Что нужно знать при строительстве дома

 

Что нужно сделать и выполнить перед тем, как начать строительство частного дома или загородного коттдежа. Следует при этом различать вопросы главные и второстепенные, а также прагматические и эстетические. Обращаться к прагматическим вопросам как к основным,

Документы, необходимые для начала строительства

После того, как площадка для реализации стройки выбрана, требуется выполнить ещё один ряд действий прежде, чем браться за молоток и гвозди. А именно оформить необходимые для этого документы:

  • земельный кадастр;
  • разрешение на строительство;
  • генеральный план;
  • проектную документацию.

Естественно, что для новичка в этом деле все данные бумаги кажутся чем-то космическим и невероятным. А потому существует большой выбор строительных фирм, которые предоставляют полный пакет услуг, включая, в том числе, и подготовку документов, планов и чертежей дома.

В настоящее время особую популярность имеют типовые проекты домов и коттеджей, оно и понятно. Выбор данного варианта позволяет значительно сберечь  время и деньги. К сожалению, такой проект не позволит заказчику воплотить в жизнь свои индивидуальные задумки и пожелания.

Также нужно провести анализ предлагаемого вам проекта дома, чтобы понять будет ли максимально удобно и комфортно вам и вашей семье. Потому что внести изменения в проект во время самой постройки будет достаточно проблематично.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома
  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

До начала строительства

Одна из самых частых ошибок – начало строительство еще до того, как полный проект дома окончательно утвержден. Это очень важный момент, особенно если еще не готовы проекты кровли, стен и сантехники. Так, если не готов проект по санитарной технике, а стены и перекрытия уже возведены, придется пробивать дополнительные отверстия в них. Если не готов проект стен, а фундамент уже построен, придется переделывать и сам фундамент, и стены. Еще до начала проектирования необходимо учесть характер грунта. От грунта во многом зависит степень заглубления фундамента, а также возможность постройки подвала.

Фото 1

Как правильно выбрать компанию-застройщика

При работе со строительной фирмой нужно тщательно и досконально изучить каждый пункт договора. Не забудьте отдельно обговорить сроки выполнения работ и штрафные меры при просрочке. Чтобы не пропустить важных нюансов, настоятельно советуют обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищным вопросам.

На современном строительном рынке достаточно компаний, которые предлагают набор всевозможных услуг, начиная с выбора места для постройки и заканчивая выбором штор в спальню. Чтобы постройка загородного дома в итоге не оказалась величайшим расстройством и кошмаром, следует особое внимание уделить выбору строительной организации.

Начать разумно с изучения портфолио. Каждая компания на своём сайте имеет альбом с фотографиями готовых объектов. Там же можно найти отзывы их клиентов. При большом желании, можно даже съездить по одному из адресов, воочию посмотреть на продукт трудовой деятельности фирмы и пообщаться с хозяевами, если, конечно, они этого захотят. Данные рекомендации позволят выбрать действительно ответственного и грамотного исполнителя с адекватным предложением цены и качества.

После того, как выбор компании-застройщика сделан, можно смело приступать к заключению договора. Здесь надо учитывать тот факт, что подписывать контракт с противоположной стороны должен либо директор организации, либо его заместитель. Опять же нужно обратить внимание на оформление документов, юридические тонкости и нюансы. Для того чтобы впоследствии на законном основании отстаивать свои права.

Важные нюансы по оплате работ

Ещё один очень серьёзный пункт, который нужно обговорить и письменно запротоколировать прежде, чем начать этап строительства дома – это вопрос оплаты. Лучше не торопиться вносить стопроцентную предоплату. Такой шаг влечёт за собой большие риски, среди которых задержка сроков, выполнение с заметным нарушением качества.

Подрядчик, получив предварительно полную денежную сумму, может потратить деньги на покупку материала для другого объекта, в качестве заработной платы сотрудникам или использовать в других целях, но, к сожалению, не по прямому назначению.

Поэтому советуем производить оплату частями, в срок завершения определённых работ.

Таким образом, на каждом этапе возведения жилого комплекса заказчик имеет контроль и средство стимулирования посредством определённой денежной выплаты.

И вот только сейчас, после того как рутинная часть, связанная с бумажной работой, успешно проделана и достигнута цель, можно смело приступать к закладке фундамента загородного дома.

Что нужно сделать до начала строительства дома

Каждый мужчина в жизни должен успеть выполнить три дела: дерево посадить, сына воспитать, дом сколотить. Об этом говорит известная народная мудрость. С чего начать выполнение жизненного плана – дело индивидуальное. А вот с чего начать возведение жилища, попробуем разобраться вместе.

Принято считать, что строительство коттеджа начинается с фундамента. И это ошибочное мнение. Прежде, чем начать строительные работы, нужно правильно выбрать участок для постройки и подготовить необходимые документы.

Сколько этажей?

Сколько этажей?

Компактный, близкий к кубу объем дома имеет преимущества в стоимости строительства, энергоэффективности и рациональности связей между помещениями.

Поэтому:

  • дом площадью около 100 м2 может быть одноэтажным. Он проще в строительстве и особенно удобен для пожилых людей
  • при необходимой большей площади, чтобы не «загромождать» участок, лучше строить дом в двух уровнях. Но спальни, предназначенные для пожилых людей, и гостевую комнату лучше расположить на первом этаже
  • трехэтажный дом рационален в том случае, если участок слишком мал. Постоянное передвижение по лестнице отнимает много сил, поэтому на более высоких этажах лучше располагать помещения, которые используются реже или где необходимо уединение

Делать в доме второй этаж мансардным или полноценным?

В южных регионах Украины полноценный второй этаж с чердаком предпочтительнее, поскольку в нем легче обеспечить прохладу в летнее время. В этих регионах можно сделать также эксплуатируемую плоскую кровлю (и если участок маленький, таким образом увеличить площадь для отдыха на свежем воздухе).

Для домов в других регионах при выборе решения стоит учесть особенности мансарды:

  • в мансарде объем воздуха меньше, чем в помещении обычной высоты, поэтому важно обеспечить хорошую вентиляцию
  • площадь мансарды меньше, чем полноценного этажа
  • в устройство мансарды требует от строителей высокой квалификации.

Опыт показывает, что при устройстве мансарды вместо второго этажа стоимость дома снижается, но незначительно, поскольку конструкция мансардной крыши сложнее, чем чердачной. Преимущество мансардного дома заметно при эксплуатации: на его отопление требуются меньшие затраты по сравнению с двухэтажным зданием.

Делать в доме подвал или цокольный этаж? 

Этот вопрос сложно решить, не зная гидрогеологических особенностей участка, поскольку при высоких грунтовых водах подвал обойдется неоправданно дорого. Если в него просочится вода, сырость будет во всем доме. Окончательное решение лучше принимать, посоветовавшись со специалистом.

Когда подвал уместен?

  • Участок мал и нежелательно иметь большое пятно застройки. Тогда в подвале можно разместить хозяйственные помещения, мастерскую, сауну
  • Дом стоит на склоне и цокольный этаж получается естественным образом. В нем удобно разместить гараж, хозяйственные помещения, а иногда и часть дневной зоны.
  • Предполагается складировать в доме некие предметы, требуется большая мастерская, есть желание сделать бассейн.

Второй этаж больше по площади, чем мансарда, кроме того, из-за полноценной высоты потолков там больше объем воздуха

Какая крыша?

Фото 3
Какая крыша?

Крыша относится к одним из наиболее ответственных элементов дома, влияющих на его надежность, стоимость и эстетическую привлекательность. Ее форма зависит от плана здания. Если стены имеют многочисленные выступы, то усложняется и крыша. При сложной конструкции возникает много отходов древесины и кровельных материалов, стоимость этого элемента дома возрастает (а в местах перегибов могут быть протечки). Кроме того, чем выше уклон крыши, тем больше ее площадь и выше цена.

Поэтому эстетику крыши лучше строить на гармоничных пропорциях и привлекательности кровельного материала, что возможно и при простой форме, если кровля сочетается с домом по цвету и стилю, а материал аккуратно положен.
Выбор материала зависит от конкретных требований к кровле. Основное из которых — обеспечить защиту от осадков — выполняют все типы покрытий. Теплоизоляцияю и шумоизоляцию в мансардной крыше обеспечивает утеплитель. Среди других важных требований — долговечность, простота и быстрота укладки, невысокая стоимость. По этим качествам кровельные материалы различаются.

Кровельные покрытия бывают листовыми и штучными. К листовым относят металлочерепицу, фальцевую кровлю, шифер. Листы удобно, быстро и выгодно (поскольку отходы получаются минимальными) укладывать на простых крышах, со скатами, близкими к прямоугольнику. Эти материалы наиболее экономичны и отличаются малым весом. Под них можно использовать редкую обрешетку.

К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу (керамическую или цементно-пес-чаную). Ими можно легко покрыть не только простые, но и сложные поверхности. Но укладка достаточно трудоемка и требует профессиональных навыков. Цены на черепицу значительно различаются. Битумную кровлю можно отнести к экономичным материалам (хотя разброс цен велик), но ее укладка требует применения сплошной обрешетки (что отразится на общей стоимости крыши).

Наиболее дорогим материалом является натуральная черепица (при этом керамическая в два раза дороже цементно-песчаной), но она имеет практически неограниченный срок службы. Из-за тяжести черепицы под нее необходима более мощная, чем для других типов кровель, стропильная система.

Листовые материалы обладают меньшим весом и не слишком сложны в монтаже

Работа со штучными кровельными материалами более трудоемкая и требует знания большого количества нюансов, поэтому ее лучше доверить профессионалам

Чем проще, тем лучше

Начиная проектирование дома, архитектор предлагает заказчику варианты, показывает журналы, чтобы выяснить его предпочтения. Хорошо, если заказчик приходит к архитектору со своей иллюстрацией, на которой видны стиль и другие особенности дома. Но еще лучше, если будущий домовладелец изложит свои пожелания на бумаге. Продумывание и формулирование этих основных тезисов в письменном виде помогает четко осознать свои потребности и донести их до специалиста. Важно также, чтобы записанные требования к дому согласовали все члены семьи.

Чем проще дом, тем он надежнее. Поэтому в своих замыслах не стоит стремиться к эксклюзивным решениям, руководствоваться картинками из иностранных журналов и впечатлениями, полученными в дальних странах. Дом должен соответствовать местным климатическим условиям, учитывать уровень отечественной строительной отрасли. Например, дом в японском стиле с большими окнами обойдется дороже и при этом наверняка будет менее удобен в эксплуатации, чем традиционный дом с размерами окон в соответствии с нормативами — 1 /5 от площади пола. «Выразительная» крыша обойдется дорого, а в дальнейшем может протечь в местах изломов. Задумав «родовое имение», не стоит сразу строить большой дом — лучше иметь большой участок и застраивать его по мере необходимости.

Какой материал стен?

Какой материал стен?

Основные элементы конструкций дома  —  фундамент, стены, перекрытия. Их можно выполнить из легких (на основе дерева и металла) или тяжелых (керамика, бетоны) материалов. Наиболее существенным для качеств и стоимости дома является материал наружных стен. Общие требования к стенам следующие: прочность, обеспечение достаточной тепло-и шумоизоляции.

Дома со стенами из керамических и бетонных материалов имеют большую толщину стен, возводятся, как правило, из мелкоштучных материалов (чем больше размер блока, тем быстрее), при строительстве требуются технологические перерывы для застывания бетона, усадки конструкций. Иногда необходимо дополнительное утепление.
У домов с легкими стенами большую часть объема конструкций составляет утеплитель (минеральная вата или пенополистирол, которые дешевле, чем конструктивные материалы). Здания можно собирать из готовых элементов заводского производства, что обусловливает низкую трудоемкость строительства.

Для выбора материала стен важно учитывать следующие параметры:

  • дом из тяжелых материалов потребует применения ленточного фундамента глубокого заложенияили фундаментной плиты. Для строения из легких материалов можно использовать более экономичный столбчатый фундамент
  • для перекрытий дома из тяжелых материалов можно применить как железобетон (плиты или монолит), так и деревянные балки. В легких постройках перекрытия могут быть выполнены только из дерева (или металла, если дом на основе металлических конструкций);
  • тяжелые материалы рассчитаны «на века». Легкие имеют ограниченный срок службы в зависимости от состава и качества изготовления;
  • дом из легких материалов можно построить значительно быстрее, чем из тяжелых; а дома из легких материалов, как правило, дешевле в строительстве и во многих случаях имеют фиксированную стоимость
  • дома из легких материалов строятся без использования «мокрых» процессов, что способствует сохранности участка. Возведение жилья со стенами из тяжелых материалов потребует большой площадки для склада материалов, приготовления раствора и т. п.
  • в доме со стенами из тяжелых материалов микроклимат в помещениях инертный, устойчивый. Строения из легких материалов быстрее прогреваются и охлаждаются.

Нет плохих материалов или конструктивных систем, есть лишь их применение не по назначению и без должного профессионализма

При одинаковом пятне плана меньшая толщина стен дома из легких конструкций по сравнению с домом из тяжелых материалов дает прибавку площади помещений (8-10 м2 для одного этажа)

Фото 3

Проекты домов

Проекты домов Количество проектов 3099
  • 3 комнаты
  • 1 санузел
Проект Дома БД-27-1-102
  • В избранное
  • ² Общая площадь
  • 11 x 7м Площадь застройки
от 2 377 510 р. Срок возведения индивидуально
  • 5 комнат
  • 1 санузел
Проект Дома Славянская изба
  • В избранное
  • 99² Общая площадь
  • 9 x 7м Площадь застройки
от 1 345 700 р. Срок возведения индивидуально
  • 3 комнаты
  • 2 санузла
Проект Дома Луч
  • В избранное
  • 224² Общая площадь
  • 16 x 17м Площадь застройки
индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально
  • 4 комнаты
  • 1 санузел
Проект Дома Яна-Б
  • В избранное
  • 106² Общая площадь
  • 8 x 10м Площадь застройки
от 1 187 000 р. Срок возведения 48 дней
  • 4 комнаты
  • 1 санузел
Проект Дома П-61
  • В избранное
  • 75² Общая площадь
  • 6 x 8м Площадь застройки
от 1 280 000 р. Срок возведения 30 дней
  • 3 комнаты
  • 1 санузел
Проект Дома П-44
  • В избранное
  • 67² Общая площадь
  • 11 x 8м Площадь застройки
от 1 453 000 р. Срок возведения 30 дней
  • 3 комнаты
  • 2 санузла
Проект Дома из бруса SR-095
  • В избранное
  • 108² Общая площадь
  • 8 x 10м Площадь застройки
от 782 941 р. Срок возведения 90 дней
  • 5 комнат
  • 2 санузла
Проект Дома КД-01
  • В избранное
  • 130² Общая площадь
  • 7 x 8м Площадь застройки
от 927 000 р. Срок возведения индивидуально
  • 4 комнаты
  • 2 санузла
Проект Дома ДОК-89 / Лира
  • В избранное
  • 89² Общая площадь
  • 6 x 6м Площадь застройки
от 1 610 460 р. Срок возведения индивидуально
  • 6 комнат
  • 2 санузла
Проект Дома №16034-KB
  • В избранное
  • 159² Общая площадь
  • 12 x 11м Площадь застройки
от 4 572 569 р. Срок возведения индивидуально
  • 5 комнат
  • 2 санузла
Проект Дома 9-175
  • В избранное
  • 175² Общая площадь
  • 13 x 12м Площадь застройки
от 3 290 000 р. Срок возведения индивидуально
  • 2 комнаты
Проект Дома Ярославль
  • В избранное
  • 68² Общая площадь
  • 8 x 7м Площадь застройки
от 695 613 р. Срок возведения индивидуально
  • 2 комнаты
  • 1 санузел
Проект Дачный дом "Келья гедониста"
  • В избранное
  • 54² Общая площадь
  • 6 x 9м Площадь застройки
от 742 000 р. Срок возведения индивидуально
  • 6 комнат
  • 2 санузла
Проект Дома жилые 204 м2
  • В избранное
  • 204² Общая площадь
  • 13 x 10м Площадь застройки
от 2 448 000 р. Срок возведения индивидуально
  • 5 комнат
  • 2 санузла
Проект Дома каркасного № 64
  • В избранное
  • 118² Общая площадь
от 1 888 000 р. Срок возведения индивидуально
  • 5 комнат
  • 3 санузла
Проект Дома Вильямс
  • В избранное
  • 262.3² Общая площадь
  • 7 x 24м Площадь застройки
от 7 857 000 р. Срок возведения 136 дней
  • 3 комнаты
  • 2 санузла
Проект Дома СДМ-2
  • В избранное
  • 73² Общая площадь
  • 10 x 6м Площадь застройки
от 1 606 000 р. Срок возведения 60 дней
  • 5 комнат
  • 2 санузла
Проект Дома Эридана
  • В избранное
  • 116.5² Общая площадь
  • 7 x 11м Площадь застройки
от 2 393 380 р. Срок возведения 62 дня
  • 3 комнаты
  • 3 санузла
Проект Дома Серебряные Родники-210
  • В избранное
  • 210² Общая площадь
  • 13 x 9м Площадь застройки
от 3 955 000 р. Срок возведения индивидуально
  • 5 комнат
  • 2 санузла
Проект Дома Душистая Сирень
  • В избранное
  • 235² Общая площадь
  • 15 x 16м Площадь застройки
от 6 147 000 р. Срок возведения 116 дней Смотреть все проекты

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Источники

Использованные источники информации.

  • https://proekt-sam.ru/predproekt/chto-nuzhno-sdelat-do-nachala-stroitelstva-doma.html
  • https://m-strana.ru/articles/s-chego-nachat-stroit-dom/
  • http://blogforbuilder.ru/chto-nuzhno-znat-pri-stroitelstve-chastnogo-doma.html
  • http://sam-doma.ru/chto-nuzhno-znat-pri-stroitelstve-chastnogo-doma.html
  • http://mainstro.ru/10-voprosov-pri-stroitelstve-doma/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий