Что нужно для лпх

 

Как открыть ЛПХ? Что нужно начинающему предпринимателю, чтобы открыть личное подсобное хозяйство как бизнес? Нужен ли бизнес-план? Какие налоги ожидают владельца ЛПХ? Ответы на эти и многие другие вопросы - в этой статье. Как оформить инвалидность по зрению · Как оформить осаго через. В целом по производству землеустроительных работ оформление земельного участка под личное подсобное хозяйство ничем не.

Содержание

Какие шаги нужно пройти для оформления участка

Итак, пошаговая инструкция для получения свидетельства о праве владения землёй:

  1. Выдача постановления о выделении земельного участка для нужд ЛПХ. Этим занимаются местные органы власти. Это тот первый документ, владения которым хозяин может приступать к сельскохозяйственным работам. В акте скорее всего будет указан срок, на который предоставляется земля, а также указана возможность продления прав пользования. В каждом регионе порядок предоставления земли отличается и может меняться из года в год. Сказать однозначно, на какой период будет предоставлена земля, нельзя. Потому так важно перейти к следующим шагам и добиваться получения прав собственности. Иначе можно оказаться в ситуации, когда на вашем участке растут деревья и несколько сельскохозяйственных культур, а местная администрация решает продать территорию под застройку.
  2. Оформление кадастрового паспорта и распоряжения об установленных границах. Это можно сделать несколькими способами. Например, обратиться в представительство Кадастровой платы (лично) или на сайт Росреестра (через интернет). После заполнения заявки и оплаты пошлины через некоторые время собственник получит выписку из реестра и кадастровый паспорт. Также можно прибегнуть к услугам юридических фирм, специализирующихся на земельных вопросах и заказать оформление кадастрового паспорта им. Это будет стоить значительно дороже, зато гарантирует более быстрый результат и избавляет от общения с органами власти.
  3. Направление заявления о государственной регистрации приусадебной территории и получение свидетельства о праве собственности на землю. Учреждением, выдающим указанные свидетельства, является Росреестр. К пакету бумаг нужно будет приложить акты, подтвеЗаключениерждающие права владения участков.

Нюансы оформления личных подсобных хозяйств

Очень важное требование для получателей земли под нужды ЛПХ и последующего оформления её в собственность — целевое использование. То есть, на земле, выделенной для ЛПХ, можно заниматься только сельским хозяйством для обеспечения нужд семьи. Нельзя добиться получения земли для ЛПХ, а потом построить там торговый центр.

Контролирующие органы обычно проверяют целевое использование участка, но в остальном не беспокоят хозяев. Законом запрещается как-либо вмешиваться в деятельность таких хозяйств, а потому вы абсолютно свободны в выборе методов и направлений хозяйствования. Можно заниматься земледелием, птицеводством и скотоводством, садоводством и даже пчеловодством.

Другой важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки. При наличии возможности региональные и местные власти обеспечивают развитие инфраструктуры на территориях, субсидируют отдельные виды работ, организуют специальные просветительские мероприятия и профилактические ветеринарные осмотры.

Важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки

Как создать ЛПХ с нуля — подробная инструкция для начинающих бизнесменов

Открытие личного приусадебного хозяйства — процедура простая, но требует соблюдения определенных формальностей, таких как приобретение или аренда участка, выбор вида деятельности, закупка необходимого оборудования, поиск покупателей.

Разберемся во всем по порядку.

Шаг 1. Получаем или арендуем участок

Если у вас нет собственного дома в деревне, арендуйте земельный надел.

Для аренды надела предоставьте в местную администрацию:

  • заявление о выделении надела;
  • оригинал и копию паспорта гражданина РФ;
  • справку о регистрации по месту жительства;
  • данные об уже имеющихся у вас в аренде площадях.

Администрация спустя 30 дней после подачи заявления даст вам ответ со схемой расположения участка, площадью, указанием назначения земель. После чего предоставьте эти документы в проектную организацию, чтобы получить распоряжение с утвержденными границами надела.

Следующий этап — кадастровая палата, где вам оформят кадастровый план и паспорт арендуемой полевой площади. С документами из кадастровой палаты обращайтесь в местную администрацию для оформления договора аренды.

Для открытия достаточно зарегистрировать право собственности на землю сельхозназначения или участок в поселке. Оформив право собственности, вы автоматически и бесплатно получаете разрешение на ведение хозяйственной деятельности, а ваш участок получает статус ЛПХ.

Для этого вам нужны следующие документы:

  1. Сведения о вас и членах вашей семьи.
  2. Кадастровые сведения об участке (площадь, номер паспорта).
  3. Поголовье животных или птиц, кроликов, площадь под овощеводство, количество ульев.
  4. Перечень сельхозоборудования, транспорта.

Подробная статья по теме: «Кредит на ЛПХ«.

Шаг 2. Определяемся с видом деятельности

Выбирайте направление работы, исходя из экономических, климатических и культурных особенностей региона, а также из своих предпочтений и интересов. Если вам нравится выращивать овощи и вы регулярно собираете хороший урожай огурцов, гороха, фасоли, зелени и других культур, имеет смысл развивать эту отрасль.

Если вы знаете все про содержание КРС, птиц или свиноводство, очевидно, что успеха вы достигнете именно на этом поприще. По душе рыбный промысел? Сделайте пруд в своем дворе и выращивайте карповых или другие виды рыбы.

Сочетайте несколько направлений, например, разведение птицы и овощеводство. На подворье в 15-20 соток у вас достаточно площади для жилого дома, птичьего двора, огорода и подсобных хозяйственных построек. Еще поместится несколько ульев или клеток для кроликов.

Читаем в отдельной публикации, как правильно составить бизнес план ЛПХ.

Шаг 3. Запускаем бизнес и ищем способы реализации продукции

Получив первый урожай или продукты животноводства, вы вправе их продать. Для этого понадобится справка из местной администрации о том, что ваши продукты выращены в личном приусадебном хозяйстве.

Такой документ понадобится, только если вы продаете свежее мясо и овощи в другом населенном пункте, сдаете продукцию в колбасный цех, намерены сами торговать на рынке или передать на реализацию в торговую точку. Если ваши клиенты — соседи и местное население, разрешается продавать птицу, яйца или клубнику без всяких справок.

Ключевым моментом является поиск рынков сбыта для своей продукции, как вариант, это может быть реализация через торговцев на рынке.

Пути реализации натуральной, экологически чистой продукции:

  • продажа местным жителям;
  • передача на реализацию торговцам на местном рынке;
  • продажа по объявлениям в газетах или интернете.

Население в городе охотно раскупает экологически чистую деревенскую продукцию. Выезжая хотя бы раз-два в неделю на городской рынок, вы наработаете постоянных покупателей.

Лучшая реклама — качество и свежесть вашей продукции.

Фото 1

Реализация продукции ЛПХ

Реализация продукции ЛПХ

Прежде чем везти свою продукцию на рынок озаботьтесь справкой от органа местного самоуправления о том, что продукция, которую вы собираетесь продавать, выращена на вашем участке. Только в этом случае контролирующие органы к вам не будут придираться и не потребуют заплатить подоходный налог.

При продаже на рынке вам не нужен ККТ, так как она обязательна только для предпринимателей и организаций, к которым владелец ЛПХ не относится.

Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии

Под понятием «дачная амнистия» имеется в виду упрощенная схема получения прав на целый список объектов недвижимости, которые расположены на дачном участке:

Упрощенные правила касаются не только собственности, размещенной в сельской или пригородной местности, но и территориальных зон, расположенных в пределах садовых товариществ.

Все вопросы, связанные с получением законных прав на недвижимость на основании дачной амнистии, можно решить с помощью нотариуса или самостоятельно заниматься сбором и оформлением документов.

Оформление регистрации может происходить при обращении в организации Росреестра, а также в многофункциональных центрах.

Дачная амнистия распространяется:

  1. На владельцев или претендентов на права собственности;
  2. На наследников владельцев, которые имели законные основания воспользоваться упрощенным порядком, но не смогли по причине смерти.

Для оформления дома в обязательном порядке должны быть предоставлены следующие документы:

  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Техпаспорт объекта недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровый план территориальной зоны;
  • Кадастровый паспорт жилища.

В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

  • Предоставление несоответствующих данных о размере земельных территорий в кадастровой документации на участок земли;
  • Предоставление несоответствующей информации о границах земельной территории в документах, свидетельствующих о праве на участок, а также в кадастровом плане земельной территории.

Как оформить незавершенное строительство?

Отсутствие крыши, оконных рам в доме, а также ограждения вокруг территории участка может привести к тому, что ваше строение будет признано незаконченным. При повторном невыполнении требований оно может быть подвергнуто конфискации в установленной законом форме и дальнейшей продажей согласно правилам аукциона.

Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав иск о признании прав собственности.

Существует еще один вариант – зарегистрировать постройку в качестве объекта незавершенного строительства. Это можно сделать, обратившись в организацию, которая занимается ведением и выдачей выписок из ЕГРП.

Для этого потребуется представить следующие документы:

  • Заявление лица, являющегося собственником, о регистрации на объект имущественных прав;
  • Справки, свидетельствующие о законных правах на строящийся объект . Это может быть договор о купле, дарении или обмена участка земли, свидетельство о наследовании;
  • Решение комиссии, проводившей исследование степени готовности объекта;
  • Разрешение на строительство жилой постройки, если в конкретном случае это предусматривает Закон.

Согласно установленному порядку, длительность рассмотрения дела о регистрации объекта незавершенного строительства не может превышать 10 календарных дней.

В случае принятия положительного решения заявитель получает свидетельство о степени готовности постройки установленного образца. Регистрация и последующее проживание людей здесь не разрешается.

Владелец имеет право лично заниматься оформлением документов или поручить это своему представителю. Второй вариант потребует составления доверенности на ведение дел в госучреждениях, а также в других организациях.

Нужно ли оформлять ЛПХ

В пределах деятельности ЛПХ каждый гражданин РФ имеет полное юридическое право осуществлять любую деятельность в сельскохозяйственном направлении. Изначально предполагается, что при ведении такой деятельности граждане производят товар для своих нужд, но излишки могут быть реализованы.

В сравнении с крестьянским видом фермерской деятельности, при ЛПХ нет необходимости регистрировать свою трудовую деятельность в налоговой инспекции. Помимо этого, на такой тип осуществления трудовой деятельности не распространяются требования по ведению отчетов и остальных документов.

Благодаря этому, ЛПХ предоставляет немало возможностей:

  • предоставляется возможность реализовывать сельскохозяйственную продукцию;
  • отсутствует необходимость в предоставлении отчетов;
  • санитарная и прочая служба не имеет права на внезапную проверку, поскольку человек не является индивидуальным предпринимателем;
  • ЛПХ находиться под поддержкой государственной и региональной власти (субсидиями). Более того, в некоторых районах РФ региональные органы местно самоуправления предоставляют даже торговые места на рынках.

Но при этом необходимо помнить: при ЛПХ налоги нужно уплачивать (на доходы). По большому счету, всю прибыль можно указать в декларации.

Фото 2

Особенности налогообложения ЛПХ

В соответствии с законодательством ЛПХ не является коммерческой деятельностью, а направлено на удовлетворение личных нужд его владельца и семьи. Также возможно заниматься сбытом излишков, полученных при ведении хозяйства. Эта продукция не облагается подоходным налогом и НДС. Единственный сбор, подлежащий уплате – земельный налог (0,3% от стоимости).

Однако налоговые органы могут заподозрить наличие предпринимательской деятельности при реализации товаров, полученных от личного подсобного хозяйства в следующих случаях:

  • если вся или большая часть товаров, полученных от ЛПХ, продается;
  • продажи совершаются постоянно и систематически;
  • большая часть сделок проводится с предпринимателями или организациями.
В таком случае владелец ЛПХ может быть привлечен к ответственности за нарушение налогового законодательства и переведен в статус индивидуального предпринимателя. к оглавлению

Сколько соток можно оформить под ЛПХ

Еще в 2011 году законодательством РФ было введено ограничение на площадь участка под ЛПХ до 0,5 га. Данное ограничение является государственным, но региональные органы самоуправления имеют право увеличить площадь не более чем в 5 раз.

Помимо этого, на приусадебных участках допускается возможность возводить жилую недвижимость и другие строения.

Стоит отметить, что разница индивидуального жилищного строительства от ЛПХ заключается в том, что на предоставленном земельном участке для ИЖС допускается возведение жилого дома с наличием не более 3 этажей. Причем в нем может проживать исключительно одна семья.

Говоря о полевых участках (определение полевых участков приводится ниже), то на них категорически запрещается возводить капитальную недвижимость, но разрешается установка теплиц, сараев и так далее.

Как получить земельный участок под ЛПХ от государства

Если кратко, то для получения земельного участка под ЛПХ вам предстоит:

  1. Найти не сформированный земельный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра;
  2. Заказать схему расположения данного земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории. Заказать схему можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 1-5 дней. Стоимость - 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России. 
  3. Обратитесь в администрацию населенного пункта, на территории которого расположен ЗУ с заявлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Укажите при этом свои личные данные, площадь новообразованного участка и цель аренды — для ведения личного подсобного хозяйства;
  4. После утверждения СРЗУ (до 30 дней) либо сразу, подайте на имя главы Администрации еще одно заявление: «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
  5. В случае положительного ответа, отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки нового и уже согласованного земельного участка на кадастровый учет. Услуга платная — от 5 тысяч рублей;
  6. Когда на руках окажется кадастровый паспорт, а границы найденного вами земельного участка начнут отображаться на кадастровой карте — подаем заявление: «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10-49 лет»;
  7. Заключаем договор аренды с Администрацией и регистрируем сделку в РосРеестре через МФЦ «Мои документы».


Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через Гарант

Подробные материалы:

Как взять землю в аренду у администрации

Как купить землю напрямую у собственника

Что можно делать на землях ЛПХ — популярные идеи для бизнеса

Личное подсобное хозяйство — отличный старт для бизнеса, возможность опробовать свои силы в сельскохозяйственной отрасли без больших капиталовложений и существенных потерь, если вы поймете, что выбранное направление вам не подходит.

Итак, для каких видов сельхозпроизводства наши соотечественники открывают эту форму бизнеса?

Выращивание сельскохозяйственных культур

Выращивайте на своем подворье любой вид овощей, зелени, ягод и фруктов или же все это одновременно, но в небольших количествах.

На своей территории вы вольны сделать парник, заняться выращиванием грибов, огурцов, лука, то есть тем, что пользуется спросом в вашем районе и хорошо продается.
ЛПХ может быть не очень большим, это отличный вариант для старта бизнеса без риска крупных потерь

Установка теплиц

Тепличное выращивание овощей, ягод, зелени — способ круглогодичного получения доходов. На своем подворье или арендованной площади вы вправе построить одну или несколько теплиц для выращивания овощей на продажу и для личного потребления.

Разведение домашней птицы

На придомовой территории поместится просторный птичий двор для кур, уток, гусей, индеек. Птица — источник свежих яиц, мяса, а также молодняка на продажу.

Содержание животных

Подворье размером в 15 соток позволяет одновременно содержать 10-12 голов крупного рогатого скота, 10 голов свиней или стадо овец в 60 голов, до 50 клеток с кроликами и еще останется место для огорода и сада. Такой скотный двор обеспечит вас молоком, свежим мясом, молодым поголовьем для продажи, шерстью, овечьими и кроличьими шкурами.

Организация пасеки

По правилам организации пасеки на 3 сотках допускается размещать не больше 10 пчелиных семей, следовательно на 15 сотках разместится до 30 семейств. Такое количество пчел обеспечит вас медом, пчелиным воском, пергой и прочими продуктами пчеловодства.

Согласно законоу ФЗ № 112 от , ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем трудятся только члены одной семьи.

Когда возможно оформление земли под ЛПХ в собственность?

Фото 4

Для оформления земли под ЛПХ в собственность необходимо выполнение ряда условий:

  • Наличие документов, которые удос товеряют право пользования участком земли со всеми постройками, размещенными на нем.

Например, если земля выдана на правах аренды, должен присутствовать договор аренды;

  • Постановка земли на кадастровый учет, что может потребовать проведения геодезических исследований, по результату которых будет оформлен кадастровый паспорт;
  • Целевое использование земельной территории.

Заниматься ведением ЛПХ доступно только дееспособным лицам, которые самостоятельно приобрели земельный участок или вступили в права собственности в качестве законного наследника.

В некоторых случаях территориальное место может предоставить государство, преимущественно гражданам с сельской пропиской.

Государственные субсидии на ЛПХ

В Российской Федерации предусмотрены субсидии, которые могут получить владельцы ЛПХ. Субсидия предоставляется на следующие цели:

  • содержание крупного рогатого скота (коровы, олени и т.п.);
  • компенсирование затрат на приобретение модернизированной техники;
  • искусственное оплодотворение крупного рогатого скота;
  • приобретение вспомогательных материалов для осуществления нормальной сельскохозяйственной деятельности.

Чтобы принять участие в программе предоставления субсидий необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

  • заявление о предоставлении субсидии;
  • копии квитанций и чеков, доказывающих фактическое несение затрат на организацию сельскохозяйственной деятельности;
  • технические паспорта на транспорт, применяемый для целей ЛПХ;
  • договор о предоставлении кредита на развитие ЛПХ, если таковой оформлялся ранее;
  • реестр скота;
  • другие документы, имеющие отношение к делу.

Размер материальной помощи зависит от региона нахождения участка. Бюджет устанавливается на региональном уровне.

Помимо финансовой помощи от региональных властей владельцам ЛПХ доступны льготные условия кредитования с минимальными процентными ставками. Такие кредитные программы предусмотрены в Россельхозбанке, Совкомбанке, Сбербанке и др.

Порядок действий при оформлении ЛПХ

Для оформления хозяйства подготавливаются разрешительные документы на ведение определенной деятельности. ЛПХ не нуждается в регистрации как предпринимательство. Разрешение на деятельность наступает с момента оформления земельного участка.

Для учета этого вида деятельности необходимо подать заявление в администрацию поселения по месту регистрации. Там произведут запись в похозяйственную книгу. Для правильного оформления могут быть необходимыми следующие данные:

  • ФИО и данные владельца или арендатора земли, а также людей, с ним проживающих;
  • кадастровые характеристики участка: площадь и расположение;
  • количество скота и птицы;
  • перечень техники и другого оборудования, которые будут задействованы в деятельности ЛПХ. К ним также относится транспорт.

Советуем прочитать:

  • разведение цыплят-бройлеров
  • разведение индюков
  • разведение индоуток
  • разведение страусов
  • разведение уток
  • разведение цесарок
к оглавлению

Особенности оформления

По сути, ведение ЛПХ – это один из видов использования земли, узаконенный на государственном уровне. Это можно применять и на территориях, предназначенных для жилищного строительства, а также, находящихся на территориях сельского типа. Размер участка определен и не может превышать допустимые параметры, введенные на основании законов каждого субъекта РФ.

В случае, когда территория превышает определенные габариты, излишки подлежат отчуждению. В противном случае появится необходимость оформления КФХ или индивидуального предпринимательства. Жители городов тоже могут получить земельные угодья, если в выбранном поселении присутствуют свободные наделы.

Если участок принадлежит федеральной собственности, то его размеры будут регламентироваться федеральным правительством. В случае, когда земля принадлежит муниципальному подразделению, то участок может иметь размеры, ограниченные органами местного самоуправления. Кстати, на местном уровне выделенный участок может быть увеличен в размерах до пяти раз (0,5 Га*5).

Многодетные семьи имеют право на получение участка под ЛПХ, размер которого определяется на уровне регионального управления.В большинстве случаев, под ЛПХ размер участка варьируется от 10 до 50 соток. к оглавлению

Пошаговая инструкция

Для того чтобы избежать проволочек, изначально нужно подготовить все необходимые документы. Оформление ЛПХ состоит из двух этапов:

  1. Подготовка документов: паспорт владельца или арендатора земельного участка и его копия, данные всех людей, с ним проживающих, документы на землю (кадастровый паспорт с указанными границами раздела), заявление на оформление ЛПХ (образец заявления можно получить, обратившись в органы местного самоуправления). Человек, решивший оформить ЛПХ, должен быть зарегистрированным в поселении, где находится участок.
  2. Регистрация записи в похозяйственной книге местной администрации.

После этого можно приступать ведению хозяйства, а также заниматься реализацией товаров, выращенных и переработанных на данном участке.

Если земельного участка нет, можно обратиться к органам власти с просьбой о выделении земли. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  • в местную администрацию подается обращение с указанием личных данных и площади участка, который необходимо приобрести;
  • К обращению необходимо приложить кадастровый паспорт на собственный участок;
  • при получении положительного ответа необходимо получить паспорт участка земли в межевальном отделе;
  • на его основании специально проведенная комиссия утверждает границы земельного участка и может передать на его право собственности или аренды;
  • затем участку необходимо присвоить кадастровый номер;
  • регистрация права собственности или аренды проходит в региональной регистрационной палате, куда необходимо предоставить паспорт участка и выписку из похозяйственной книги администрации.

После проведения всех перечисленных действий можно приступать к обработке выделенной земли. На ней можно возводить хозяйственные постройки, все виды теплиц, обрабатывать её под выращивание сельхозпродукции.

Советуем прочитать:

  • разведение карпа — 
  • разведение осетровых — 
  • как взять пруд в аренду — 
  • разведение раков — 
к оглавлению
Фото 4

ЛПХ: как оформить?

Суть хозяйственной деятельности значительно упрощает порядок ее легализации. С ЛПХ не платят налогов (только за владение землей), следовательно, большая часть контролирующих органов обходит их стороной. Но для того чтобы завести хозяйство, нужен участок. То есть нам необходимо оформить землю под ЛПХ. На законодательном уровне это означает, что на руках у владельца или пользователя землей должна быть соответствующая бумага. В идеале – это государственный акт. Но до него нам (с нуля) еще далеко. Сначала необходимо выяснить, где и кому землю раздают. С этой точки зрения, жители страны делятся на две категории по прописке. Сельчанам землю выдают обязательно. Участки могут располагаться как в пределах населенного пункта, так и за его границами. А вот горожанам значительно труднее землей обзавестись. Закон предполагает, что им желанные участки раздаются местными властями только при наличии свободных площадей. А с этим не везде хорошо.

Плюсы личного подсобного хозяйства

  • Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
  • отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
  • различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
  • возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).

Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения. 

Как получить разрешение на строительство

Как оформляется?

Ведение ЛПХ – это разновидность разрешенного использования земли. Данный вариант присваивается участкам под жилыми строениями, находящимися на территории сельских поселений. При этом участки не должны превышать определенный размер, установленный законом.

Вид разрешенного использования участка прописан в правоустанавливающих документах. Если там указан другой тип использования (ИЖС, садоводство), то прав ЛПХ у вас нет. В этом случае, вы не можете воспользоваться государственными программами субсидирования или заниматься определенными видами деятельности (последнее не относится к дачным и садоводческим участкам).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288 16 73 (Москва) +7 (812) 385 57 31 (СПБ) 8 (800) 550 47 39 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Возникает вопрос – как же перевести участок, предположим, ИЖС в ЛПХ? Стандартного плана действий здесь нет. Перевод земель из одного типа разрешенного использования в другой выполняется муниципальной (местной) администрацией. От вас потребуется:

  • Ходатайство о переводе с указанием причин (ведение личного хозяйства может выступать в качестве таковой);
  • Документы, подтверждающие собственность на участок и дом;
  • Кадастровые документы на объекты.

Участок при этом должен находится на территории, которая является или приравнена к сельской. На основании вашего ходатайства, нормативным документом муниципальной администрации у участка меняется разрешенный вид использования.

ЛПХ как бизнес-идея для начинающих предпринимателей

Как уже говорилось ранее, товары, проданные личным подсобным хозяйством, не подлежат обложению налогами. Единственная плата – это земельный налог, составляющий 0,3% от стоимости земельного участка. Владелец ЛПХ сам решает, в каком размере и когда проводить отчисления в пенсионный фонд.

Такой вид деятельности не требует бухгалтерских отчетов для налоговой и вообще не требует государственной регистрации как предпринимателя или  организации, а также предоставляет возможность трудоустройства всех членов семьи. Такие условия позволяют начать вести предпринимательскую деятельность на выгодных условиях.

Можно попробовать начать свой бизнес практически с нуля. Разведение птицы в этом плане представляется самым рентабельным видом деятельности: при минимуме затрат за короткий промежуток времени появляется чистая прибыль. В первый год не стоит заморачиваться с приобретением оборудования для инкубации и прочего. Достаточно будет покупки определенного количества птенцов в мае-июне (чем меньше возраст приобретаемой птицы, тем она будет дешевле).

Стоит подумать об условиях содержания и корме. Если решено поставить птичник собственными усилиями, этот процесс не потребует особых трудовых затрат. В осенний период времени можно продать под видом излишек птицу на мясную продукцию, а также есть возможность продать перо. Для реализации в розничные сети или на сельхоз-ярмарках (которые проводятся в каждом регионе), необходимы документы от ветеринарной службы. Таким образом, можно начать свой бизнес буквально с нуля.На территории участка, предоставленного под ЛПХ, можно выращивать всё, что не противоречит законодательству РФ (например, выращивание конопли приведет к уголовному преследованию).

Общее количество животных, допустимое к выращиванию, ограничивается лишь санитарными нормами. Не обязательно реализовывать свежую продукцию (овощи или фрукты, мясные товары), можно продавать и переработанную или готовую продукцию. Например, при забое свиней, можно мясо переработать в мясные полуфабрикаты (с учетом всех санитарных норм) и провести их реализацию через розничные сети магазинов.

Опять же будет необходима ветеринарная справка и документ от санэпидеморганов, подтверждающих правомерное производство. В органах местной власти можно получить документ, дающий право на оформление ветеринарных заключений.

Чтобы избежать возможных трудностей при продаже продукции, необходимо иметь при себе выписку из похозяйственной книги. В неё обязательно должны быть внесены и данные всех членов семьи, которые участвуют при производстве и реализации, так как при ведении ЛПХ запрещается использование наемных трудящихся. к оглавлению

Насколько оправдано инвестирование в такой бизнес

Фото 6

Приведу пример своих знакомых. У них небольшая мини-ферма из 8 голов КРС (коров), 4 взрослых свиней и 7 поросят, 30 кур, 15 кроликов, а также чистокровных немецких овчарок для продажи щенков. В семье 5 человек. 2 взрослых, 3 детей (25, 22 и 10 лет). Глава семьи зоотехник по образованию.

В работе задействованы взрослые и дети. Основной доход — продажа молочных продуктов: сыров, брынзы, творога, сметаны, масла. Также они продают яйца, свежую свинину, крольчатину. Место продажи: торговое место на городском рынке, арендуемое совместно с другими «мини-фермерами».

Если объем молочной продукции, производимой их хозяйством, снижается, они докупают молоко у местных жителей. Этот мини-бизнес дает семье стабильный заработок, позволяет жить в достатке. Его рентабельность очевидна.

В подтверждение моего мнения еще одна история о мини-бизнесе на селе:

Открытие бизнеса, основанного на своем приусадебном участке, отличная идея для предпринимателей, не имеющих большого начального капитала и желающих организовать бизнес с нуля.

Это шанс опробовать свои силы в сельскохозяйственной отрасли и точно решить, «мое это или нет». В 2019 году продолжает действовать программа импортозамещения, благодаря которой сельскохозяйственная отрасль открывает новые возможности для начинающих бизнесменов и инвесторов.

Как оформить землю ЛПХ в собственность?

Подошли к самому интересному для владельцев моменту. Мало просто получить земельный участок, ЛПХ оформить в собственность – это цель многих граждан. Такой надел можно передавать потомкам, продать в случае нужды и так далее. Путь предстоит непростой, однако вполне понятный.

У вас на руках постановление о выделении участка. Многие на этом в прошлом останавливались и не занимались дальнейшей бюрократией, теперь приходится доделывать, когда «фазенда» уже обросла строениями и плодовыми деревьями. А отправляться нужно в специальную организацию, которая занимается разграничением земли. Специалисты проведут обмеры и выдадут паспорт. Он называется земельным и содержит все данные о вашем наделе.

Следующий шаг – получение распоряжения об установленных границах. Даст его та же организация. Все собранные бумаги следует отнести в кадастровый орган, находящийся в том же регионе, что и земля.

Целевое кредитование, помощь от государства

Целевое кредитование, помощь от государства

На развитие подсобных хозяйств государство выделяет денежную помощь, а банки выдают специальные кредиты. Правда, банки не очень охотно выдают кредиты таким хозяйствам. Для того чтобы найти подходящий банк, можно воспользоваться услугами кредитного брокера. При условии четко продуманных действий услуги брокера с лихвой окупятся.

Если необходимость в кредитах не отпала, то можно самостоятельно поинтересоваться различными программами в банках по бесплатным номерам. Консультанты банков с большим удовольствием ответят на все ваши вопросы и возьмут вас на заметку. Не исключена возможность, что банк сам предложит кредит на подходящих вам условиях.

Вы можете взять кредит на покупку семян для посева, на приобретение горюче-смазочных материалов для ваших сельскохозяйственных машин, на оплату аренды необходимых помещений, на приобретение молодняка для разведения животных. Такие кредиты банки выдают на срок до трех лет.

Для получения субсидий от государства необходимо собрать нужные документы. Весь перечень документов имеется в местной администрации. Сроки подачи заявлений на субсидии устанавливает администрация. В перечень документов входит справка-расчет для получения субсидии.

Чаще всего такие субсидии выдаются на возмещение расходов на содержание домашнего скота. В вашем домохозяйстве их к моменту подачи заявления должно быть не менее четырех голов. А также возмещение расходов на покупку необходимой сельскохозяйственной техники. Размеры субсидий выделяются из расчета выделенных средств в данном регионе в рамках социального контракта и устанавливаются местными органами. Такая помощь выделяется один раз в три года. Предоставляется такая финансовая помощь на основании бизнес-плана и подтверждается отчетами.

Фото 6

Налогообложение ЛПХ

Налогообложение ЛПХ

Владелец ЛПХ имеет льготное налогообложение, не ведет отчетность. Согласно статьи 217 НК РФ доходы налогоплательщиков от выращенной ими и проданной сельхозяйственной продукции, а также и в переработанном виде, не облагаются подоходным налогом. Таким образом, при ведении ЛПХ нужно платить только земельный налог и налог на имущество с недвижимости и техники.

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

  1. Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
  2. Устанавливать теплицы любой площади.
  3. Содержать сельскохозяйственных животных.
  4. Разводить домашнюю птицу.
  5. Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.

Выращивание овощей

Овощи пользуются спросом в любое время года. Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена. Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.

Разведение свиней

Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм. Вы можете содержаться столько свиней, сколько удастся разместить на выделенном участке не нарушая правила содержания свиней в личных подсобных хозяйствах.

Мини-птицеферма

Нормы содержания птицы существенно ниже чем нормы содержания животных в личном подсобном хозяйстве. Разведение курей, индюков, индо-уток и другой домашней птицы требует в 2-3 раза меньше затрат, чем содержание овец или крупно-рогатого скота. Один раз вложив деньги в сооружение птичника, вы сможете продавать яйца, цыплят, мясо птицы перья и пух.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://biztolk.ru/biznes-idei/selskoe-hozyajstvo/poshagovaya-instruktsiya-kak-oformit-lph.html
  • https://startapoff.ru/business-ideas/lph-kak-biznes-ideya-dlya-nachinayushchih
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5a1d0a8177d0e6514225e107/5a30c620a815f165ec174627
  • http://zakonosfera.ru/cat-num-14/kak-oformit-lph-i-chto-eto-daet.php
  • http://business-poisk.com/kak-otkryit-lph.html
  • https://zembaron.ru/investiczii/kak-oformit-lpx-i-nachat-zarabatyivat-s-nulya/
  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-oformit-lpx-nalogi-subsidii-osobennosti/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий