Что проверяет строительная экспертиза

 

В чем особенности проведения строительно-технической экспертизы дома? Как провести строительно-техническую экспертизу и от чего зависит её стоимость? Какие вопросы следует задавать эксперту?. Что такое независимая судебная строительная экспертиза? Как сэкономить на проведении судебной строительной экспертизы? От чего зависит стоимость судебной строительной экспертизы?

Содержание

Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?

Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.

Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.

Строительная экспертиза проводится для определения:

  • фактического износа здания или его отдельных частей;
  • соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
  • качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
  • соответствия самовольной перепланировки нормам безопасности;
  • рыночной стоимости строения;
  • обоснованности проектной документации;
  • объёмов проведённых работ;
  • порядка пользования жильём или выделения доли;
  • ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.

Результаты проверки фиксируются в соответствующем письменном отчёте. При осуществлении экспертизы специалисты руководствуются ФЗ № 184 от 27 декабря 2002 года, ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года, строительными нормами и правилами, а также другими нормативно-правовыми актами.

От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы - ТОП-4 главных фактора

Перечислим главные факторы, влияющие на стоимость экспертных работ.

Фактор 1. Размеры объекта и его расположение

Чем больше размеры объекта, который клиент хочет подвергнуть строительно-технической экспертизе, тем выше будет цена этой услуги, поскольку объём работ пропорционально повышается. Роль играет и удаленность объекта. Цена на услугу возрастет, если здание расположено далеко от города.

Фактор 2. Количество проводимых исследований на объекте

Количество проводимых исследований серьезно повлияет на цену услуги. Чем больше работ для экспертизы нужно провести, тем дороже обойдется мероприятие. На каждое исследование в разных проектных бюро свои расценки.

Фактор 3. Срочность проводимой проверки

Сроки влияют на стоимость любой экспертизы. Но строительно-техническое исследование - трудоемкая процедура. А потому чем сильнее заказчика поджимают сроки, тем выше будет цена экспертизы.

Фактор 4. Затраты на транспорт, оборудование и инструменты

Для проведения процедуры эксперту нужно использовать спецоборудование и инструменты, а также личный транспорт или транспорт экспертной компании. Все это сказывается на цене услуг.

Читайте также материал Независимая строительная экспертиза.

В таблице мы привели выгоду от применения инженерно-технического аудита для различных участников процесса:

Материалы для СТЭ

Для проведения технического аудита в сфере строительства потребуются следующие документы:

  • задание на инженерное обследование;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект объекта недвижимости, его реконструкции;
  • паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • схемы и планы участка земли;
  • иная исполнительная документация объекта недвижимости.

Справка. Эксперт не вправе распространять и передавать третьим лицам какие-либо сведения, которые ему стали известны в ходе выполнения задания.

Стоимость и объем работ по оценке технического состояния недвижимости зависят от задач, поставленных перед экспертом.

Что такое судебная строительная экспертиза?

В гражданском, арбитражном и уголовном судопроизводстве часто возникает необходимость доказать или подтвердить факты, связанные со строительными объектами.

В этом случае суд или прокурор вправе назначать судебную строительную экспертизу зданий и сооружений. Кроме того, она проводится и по ходатайству любой из сторон судебного спора.

При подготовке иска в суд каждый имеет право заранее заказать независимую строительную экспертизу. Подробнее о ней читайте в нашей отдельной статье. Ее результаты будут приобщены к исковому заявлению в качестве одного из доказательств, которое может стать решающим во всем споре.

В каких случаях обычно назначается судебное исследование в строительной сфере:

  • возникновение споров между хозяйствующими субъектами по содержанию подрядного договора;
  • разрешение споров о праве на объекты недвижимости;
  • проведение расследований о правомерности и правильности возведения строительных объектов, а также их эксплуатации;
  • определение величины ущерба, причиненного зданиям и сооружениям по причине нарушения правил использования инженерных коммуникаций или ошибок при строительстве;
  • определение качественного состава и объема строительно-монтажных работ, а также материальных убытков;
  • проверка соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам (СНиП);
  • расследование аварий, разрушений на строительных объектах, ставших причиной несчастных случаев, при уголовном судопроизводстве.

Это далеко не полный перечень случаев, при которых возникает необходимость проведения судебной строительной и строительно-технической экспертизы, подробности о которой изложены в специальном материале на нашем сайте.

Как получить качественные услуги независимой строительной экспертизы — 3 полезных совета

Мы подготовили для вас несколько советов, как не ошибиться с выбором экспертной компании.

Совет 1. Анализируйте реализованные проекты экспертных компаний

У крупных экспертных компаний обязательно есть портфолио с реализованными проектами. Их выкладывают на сайте в примерах работ.

Обязательно ознакомьтесь с этими примерами, просмотрите все подробно. Подберите примеры проектов по аналогичным вашему объектам, с идентичными параметрами и объемом задач. Это нужно, чтобы убедиться, что компания имеет опыт работы с такими проектами, и что реализация соответствует вашим представлениям.

Эту процедуру стоит провести заранее, еще до переговоров с менеджером экспертного бюро. Процедура такого ознакомления позволит вам подробнее обсудить с консультантом, что именно вам нужно, и лучше понять друг друга. Ведь отталкиваться от конкретики гораздо удобнее и понятнее, чем говорить «в общем».

Если вам нужна оценка, а не экспертиза, мы подготовили для вас статью «Независимая оценка».

Совет 2. Выбирайте компании с современным оборудованием

В зависимости от вида строительной экспертизы и ее задач, экспертная организация должна иметь необходимые инструменты и оборудование.

При просмотре сайтов и во время беседы с менеджером уделите внимание техоснащению компании. Наличие современного оборудования и программного обеспечения хоть и не гарантирует качественное проведение работ, но способствует этому.

Лабораторную часть исследования проводят исключительно в профильных лабораториях. Если у компании есть собственная лаборатория — это большой плюс.

Совет 3. Пользуйтесь бесплатным выездом специалиста на объект

Экспертные компании зачастую предоставляют при заказе экспертизы выезд специалиста на объект бесплатно. Воспользуйтесь этой возможностью. При контакте с компанией уточните наличие этой опции.

Тем, кому нужна информация по оценке квартиры, рекомендуем прочесть специальную публикацию на эту тему.

Что такое независимая строительная экспертиза и когда она проводится?

Независимую экспертизу строительных работ проводят специализированные центры. В штате центров трудятся эксперты с соответствующим образованием и стажем.

Однако давайте сначала дадим определение термину.

Независимая строительная экспертиза — это комплекс исследований для обнаружения ошибок и брака, проработки возможностей их исправить, проверки соответствия проекта строительной документации, определения степени износа объекта.

Что касается лицензирования и сертификации экспертных компаний, то в данный момент они отменены.

Цели экспертизы:

  • максимально точно выяснить объемы и стоимость строительства;
  • удостовериться в соответствии строительных работ стандартам качества;
  • оценить стоимость консервации строительства или его возобновления;
  • обнаружить нарушения и ошибки в сметах и проектах, завышения в ценах или количестве материалов.

Независимая строительная экспертиза для суда начинается с вынесения определения о ее назначении. Определение выносится после ходатайства. Подать ходатайство может заинтересованное лицо, прокурор или сам суд.

Если вы хотите подать ходатайство об экспертизе, проконсультируйтесь перед этим с экспертным бюро, получите от него письменное согласие и после этого подайте заявление в суд.

Судебная строительная экспертиза — это процессуальное действие, которое состоит из проведения исследования и дачи заключения для ответов на поставленные судом вопросы.

Если вы хотите получить больше информации по этой теме — читайте статьи «Судебная строительная экспертиза» и «Судебная экспертиза».

Как провести строительно-техническую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков

Фото 2

Чтобы не допускать ошибок, руководствуйтесь пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы

При выборе компании нужно уделить внимание ее репутации. Опросите знакомых, изучите отзывы в сети. Если компания недобросовестно выполняет свои обязанности, вы наверняка об этом узнаете при простом поиске в гугл.

Каждое уважающее себя экспертное бюро должно иметь свой сайт. Не связывайтесь с фирмой, о существовании которой не знает интернет.

Уделите внимание документам фирмы и проверьте их достоверность. Экспертная компания должна состоять в СРО. Также закон обязывает экспертов страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Обратите внимание на эти моменты перед заключением договора.

Шаг 2. Согласовываем сроки первоначального осмотра объекта и разработки проекта исследования

Займитесь этими вопросами еще на стадии заключения договора. Заранее обсудите с экспертом, сколько времени займет разработка проекта исследования и когда возможен первоначальный осмотр. Сопоставьте полученную информацию со своими ожиданиями.

Шаг 3. Предоставляем эксперту инженерно-техническую документацию

Обязательно предоставьте эксперту инженерно-техническую документацию объекта. Она будет ему нужна на протяжении всего срока проведения экспертизы (смотрите также Экспертиза проектной документации).

Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта

Во время визуального осмотра эксперт соберет все нужные данные, проведет фото и видеофиксацию нарушений. Этот этап очень важен. Ведь основную информацию для экспертизы получают именно на этой стадии.

Обеспечьте эксперту беспрепятственный и полный доступ к объекту на время осмотра. Позаботьтесь, чтобы он смог детально осмотреть объект и провести фото и видеосъемку (читайте также Обследование зданий и сооружений).

После осмотра вам останется дождаться его результатов и первых выводов экспертной группы по поставленным вопросам.

Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После первичного осмотра объекта эксперт приступает к лабораторным испытаниям. В их число входят экспериментальные мероприятия. Вне зависимости от вида испытаний эксперт указывает их в своем отчете. Действия эксперта должны соответствовать процессуальным нормам и требованиям ведомственных документов. Методы исследования заимствованы из строительных дисциплин.

Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов

При создании чертежей и проведении расчетов ход работы экспертного бюро лучше контролировать на предмет возможного несоответствия уже существующим чертежам объекта или его частей.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе основывается на результатах осмотра и исследований, а также на информации, полученной из документации объекта.

Заключение эксперта должно содержать развернутые и компетентные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Отчет нередко выступает доказательством в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

На каждом из этапов проведения экспертизы незаменимой будет помощь специализированного юриста. Найти подходящего вы можете на сайте Правовед.ру. Отыскать юриста нужной специализации на этом портале легко и просто, так как с сайтом сотрудничают более 16 тысяч квалифицированных и опытных специалистов.

Связаться с консультантом Правоведа можно, заказав обратный звонок прямо на сайте. Сайтом уже воспользовались и рекомендуют его услуги уже больше 500 тысяч человек. Если юристы не смогут оказать нужную помощь, то Правовед.ру возвратит деньги в течение 30 дней.

Как проводится строительная экспертиза?

Мероприятие включает в себя комплекс различных действий:

  • технически-правовой мониторинг документации, сопоставление предоставленных заказчиком документов с актуальными стандартами и положениями законодательства РФ;
  • снятие требующихся замеров;
  • всесторонний осмотр объекта проверки;
  • осуществление лабораторных исследований;
  • изучение отдельных частей объекта (например, фундамента, стен, пола, потолка);
  • проведение соответствующих анализов (к примеру, для определения характеристик почвы на земельном участке);
  • осуществление иных исследований (ультразвуковой дефектоскопии, проверки материала проникающими составами, тепловизионной оценки и т. п.).

Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).

При необходимости специалист прибегает к лабораторным, исследовательским и другим тестам.

Окончательным этапом является составление экспертного отчёта, в котором фиксируются выявленные недостатки и дефекты или подтверждается соответствие объекта установленным стандартам.

Строительная экспертиза частного дома для суда

Компании, занимающиеся строительством частных домов, дач и хозяйственных построек, нередко не выполняют поставленные перед ними задачи или выполняют их некачественно. Чтобы убедиться, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам, перед приёмом работы заинтересованное лицо вправе заказать строительную экспертизу.

Оценка позволит установить:

  • величину площади помещения;
  • качество использованных в строительстве материалов;
  • объём и стоимость осуществлённой работы (для выявления завышенных расценок компании);
  • качество ремонтных, монтажных и строительных работ.

В качестве объекта проверки может выступать сама постройка, сметы, объёмы планируемых работ и сроки их осуществления.

Экспертиза квартиры в новостройке для суда


Возврат товара без чека в магазин —

Порядок проведения экспертизы качества товара —

Проведение независимой экспертизы мебели —

Приобретение жилья всегда сопровождается существенными финансовыми затратами. Заселяясь в недавно отстроенное помещение, владельцы рассчитывают, что проблем с недвижимостью не возникнет, однако на практике всё может быть иначе.

Появление на стенах трещин, промерзание их поверхности, регулярное протекание труб – подобные проблемы для новостроек означают наличие строительного брака или осуществление некачественной работы компанией-застройщиком.

Чтобы при заселении у новых хозяев не возникло подобных конфликтных ситуаций с организацией, продавшей жильё, специалисты рекомендуют заказывать строительную экспертизу.

Она позволяет проверить:

  • качество монтажа окон;
  • наличие неровностей у стен и перегородок;
  • качество черновой отделки помещения;
  • и т. д.

Если на вашу новостройку ещё не вышел гарантийный срок, вы вправе обратиться к застройщику с претензией для исправления выявленных изъянов или подать исковое заявление в суд в случае его уклонения от ответственности.

Фото 2

Как провести судебно-строительную экспертизу — пошаговая инструкция для новичков

Тем, кто ни разу не сталкивался с судебно-строительной экспертизой, рекомендую ознакомиться с основными шагами ее проведения.

Шаг 1. Выбираем экспертную компанию

Первое, что потребуется при необходимости провести судебную строительную экспертизу – это выбрать компетентную экспертную компанию.

На что обращать внимание при выборе экспертной компании:

  • известность;
  • положительные отзывы из надежных источников;
  • наличие сертификатов и лицензий;
  • строительная специализация.

Особенно важно последнее обстоятельство, так как специалисты со строительным образованием проведут судебную экспертизу гораздо лучше всех остальных.

Шаг 2. Оплачиваем услугу и заключаем договор

Если компания вам подошла по всем параметрам, заключаем с ней договор и оплачиваем услуги. На этом этапе нужно оговорить все вопросы, ответы на которые вы хотели бы получить.

Обратите внимание, что если все виды исследований вам не нужны, не нужно заказывать весь комплекс услуг. Выбирайте только те, что вас в данный момент интересуют. Так вы сэкономите деньги. Прописывайте в договоре конкретное наименование исследований.

Шаг 3. Согласовываем время проведения экспертизы

Так как судебная строительная экспертиза начинается на самом объекте, нужно согласовать время проведения обследования. Оно должно приходиться на светлое время суток.

Если в этом мероприятии предполагается участие противоположной стороны спора, то обязательно уведомьте ее о времени и месте проведения экспертизы. В противном случае это может стать поводом для признания результатов недействительными.

Шаг 4. Собираем необходимые документы

Для проведения строительной экспертизы понадобится не только выход на объект, но и пакет документов: проектно-сметная документация, акты выполненных работ, технический паспорт, договоры подряда, дефектные ведомости.

Заранее подготовленная документация поможет провести исследование здания, сооружения или проекта объективно и оперативно.

Если экспертиза проводится в рамках уголовного или административного разбирательства, то требуется постановление следователя, прокурора или судьи. Если это независимая оценка (что это – читайте в нашей тематической статье) в рамках гражданского права, достаточно вашего заявления.

Шаг 5. Приглашаем эксперта для визуального осмотра объекта

Так как в большинстве случаев строительной экспертизе подлежат непосредственно здания или сооружения, то приглашенный эксперт должен осмотреть объект визуально или с использованием специальных измерительных приборов, в том числе электронных.

Эксперт проводит обследование зданий и сооружений с фиксацией всей процедуры на фото и видео носители. Результаты осмотра записываются в дефектную ведомость с указанием места, даты и времени обследования, а также подробного описания выявленных недостатков. На объекте берутся образцы строительных материалов для их последующего анализа.

Шаг 6. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После посещения объекта взятые там образцы подлежат лабораторным испытаниям. Их дату вам сообщат. Учтите, что некоторые исследования длятся несколько дней – такова технология.

Вам остается только терпеливо дожидаться окончания всех этапов испытаний. Возможно, в ходе них понадобятся дополнительные образцы или измерения на объекте.

Шаг 7. Получаем экспертное заключение

После выполнения всех необходимых процедур и получения результатов исследований эксперт готовит свое заключение, в котором отражены сведения об объекте и ответы на вопросы.

Если точнее, то это:

  • фамилия, имя, отчество эксперта, проводившего исследование;
  • реквизиты экспертной организации;
  • методики и приборы, которые применялись при проведении экспертизы;
  • место, дата и время проведения лабораторных и иных исследований;
  • краткое описание дефектов, обнаруженных на объекте;
  • ответы на поставленные вопросы;
  • сведения о том, как оспорить судебную строительную экспертизу.

Если в вашей компании есть юридический отдел, то заказать экспертизу и собрать для нее документы не составит никакого труда, но когда вы простой гражданин, у которого соседи затопили квартиру, все эти процедуры могут стать проблематичными.

Значит, лучше нанять профессионального юриста или хотя бы проконсультироваться у него о том, как провести независимую экспертизу квартиры.

Такие специалисты в большом количестве работают в компании Правовед.ru. На одноименном сайте они предоставляют онлайн консультации по различным юридическим вопросам, в том числе и по экспертизам. Некоторые консультационные услуги бесплатны, но такие рекомендации чисто теоретические и не имеют отношения к конкретному делу.

Если же вам требуется полный алгоритм действий, подготовка документации, назначение экспертизы, направление исков, просто зайдите на сайт Правовед.ru и закажите эти услуги через онлайн форму. Стоимость услуг юристов этой компании невысока, так как она снижена за счет большой конкуренции и отсутствия необходимости содержать управленческий аппарат.

Где заказать строительно-техническую экспертизу — обзор ТОП- компаний по предоставлению услуг

Представляем обзор пятёрки лучших фирм, специализирующихся на строительной экспертизе.

1) Вета

Компания «Вета» занимается экспертизами строительства и ремонта, помогает подтвердить позицию клиента в спорах. «Вета» подскажет клиенту, нужно ли решать спор в суде, поможет мирно урегулировать спор без суда, защитит экспертизу в суде, поможет оспорить экспертизу оппонента.

Получить бесплатную консультацию можно, заполнив форму на сайте.

Компания состоит в СРО, имеет большой ассортимент необходимых инструментов и собственную лабораторию. Такая ресурсная база помогает эффективно оказывать экспертные услуги клиентам.

В день обращения консультант оценит, сколько времени займет экспертиза и сколько она будет стоить. Инструментальное обследование объекта и анализ документации займет у «Веты» всего 10 дней.

2) Гилберт Инвест

ООО «Гилберт Инвест» проводит экспертизы строительства уже 15 лет. Компания входит в десятку крупнейших инжиниринговых компаний России.

У «Гилберт Инвест» есть все необходимые допуски СРО на строительство, проектирование и изыскание. Компания лицензирована ФСБ, МЧС, Министерством культуры, Ростехнадзором. Работает с корпоративными клиентами, с государственными и муниципальными заказчиками.

Оставить заявку на проведение экспертизы можно онлайн. Также с помощью сайта компании вы можете отправить вопрос директору и сделать запрос коммерческого предложения.

3) ФениксЭкспертСервис

«ФениксЭкспертСервис» — член Палаты судебных экспертов. Имеет допуски к строительству, проектным работам, инженерным изысканиям, аккредитацию на негосударственную экспертизу проектов и изысканий, свидетельство Национальной палаты судебной экспертизы. Занимается экспертизами различных видов.

Срочную консультацию эксперта можно получить по телефону или заказав обратный звонок на сайте.

4) Бюро архитектурно-строительных исследований (БАСИ)

Бюро архитектурно-строительных исследований занимается судебными, строительными, инженерными и другими видами экспертиз. Рассчитать стоимость работ можно по предварительной заявке, отправленной через сайт.

Сотрудники «БАСИ» принимают участие в рассмотрениях дел в качестве судебных экспертов. Компания имеет свидетельство Палаты судебных экспертов, состоит в СРО «Гильдия судебных экспертов».

С ценами компании можно ознакомиться на сайте — там представлен прайс-лист.

5) Судэкспертгрупп

Центр технических исследований «Судэкспертгрупп» проводит экспертные работы по всей территории РФ, в том числе редкие и сложные. Акты компании имеют юридическую силу и используются в суде. Компания сотрудничает с УМВД, Прокураторой, Следственным комитетом, российскими судами

У компании есть необходимые для работы допуски. Штатные сотрудники «Судэкспертгрупп» имеют соответствующее образование, ученые звания и стаж работы. Фирма выполняет все разновидности строительных исследований — в том числе определение качества выполненных работ и стоимости строительства. Проводит оценку ущерба, техническое обследование зданий и сооружений, экспертизу дверей и окон.

Чтобы связаться с компанией, можно заказать обратный звонок на сайте или позвонить самостоятельно.

Фото 3

Требования к эксперту

Выбор эксперта вызывает не меньше сложностей, чем выбор экспертной организации.

Основное требование к оценщику в сфере строительства – наличие у него любого высшего образования. Однако помимо этого, у него должны быть специальные познания в требуемой экспертной области.

Под специальными познаниями подразумевается наличие у человека документа о прохождении курсов по строительной экспертизе или сертификата с правом проведения вышеупомянутого исследования.

Эксперты назначаются официальным приказом по организации с описанием их полномочий в порядке, установленном экспертной компанией. Для проведения оценки назначается один или несколько экспертов и руководитель группы.

Организация вправе привлекать специалистов сторонних организаций для участия в исследовании промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Что такое СТЭ

Подобной экспертизой принято называть исследование, проводимое специалистами по оценке в строительной сфере. Оно представляет собой анализ контроля качества строительных работ, проверку на надежность сооружений, технологий застраивания и организацию производственных работ.

Оценка позволяет определять эффективность строительства, причины разрушения зданий и возможности проведения перепланировки объектов.

Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов:

  • домов;
  • материалов;
  • оборудования;
  • конструкций (мостов, эстакад, дорог)
  • данных инженерно-геодезических изысканий;
  • земельных участков;
  • систем коммуникации;
  • незавершенных строительных объектов;
  • документации.

Для чего нужна

Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.

Заключение с оценкой направляют для рассмотрения в суды либо в правоохранительные органы. Зачастую сам суд и выступает инициатором такой проверки по ходатайству одной из сторон. Отчет эксперта выступает доказательством по делу. Строительно-техническая экспертиза – это также способ урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Цель СТЭ

Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе.

Такими задачами бывают:

  • выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
  • нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
  • проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
  • выявление износостойкости здания;
  • подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
  • геодезический мониторинг;
  • оценка несущих конструкций;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • контрольный замер территории и другое.

Внимание! Для более точного результата СТЭ следует отдавать готовые заключения экспертов на проверку независимой экспертизе во избежание сознательных ошибок оценщиков.

Как сделать независимую строительную экспертизу — 7 простых шагов

Чтобы получить качественную строительную экспертизу, необходимо предпринять ряд шагов. Давайте рассмотрим их подробнее.

Шаг 1. Выбираем экспертную компанию

Раньше экспертная компания не могла осуществлять свою деятельность без специальных лицензий и разрешений. Но это требование отменили. Теперь лицензии не нужны.

Вместо этого обратите внимание, состоит ли компания в саморегулируемой организации экспертных компаний (далее СРО). Это обязательное требование для экспертного бюро. Не менее обязательно наличие страховки профессиональной деятельности экспертов фирмы. Эти нормы определяются законодательством.

Обязательно найдите отзывы о компании — у нее должна быть хорошая репутация. Если вы нашли негативные отзывы о качестве услуг выбранной фирмы, не рискуйте, а ищите другую.

Опросите друзей, знакомых, коллег. Возможно, кто-то уже сталкивался с услугами экспертов в области строительства. Их рекомендации могут вам пригодиться. Советуем также ознакомиться со статьей «Оценочная компания».

Шаг 2. Оплачиваем услугу и заключаем договор

Следующий шаг — заключение договора с экспертной компанией. На этом этапе обязательно изучите пункты договора подробно, задайте вопросы по всем непонятным нюансам, если нужно, проконсультируйтесь с юристами.

Если на этой стадии вам не дают времени на изучение договора, торопят, не дают договор на руки, то велика вероятность, что вы имеете дело с недобросовестной компанией. В порядочной фирме вам обязательно дадут возможность изучить договор и ответят на все вопросы.

Вы можете просмотреть пример договора на проведение строительной экспертизы.

Подписывать договор стоит только, когда вы уже договорились о цене, проговорили цели и задачи экспертизы. После подписания наступает время оплатить услугу.

Обычно до предоставления экспертного отчета заказчик оплачивает часть стоимости, а остальную сумму вносит уже после завершения исследований. Но все зависит от практики конкретной компании. Заранее обсудите цену и сроки оплаты.

Чтобы детальнее разобраться в теме, прочтите статью «Независимая экспертиза».

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию

Для исследования эксперту понадобится техническая и проектная документация объекта. Предоставьте ее специалисту на начальном этапе проведения исследования.

Учтите, что первым этапом любого вида строительной экспертизы станет именно визуальный осмотр объекта на предмет соответствия технической и проектной документации.

Из документов от заказчика могут понадобиться:

  • техпаспорт объекта;
  • материалы дела;
  • договор стройподряда;
  • проект;
  • смета;
  • акт выполненных работ;
  • право доступа к объекту;
  • планы помещений;
  • схемы коммуникаций;
  • акты осмотра повреждений.

Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем ознакомиться с материалом «Экспертиза проектной документации».

В видео ниже вы сможете услышать мнение экспертов о едином стандарте проведения экспертизы.

Шаг 4. Согласовываем время проведения исследования объекта

Дату и время проведения исследования нужно согласовать заранее. Если экспертиза должна разрешить спорные вопросы с другой стороной (подрядчиком, застройщиком, страховой и т.д.), то эту сторону нужно известить заранее с помощью заказного письма или телеграммы с извещением об уведомлении.

Копию чеков за отправку и другие документальные повреждения нужно сохранить. Если вторая сторона не явится на экспертизу, то это не отменяет ее подлинности. Главное — способность подтвердить факт уведомления. Именно для этой цели нужно сохранить документы об отправке.

Шаг 5. Приглашаем эксперта для проведения визуального осмотра

Заранее согласуйте дату и время для проведения визуального осмотра. Убедитесь, что эксперт имеет полный доступ ко всем осматриваемым участкам объекта.

Шаг 6. Ожидаем проведения лабораторных исследований

После визуального осмотра эксперту понадобится время для проведения лабораторных исследований. Это самый важный этап сбора информации для экспертного отчета.

Заранее согласуйте количество времени, которое нужно эксперту для проведения всех необходимых исследований. Учтите, что от этого этапа будут зависеть результаты экспертизы (смотрите также «Экспертиза промышленной безопасности»).

Шаг 7. Получаем заключение

После проведения всех этапов экспертизы эксперт составит заключение в виде отчета.

Экспертная компания укажет в отчете (в зависимости от поставленной задачи):

  • виды выполненных работ;
  • методы исследования;
  • фотофиксацию нарушений;
  • отступления от проекта;
  • нарушения в проектных и сметных документах;
  • нарушения размеров, технологий;
  • сведения о качестве материалов;
  • выводы и рекомендации.

Пример

Артем купил квартиру в строящемся здании. Квартира расположена на последнем этаже. После сдачи дома в эксплуатацию выяснилось, что в квартире неправильно работает вентиляционная система. В результате на стенах и потолках постоянно скапливается конденсат. Из-за конденсата в квартире образовался грибок, а отделочные покрытия начали разрушаться.

Так как застройщик отказался исправлять ситуацию, Артем обратился в экспертную компанию. Эксперты зафиксировали отсутствие тяги в вентиляции. Сделали заключение, составили смету на восстановительные работы.

Полученное заключение Артем предоставил при рассмотрении дела в суде. Суд удовлетворил иск и заставил застройщика выплатить компенсацию в размере 300 тысяч рублей.

Экспертное заключение имеет юридическую силу и используется в суде в качестве доказательства (смотрите также статью «Независимая экспертиза квартиры»).

Если вы столкнулись с проблемой, для решения которой нужна независимая строительная экспертиза, рекомендуем получить консультацию юриста. Помощь профильного юриста поможет вам лучше подготовиться к самой процедуре экспертного исследования и к дальнейшему применению его результатов в суде.

Получить квалифицированную помощь узкого специалиста вы можете в компании Правовед.ру. С помощью сервиса вы получите бесплатную или платную консультацию в режиме онлайн, не покидая квартиры или офиса.

Сервис исключает ошибку, так как ответы вы получаете от нескольких специалистов единовременно, что равносильно коллегиальному мнению. 16 тысяч юристов различных специализаций со всей страны окажут консультационную помощь, подготовят нужные бумаги. У всех специалистов на Правоведе большой стаж работы, в среднем — 16 лет.

За счет отсутствия затрат на аренду помещения и других производственных издержек, цены на платные юруслуги сервиса Правовед дешевле, чем средняя стоимость таких услуг.
Фото 4

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Какие бывают виды строительно-технических экспертиз - 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Цель строительной экспертизы

Идея о том, что судебный процесс следует начинать только в качестве крайней меры, полностью поддерживается судебной властью; стороны и их адвокаты имеют положительную обязанность, чтобы попытаться урегулировать дела перед действиями. Правила предварительного действия специально предназначены для поощрения скорейшего урегулирования и, следовательно, если они соблюдены, убедитесь, что судебное разбирательство начинается только в крайнем случае. Несоблюдение принимается всерьез, особенно если суды считают, что соблюдение привело бы к предотвращению судебных разбирательств.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

  1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
  2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
  3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

Цели и задачи правил предварительного действия

Дальнейший спектр санкций рассматривается ниже. Цели правил предварительного действия заключаются в следующем. Понимать позицию друг друга, принимать решения о том, как действовать, пытаться урегулировать проблемы без разбирательства, рассмотреть форму альтернативного разрешения споров, чтобы помочь в урегулировании, поддерживать эффективное управление судебными разбирательствами, в которых невозможно избежать судебных разбирательств, и сократить расходы разрешения спора 1. В Руководстве по практике подчеркивается, что поведение перед действиями не должно использоваться для обеспечения несправедливого преимущества для одной стороны, и стороны должны принимать разумные и пропорциональные меры для выявления, сужения и разрешения любых юридических, фактических или экспертных вопросов. 2.

  • постройка не соответствует проекту;
  • претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
  • проявление дефектов после завершения строительства;
  • при подозрениях на завышение стоимости;
  • если заказчик отказался оплачивать работы;
  • при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Правила, регламентирующие предпраздничное поведение

Правила в отношении поведения перед действиями можно найти в следующем. Протоколы предварительного действия; и Практическое руководство по действиям и протоколам перед действиями. 3. В протоколах предварительного действия описываются шаги, которые стороны должны предпринять для обмена информацией о предполагаемом правовом требовании.

Строительство и машиностроение; диффамация; личный вред; клинические споры; профессиональная халатность; судебный надзор; болезни и болезни; неработоспособность жилья; требования о владении, основанные на задолженности по арендной плате; требования о владении имуществом на основании ипотечных или внутренних платежей за покупку жилья в отношении жилой недвижимости; требования о возмещении убытков в связи с физическим состоянием коммерческой собственности при прекращении аренды; низкие требования к персональным травмам при дорожно-транспортных происшествиях; и невысокие требования к личной травме. Все требования, предъявляемые к действиям перед действиями, должны толковаться в контексте главной цели, которая заключается в справедливом рассмотрении дел и включает в себя: минимизацию ненужных расходов, сохранение ресурсов суда, обеспечение равных возможностей сторон и обеспечение рассмотрения дел справедливо, оперативно и пропорционально, учитывая сложность, важность, стоимость претензии и соответствующие финансовые позиции сторон.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

  • выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
  • увеличения нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабленности здания;
  • оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
  • подтверждения необходимости капитальных работ;
  • оценки степени физического износа здания или его элементов;
  • изменения назначения здания;
  • определения капитальности строения;
  • подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Обстоятельства, в которых правила предварительного действия не применяются

Во всех случаях поведение, предшествующее действию, не будет приемлемым. Обстоятельства, в которых это не подходит, включают. Приложения, которые заранее сообщают другой стороне, победят цель заявки, например, заявку на заказ на замораживание; когда предусмотрены установленные законом или договорные сроки для начала разбирательства, а соблюдение предписаний о действиях перед действиями будет означать, что ответчик может полагаться на защиту ограничения; и в тех случаях, когда существует законная озабоченность в отношении того, что другая сторона начнет разбирательство в другой юрисдикции в нарушение положения о юрисдикции. Если вам необходимо начать разбирательство без ссылки на требования, предъявляемые до принятия решения, разумно объяснить ваши причины в переписке после того, как были опубликованы материалы, и попытайтесь договориться с другой стороной о том, чтобы пройти соответствующие шаги перед действиями.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Предпродажное поведение: что это влечет за собой

В противном случае ответчик может подать заявку на прекращение разбирательства, чтобы убедиться в том, что вы принимаете меры для соблюдения соответствующих требований перед действиями. 5. Ниже следует общее руководство по предпродажным действиям в большинстве случаев. 6 Важно помнить, что суды ожидают, что стороны будут соблюдать по существу.

Ожидается, что Стороны будут обмениваться достаточной информацией, чтобы позволить им понять позицию друг друга и принять обоснованные решения относительно урегулирования и того, как действовать. Стороны должны иметь в виду, что любое соблюдение при этом должно быть пропорциональным. Как правило, это будет включать в себя следующий.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Письмо должно быть кратким, предоставляя достаточную информацию, с тем чтобы дать ответчику возможность понять и расследовать основание претензии, цель заявителя и, когда заявлено деньги, как эта сумма была рассчитана. 7 Ответчик предоставляет полный письменный ответ в течение разумного периода времени. Как правило, ответ должен быть предоставлен в течение 14 дней с момента получения письма до утверждения в прямом деле и не более трех месяцев в очень сложном случае. Ответ ответчика должен подтвердить, принимается или оспаривается требование, и детализируйте любые встречные требования. Обе стороны раскрывают любые ключевые документы, имеющие отношение к спорным вопросам. Заявитель направляет ответчику исковое заявление. . Обязательство рассмотреть альтернативное разрешение споров 9.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев - это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека - снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Санкции за несоблюдение 13

В тех случаях, когда это не так, эти расходы не могут быть возмещены в качестве части расходов на разбирательство. 11 Одной из основных критических замечаний в преддверии правил является то, что они добавили к расходам на гражданские споры. При рассмотрении вопроса о том, имело ли место несоответствие, суд будет рассматривать вопрос о том, соблюдали ли стороны по существу правила предзаказа; незначительные упущения будут проигнорированы. Будет также рассмотрен вопрос о пропорциональности - какой уровень соблюдения требуется с учетом размера и характера претензии и срочности дела.

Уровень шума и вибраций исследуют в жилых, производственных и административных зданиях, в квартирах (читайте также Экспертиза промышленной безопасности).

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Посмотрите также материал Оценка дома.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Читайте статью по близкой тематике - Независимая экспертиза квартиры.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/sudebnaya-stroitelno-tehnicheskoy-ekspertizy/
  • https://www.car-ville.ru/who-has-the-right-to-conduct-construction-expertise-requirements-for-construction-expertise/
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza.html
  • https://hiterbober.ru/legal-assistance/sudebnaya-stroitelnaya-ekspertiza.html
  • https://hiterbober.ru/legal-assistance/nezavisimaya-stroitelnaya-ekspertiza.html
  • https://hiterbober.ru/legal-assistance/kak-provesti-stroitelno-tehnicheskuyu-ekspertizu.html
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий