть предметом договора по кредитному обязательству;
  • появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.

Собственник приватизированного жилья вправе распоряжаться им по своему усмотрению

К недостаткам приватизации можно отнести следующее:

  • необходимость уплаты налога на собственность;
  • увеличение размера оплаты за коммунальные услуги (например, за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт);
  • усложнённый процесс наследования (при отсутствии завещания, на жильё вправе претендовать все наследники).

Для того чтобы осуществить процесс приватизации жилья, заинтересованный в этом должен удовлетворять определённым требованиям.

В перечень требований входит:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • ранее в приватизации конкретный гражданин не участвовал;
  • сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
  • гражданин включён в договор социального найма;
  • присутствует постоянная регистрация на конкретной жилой площади, причём сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.

Сама процедура участия в приватизации для одного человека возможна только лишь один раз в жизни. Причём то, что ранее в приватизации гражданин не участвовал, понадобится подтвердить документально.

Если гражданин уже участвовал в такой процедуре будучи несовершеннолетним, то он имеет право на повторную приватизацию и после совершеннолетия. Реализовать своё право на приватизацию квартиры могут далеко не все живущие в них граждане, поскольку некоторые жилые помещения приватизировать нелья.

Запрещено приватизировать следующее жильё:

  • признанное аварийным;
  • находящееся в общежитии;
  • расположенное на территориях закрытых военных объектов и полученное гражданами во временное пользование на сроки, непревышающие сроки службы;
  • относящееся к частному либо жилищному общественному фонду;
  • выданное гражданам исключительно для служебного использования.

Все же остальные квартиры и дома, в том числе представляющие архитектурную и историческую ценность, а также нуждающиеся в капитальном ремонте и реконструкции, подлежат приватизации.

Стоит отметить, что в 2019 году правительство нашей страны решило отказаться от сроков бесплатной приватизации жилья. В том же году вступил в силу соответствующий закон.

Поправки о бессрочной приватизации предоставляют гражданам достаточно времени обдумать все преимущества и недостатки процедуры приватизации, чтобы решить, заинтересованы они в ней или нет.

Социальное жилье для малоимущих

Фото 3

Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.

Но для этого семья должна иметь статус малоимущей.

Какая семья подходит под определение малоимущей

Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход. В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является  наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе.

Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.

Фото 3

Что это такое и кому положено

Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

  • Специализированное;
  • Частное;
  • Приватизированное;
  • Муниципальное.

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету). Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным.

Кто имеет право на социальное жилье

Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.

В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:

  • военнослужащие и члены их семей;
  • дети-сироты;
  • ветераны ВОВ;
  • лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;
  • многодетные семьи;
  • граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;
  • люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
  • вынужденные переселенцы;
  • люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;
  • люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;
  • люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.

Кто еще имеет законное право на проживание в квартирах, принадлежащих муниципалитету

Кроме льготной категории граждан, на социальное жилье имеют право:

  • семьи с низким доходом (малоимущие);
  • семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);
  • жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;
  • проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е. граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).

Что такое муниципальное жилье и кто может на него претендовать

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, на территории нашей страны выделяют несколько категорий жилых помещений.

Можно назвать следующие категории:

  • специализированное (например, служебное жильё);
  • приватизированное;
  • частное;
  • социальное (к этой категории и относится муниципальное жильё).

Муниципальное жильё — это недвижимость, которая находится в собственности того или иного населённого пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма.

В договоре социального найма в обязательном порядке прописываются права и обязанности нанимателя и наймодателя муниципального жилья

В ЖК РФ (ст. 51) указаны категории лиц, имеющие возможность претендовать на муниципальную жилплощадь:

  • граждане, которые ещё не снимают жилье по договору социального найма (данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья);
  • граждане, проживающие на площади, при расчёте которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров;
  • граждане, имеющие недвижимость (или арендующие её по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует санитарным нормам.

Выделяют тех, кто вправе получить муниципальную квартиру вне очереди:

  • дети, оставшиеся без родителей;
  • многодетные семьи;
  • ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
  • лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев;
  • пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
  • больные хроническими болезнями или патологиями, опасными для окружения;
  • военнослужащие;
  • ветераны ВОВ.

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи). Документ, который подтверждает основания на право пользования социальным жильём, называется «справка о нуждаемости».

Оформить справку можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них ещё нет паспорта);
  • ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
  • документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  • документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника в ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности членов семьи другого жилья;
  • документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни (требуется в некоторых случаях).

Для оформления «справки о нуждаемости» участнику ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС понадобится среди прочего и удостоверение чернобыльца

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявителя информируют в письменной форме о том, поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет. Отказ в обязательном порядке должен быть мотивирован. Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер. Стоит быть готовым к тому, что ожидание муниципального жилья затянется на годы.

При аренде муниципального жилья заключается договор социального найма.

Договор социального найма — документ, согласно которому одна сторона в виде муниципального или государственного органа предоставляет нуждающейся стороне жилплощадь на определённых условиях.

По договору социального найма гражданин получает следующие права:

  • пользования жильём;
  • использования всех удобств;
  • возможность приватизации (при определённых условиях).

Стоит иметь в виду, что право собственности на такую жилплощадь у нанимателя отсутствует.

Договор социального найма заключается на неопределённый срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.
Фото 4

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Жилищный вопрос всегда волновал граждан, так как обзавестись собственным жильем удается далеко не всем. Со стороны государства принимаются меры по оказанию помощи отдельным категориям граждан и их семьям по получению жилья.

В настоящее время продолжает действовать программа, которая позволяет получить муниципальное жилье при условии, что граждане зарегистрированы в качестве нуждающихся и встали на очередь до марта 2005 года либо проживали на последнем месте в течение 10 лет.

Государственная помощь в решении жилищного вопроса

Собственность, которая выделяется местными муниципалитетами для решения жилищных нужд населения, относится к социальному жилью, принадлежащему государству.

Заветные квадратные метры получают граждане на безвозмездной основе с правом дальнейшей приватизации в частную собственность.

Процедура получения муниципального жилья строго регламентирована федеральным и региональным законодательством.

В отдельную категорию выделяется служебное жилье, которое граждане получают от государства в пользование на период действия заключенного с гражданином служебного договора.

Проблема обеспечения всех нуждающихся жилыми помещениями вынуждает правительство внедрять новые программы, которые позволяют гражданам становиться собственниками недвижимости на льготных условиях.

К таким социальным программам относятся:

  1. Социальная государственная ипотека, позволяющая воспользоваться заемными средствами для приобретения собственности на льготных условиях (10,0% годовых).
  2. Государственное субсидирование из расчета по 70 тысяч руб. каждому нуждающемуся, исходя из минимальной потребности в 18 метрах площади на человека.
  3. Предоставление скидки в размере около 25 тысяч рублей при покупке недвижимости по программе «Молодая семья». Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.

Категории лиц, имеющих право на муниципальное жилье

Граждане и их семьи могут рассчитывать на получение государственной помощи в предоставлении бесплатного социального жилья при соблюдении следующих условий:

  • признание граждан малоимущими с доходом ниже прожиточного минимума;
  • наличие российского гражданства;
  • официальное отнесение к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий с дальнейшим заключением договора о соцнайме.

К другим параметрам, которые должны быть соблюдены для выделения муниципального жилья, относятся:

  1. Наличие приватизированной квартиры или иной жилой недвижимости в аварийных домах с признанием непригодности жилья для проживания.
  2. Жилая недвижимость по площади не должна превышать определенного минимума на 1 человека. Размер минимальной площади устанавливается на региональном уровне.
  3. В имеющемся жилье нуждающаяся семья проживает совместно с гражданами, имеющими хронические заболевания, при условии потенциальной угрозы здоровью остальных проживающих (СПИД, туберкулез и др.)

Рассматривая вопрос увеличения имеющейся жилой площади, государство будет исходить из принадлежности граждан к следующим категориям льготникам:

  • переходящие в запас военнослужащие;
  • многодетные;
  • участники военных операций;
  • ветераны Отечественной войны;
  • граждане с инвалидностью;
  • ветераны труда;
  • лица, относимые к категории малоимущих, при наличии официального подтверждения;
  • сироты и лица на попечении;
  • лица, отбывавшие заключение и потерявшие в это время жилплощадь;
  • жильцы коммунальных квартир;
  • ликвидаторы в Чернобыле;
  • покинувшие место жительства ввиду независящих от них причин (переселенцы);
  • граждане, проживавшие на территории Крайнего Севера;
  • отслужившие в вооруженных силах не меньше 20 лет.

Чтобы быть признанным малоимущим, в каждом регионе действует свой уровень дохода, в среднем данная цифра не превышает 10 тысяч рублей на человека в месяц. Порядок получения социального (муниципального) жилья регулируется положениями ст. 51 ЖК РФ.

Постановка на очередь

Для того, чтобы государство предоставило социальное жилье, недостаточно относиться к одной из льготных категорий. Потребуется предпринять определенные действия, чтобы улучшить условия проживания себе и своей семье:

  1. Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории. Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
  2. Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к. каждый регион устанавливает свои показатели.
  3. Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
  4. После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.

Стандартный перечень включает следующие документы:

  1. Подписанное всеми членами семьи заявление, бланк которого должен быть предоставлен органами социальной защиты.
  2. Гражданские паспорта, иные удостоверяющие документы.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Документы, подтверждающие право на первоочередное получение жилья.
  5. Справки, свидетельствующие о потребности в улучшении жилищных условий. Документ, подтверждающий отсутствие собственной недвижимости.

Дальнейшие действия

После того, как семья получила подтверждение права на соцжилье и встала на очередь, еще не гарантируется успешное получение заветных метров. Необходимо в течение всего периода, пока семья будет стоять в очереди на жилье, соответствовать требованиям, предъявляемым категории нуждающихся.

Таким образом, семья, рассчитывающая на соцжилье, не должна покупать никакой жилой недвижимости и прописывать других лиц на свою территорию, так как данный факт может быть расценен как намеренное ухудшение условий проживания.

При постановке на очередь граждане получают порядковый номер. Далее потребуется периодически напоминать о себе государственным органам, уточняя свое положение в числе прочих очередников.

Для того чтобы получить актуальную информацию о том, каков порядковый номер, и каков период ожидания, потребуется направлять в администрацию заявление, либо сверять информацию на официальных порталах департамента по имуществу.

Когда очередь подходит, помещение не сразу передается в пользование нуждающемуся. Недвижимость, подлежащая передаче, должна пройти процедуру проверки пригодности к проживанию. Комиссия должна оценить состояние жилья и соответствие действующим нормам проживания.

После того, как условия будут признаны удовлетворительными, а метраж жилья соответствовать потребности семьи, будущего владельца вызывают на беседу и предлагают осмотреть объект недвижимости. Заручившись согласием квартиросъемщика, местной администрацией выносится решение и, согласно ст. 57 ЖК, оформляют ордер.

На видео о получении муниципального жилья

Вселение в социальное жилье происходит по ордеру при условии заключения договора соцнайма, как это установлено статьей 60 жилищного законодательства. После чего семья имеет право зарегистрироваться на новой жилой площади.

Источник:

Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Фото 6

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Льготы и субсидии > Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Конституционные нормы предусматривают право граждан на получение муниципального жилья. Норму статьи 40 Конституции РФ никто не отменял, но Жилищный Кодекс, принятый в 2005 году, значительно сузил перечень лиц, которые могут рассчитывать на бесплатное социальное жилье от государства.

Если статья Конституции говорит о том, что право на жилплощадь имеют «нуждающиеся», не зависимо от уровня доходов, то Жилищный Кодекс предоставляет такую возможность только «малоимущим» и определенной категории льготников. Ограничения не относятся к лицам, которые стали в очередь на получение жилья до 2005 года.

Виды льготного жилья

Как получить жилье у государства? Фото № 1

Муниципальным или социальным считается жилье, право собственности на которое принадлежит государству или муниципалитету. Оно выдается бесплатно. В дальнейшем существует возможность приватизации квадратных метров, согласно прописанной правовой процедуре.

Существует понятие служебное жилье, которое выделяется государством на время выполнения служебного договора. Находится такая жилплощадь в собственности ведомства, государства, муниципалитета.

Осознание государством того факта, что нуждающихся в муниципальном жилье много, подтолкнуло к созданию льготных социальных программ. Коренное отличие от социального жилья заключается в том, что собственником является гражданин, который приобретает это жилье.

 Действует 3 основные программы:

  1. Льготная социальная ипотека от государства (примерно под 10 % годовых).
  2. Государственные субсидии в размере 70 000 рублей на человека. Минимальная площадь 18 метров квадратных на одного человека. Субсидии выдаются бесплатно.
  3. Программа «молодая семья». На каждый квадратный метр государство предоставляет скидку (20-25 тысяч рублей) и рассрочку на 15 лет.

Категории граждан, у которых есть права на получение муниципального жилья

Какие категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья? Фото № 2

Право на получение муниципальных и социальных квадратных метров (18 м.кв.) имеют семьи с низким доходом («малоимущие»). Размер минимального дохода устанавливается отдельно в каждом федеральном округе. В среднем он составляет до 10 000 рублей на одного члена семьи. Регулируются права граждан на социальное жилье 51 статьей Жилищного Кодекса.

Лица, претендующие на льготное жилье, должны быть гражданами Российской Федерации. Кроме того проживать в предыдущем жилье не менее 10 лет. Эти правила не распространяются на тех, кто поставлен на квартирный учет до 2005 года.

Соискатели должны подпадать под следующие правила:

  1. Отсутствие в собственности недвижимости, для каждого из членов семьи.
  2. Отсутствие любого жилья.
  3. На одного члена семьи приходится меньше 10 метров квадратных.
  4. Отсутствие действий со стороны граждан сознательно нанесенного ущерба жилью, чтобы оно было признано непригодным к проживанию.

Помимо малоимущей категории населения существует категории льготников.

Льготные категории, которые получают приоритеты в очереди на муниципальное и социальное жилье:

  1. Дети-сироты или находящиеся на попечительстве.
  2. Многодетные семьи.
  3. Малоимущие.
  4. Люди, которые потеряли жилплощадь, находясь в заключении.
  5. Проживающие в жилом помещении по типу коммунальной квартиры, где на одной жилплощади живут несколько семей.
  6. Когда один из членов семь имеет заболевание, которое может принести вред другим членам семьи. К примеру, туберкулез или СПИД.
  7. Люди, которые живут в зданиях, признанных аварийными или ветхими.
  8. Люди, участвовавшие в ликвидации Чернобыльской аварии.
  9. Люди, которые вынуждены были покинуть место постоянного проживания от независящих от них обстоятельств, то есть вынужденные переселенцы.
  10. Те, кто проживал на Крайнем Севере и хочет поменять место проживания.
  11. Военные, которые отслужили в армии более 20 лет.
  12. Наибольшая возможность получить квартиру у ветеранов ВОВ.
  13. Прочие нуждающиеся категории граждан.

Несмотря на то, что правительство стимулирует строительство муниципального жилья, очереди достаточно большие. Так, сейчас выдаются квартиры тем, кто стал в очередь в конце 90 х годов.

Каким образом стать на очередь и заключить договор?

Процедура получения жилья по договору социального найма и порядок заключения договора. Фото № 3

Для того чтобы стать на очередь нужно, чтобы семью признали малоимущей. На каждого человека из состава семьи доход должен не превышать 10 000 рублей (уточняется по регионам). Оценивается имущество всех членов семьи. Как недвижимость, к примеру, дача, участок, так и совокупное, то есть все имущество.

Занимаются подобными вопросами муниципальные органы по жилищной и социальной политике. Они должны оформить «справку о нуждаемости».

Подготовить и заполнить следующий пакет документов:

  1. Все члены семьи пишут заявление, по установленной форме
  2. Паспорт, на детей свидетельство о рождении.
  3. Если проживают супруги, то свидетельство о браке. Если члены семьи расстались, то о разводе.
  4. Пакет документов, свидетельствующий о признании семьи малоимущей. Другие документы удостоверяющие право на льготы.
  5. Подтверждение того, что нет недвижимости у каждого из членов семьи (справка из Единого Реестра).
  6. Справки из ФНС и банка.

Это стандартный набор, но в зависимости от обстоятельств или региона могут попросить предоставить еще дополнительные справки.

Уточнен список льготников и их прав в постановлении №378 Правительства РФ (2006 год).

Некоторые особенности для льготных категорий

Особенности получения жилья по договору социального найма для льготных категорий граждан. Фото № 4

Лица, проживавшие на севере, должны отработать там 15 лет. Преимущество отдается пенсионерам и инвалидам. Также дополнительным аргументом служит работа в закрытых северных зонах.

 Для военнослужащих создана специальная электронная база данных, где зарегистрирован номер военного. Кроме того, что право на жилье имеют те, кто отслужил 20 лет, можно после 10 лет воспользоваться льготной ипотекой.

Для семей, которые получили статус малоимущих, низкий уровень доходов должен сохраняться в течение всего срока очереди. Признаются семьи малоимущими на основании расчетов Совбеза.

Для этого складывается доход всей семьи, множится на срок возможной ипотеки (20 лет*12 месяцев). К этой сумме добавляется оценка имущества. Если в результате расчетов выясняется, что семья не сможет купить квартиру, она признается малоимущей.

Срок рассмотрения документов 1 месяц. В среднем по стране очереди растягиваются на два десятилетия.

Детям-сиротам должны давать социальное жилье, когда им исполняется 18 лет. Предварительно органы опеки подают списки в муниципальные органы. Порядок получения жилья и права регламентируется отдельным Федеральным Законом № 159 (1996 год).

Социальное жилье выдается на 5 лет, впоследствии вопрос с жильем рассматривается в индивидуальном порядке. Существует специальная ипотечная программа для сирот, сроком на 40 лет, под 1 процент годовых.

Разумеется, это только в том случае, когда не было закреплено жилье, оставшееся от родственников и родителей.

Для людей, страдающих тяжелыми формами заболеваний, существует специальный перечень болезней (№ 378 постановление правительства)

Это следующие категории:

  1. Люди, у которых острые формы туберкулеза (открытая форма).
  2. Психические заболевания, при которых человека можно не изолировать, но требуются определенные условия содержания.
  3. Формы эпилепсии различной тяжести.
  4. Люди, страдающие тяжелыми формами заболеваний воспалительного и инфекционного характера, нуждающиеся в создании определенных санитарных условий. К примеру, абсцесс легкого.

Выводы

Как улучшить качество жизни малообеспеченных слоев населения? Фото № 5

Стратегия государства на предоставление муниципального социального жилья наталкивается на ряд проблем. Это в первую очередь, недостаточное финансирование.

Второй немаловажной проблемой является низкое качество работ и материалов фирм, которые осуществляют работы. Решить эти проблемы сможет усиленный контроль со стороны государственных органов.

Нужно создавать определенные экономические стимулы для строительных компаний, которые занимаются такого рода объектами.

В качестве примера можно привести опыт Швейцарии. Для строительных компаний с невысоким уровнем доходов предлагается строительство социальных объектов. С одной стороны это экономически поддерживает подобные фирмы и стимулирует их к привлечению бюджетных средств в качестве дополнительных инвестиций.

Другой путь, опробованный западными партнерами, строительство социальных объектов с последующей их сдачей в аренду по доступной цене.

Правительство Российской Федерации постоянно работает над вопросами развития и расширения объектов муниципальной собственности для семей с низким уровнем доходов. Приняты ряд законопроектов и программ, которые способствуют решению проблемы. Правительство и в дальнейшем намерено уделять этим вопросам пристальное внимание и увеличивать количество объектов под социальное жилье.

Подробнее о том, как получить бесплатное жилье в России вы сможете узнать, посмотрев видео:

20 Фев 2017      kasjanenko         18      

Источник:

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/sotsialnoe-i-munitsipalnoe-zhilyo-chto-eto-takoe-i-kak-poluchit-kto-imeet-pravo.html
  • https://pravonedv.ru/kvartira/all/municipalnoe-zhile-chto-takoe.html
  • https://zakonidom.ru/sotsialnoe-munitsipalnoe-zhilyo-chto-eto-takoe-i-kak-poluchit-kto-imeet-pravo.html
  • https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/munitsipalnaya-kvartira-novyie-zakonyi-2017-2.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий