Что такое красная линия проезда

 

Забор и «красная линия» в частном секторе      Вопрос: Я проживаю в городе Брянске, в частном секторе, в своем доме. Около дома есть палисадник. Расстояние от дома до забора палисадника 3 метра, т.. Забор и «красная линия» в частном секторе      Вопрос: Я проживаю в городе Брянске, в частном секторе, в своем доме. Около дома есть палисадник. Расстояние от дома до забора палисадника 3 метра, т..

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать. Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Забор и «красная линия» в частном секторе

     Вопрос: Я проживаю в городе Брянске, в частном секторе, в своем доме. Около дома есть палисадник. Расстояние от дома до забора палисадника 3 метра, т.е. красную линию мы не нарушаем. Наши соседи выдвинули забор палисадника на 10 метров от дома, т. е заняли почти половину улицы и говорят, что они ничего не нарушают. Правы ли они? Вопрос: существуют ли сейчас нормативные документы по так называемым красным линиям или каждый человек может ставить забор палисадника на любом расстоянии от дома.

     Ответ: Красной    линией   в градостроительстве обозначается условная граница, отделяющая территорию магистрали, улицы, проезда,   площадей от территории. предназначенной под застройку частного дома. Так гласит Градостроительный Кодекс РФ. Статья 1,п.11.

Следующий нормативный документ СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пункт регламентирует следующее требование:   «Усадебный, одно/двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на5 м, от красной линии проездов – не менее чем на3 м.   Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров».

Таким образом. ваш сосед нарушил сразу два нормативных документа и вынес свой забор за красную линию застройки своего участка. Обратитесь в соответствующий градостроительный орган вашего города и его заставят забор демонтировать еще и оштрафуют по самое нехочу.

Обсуждение вопроса на форуме:

Сергей Гость

Архитектор Дмитрий Гость

Ответ архитектора

Ответ:

1. Если из сетки или решетки то до 180 см, если другой и выше то только С ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ районного архитектора (вы ему должны предоставить проект забора с участком).

Сергей Гость

Владимир Гость

Дмитрий !

Прошу вас ответить и на мой вопрос.

Речь идет о заборе между моим участком и соседом.

Раньше между ними была сетка. Сейчас я хочу на этом же месте поставить глухой забор из плоских а/ц листов. Какой высоты я могу поставить забор, если расстояние до окон дома соседа около 5-ти метров, чтобы это было в пределах действующих нормативов, если у него это будет вызывать возражения.

Leni

Участник

Регистрация: Сообщения: 5 Благодарности: 0 Адрес: Москва

Позволю себе напомнить тему

Участок в СНТ Истринского района. Есть дом деревянный, обложенный кирпичом. Запланировали пристройку к дому (тоже кирпичную) - в основном для устройства помещения под газ (необходимо отдельное изолированное помещение) и душа.

Фундамент ленточный, практически готов. Но! эта самая пристройка получается удаленной от забора моего участка, отделяющего проезд, менее, чем на 3 м (около 2,2). Действуют ли в данном случае эти самые СНиПы или они не касаются строительства на участке в СНТ?

Есть свидетельство на участок старого образца (это и есть св-во о собственности, наверное?). Сейчас заказала выписку из кадастрового плана для получения нового свидетельства.

Вчера прошла по товариществу, у многих,конечно, дома отступают от заборов по границе проездов менее, чем на 3 метра. А душ с туалетом в доме, ох, как хочется!

Пожалуйста, проконсультируйте! Нашла здесь, на форуме, и в инете кучу материалов, которые вроде бы относятся к теме. Однако, толкование разное - вроде бы и есть эти самые СНиПы, а вроде бы и к СНТ они не применяются Спасибо!

Основные нормативные документы частной застройки

Схема нормативного расположения всех построек на частной территории

При малоэтажном строительстве зданий и сооружений и обустройстве участка прежде всего нужно руководствоваться СНиП 30-102-99.

Кроме самого жилого дома, на земельном участке могут располагаться иные хозяйственные постройки, деревья, кустарники, различные подземные коммуникации. Взаимное расположение этих объектов регламентируется санитарными и противопожарными правилами и нормами.

При планировании личного земельного участка следует исходить из размеров построек и растений, их взаимного расположения, границ участка (по ним, как правило, устанавливается забор) и аналогичных объектов на соседних примыкающих участках.

В действующих нормах и правилах содержаться как рекомендации, так и требования. Требования обязательны, а рекомендации желательны к исполнению.

Расположение относительно границ прилегающего частного земельного участка

Нормы расположения построек соседствующих участков

Должны соблюдаться следующие минимальные расстояния от территории соседнего участка до объектов застройки:

  • жилое здание — 3 м;
  • гараж, баня — 1 м;
  • постройки для содержания животных, скотные дворы — 4 м;
  • высокорослые деревья — 3 м;
  • среднерослые деревья — 2 м;
  • кустарники — 1 м;
  • иные строения — 1 м.

Расстояние между уборной или местом сборам мусора и соседним жилым домом не должно быть менее 15 метров.

Расстояние от жилого здания до любых строений и сооружений прилегающего участка не должно быть короче 6 метров.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».

Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

  • генеральный план;
  • проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
  • проект межевания;
  • кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/krasnaya-liniya-na-uchastke
  • http://sferatd.ru/chto/chto-takoe-krasnaja-linija-ulicy-i-proezda.html
  • https://moyaograda.ru/zakony/krasnaya-liniya-ot-zabora-136.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий