Что если в квартире никто не прописан

 

Жилье без прописанных в нем жителей. Основные обязанности собственника и как начисляется квартплата, если никто не прописан в квартире?. Какой размер квартплаты нужно платить, если никто в квартире не прописан. Список документов, которые нужно предоставить.

Содержание

Можно ли чтобы в квартире никто не был прописан

Здравствуйте. Живем с девушкой в квартире, которая оформлена на мою Мать.

В квартире на данный момент никто не прописан.

Счетчики воды стоят, но не зарегистрированны. За воду соответственно не платим. Въехали недавно и не успели заняться этими вопросами.

Счетчики хотим регистрировать. А вот прописывается не хотим. Есть ли какие то штрафы за то что то мы живем в квартире не прописанными.

Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Купленная была в очень плохом состоянии, практически голые стены, ржавые трубы, обветшалые рамы, линолеум «волнами» и т.д. В общем, требуется замена всего, что есть в квартире.

Все делаем своими силами, средств не хватает, поэтому ремонт затянулся на долгое время. Электричеством пользовались редко, только когда производились ремонтные работы – по выходным дням и во время отпуска, потребление электроэнергии было минимальным.

Нужна ли домовая книга на новую квартиру, если в ней никто не будет прописываться

При продаже квартиры Вы должны сняться с регистрационного учёта, но в другом жилом помещении Вы не обязаны вставать на рег.

учёт, если не проживаете в нём более 90 дней. Вполне возможно, что Вы будете проживать в нежилом помещении, тогда и обязанности регистрироваться в нём у Вас не возникает. Все предельно просто. Если гражданин реально будет проживать в данном доме — он обязан там же и зарегистрироваться.

Как начисляется квартплата, если никто не прописан

Нередко возникает вопрос, как начисляется квартплата, если в помещении никто не зарегистрирован. Согласно действительным нормам права, отсутствие прописанных граждан в квартире не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг. Однако, при начислении квартплаты будут приняты к вниманию некоторые основополагающие параметры.

В целом, рассчитывают квартплату для жилья, в котором никто не прописан следующим образом:

  1. Некоторые платежи будут обязательными, и их избежать не удастся. Речь идет об отоплении (исключение будет составлять ситуации, когда в квартире имеется счетчик контроля за потреблением), содержании дома и ремонте жилья, а также о взносах на капитальный фонд. Даже если потребитель некоторое время отсутствует, все равно ему придется совершить указанные платежи.
  2. Без счетчиков на газ, воду и свет пользователь будет платить по действующим нормативам, умноженным на коэффициент увеличения. Таким образом, сумма к уплате будет на порядок выше, нежели у соседей, имеющих счетчики.
  3. При установленных приборах учета оплата за такие ресурсы, как вода, газ и свет рассчитывается в зависимости от текущих показателей счетчика. Если пользователь не использовал коммунальные ресурсы, платить он ничего не будет.

Если в квартире никто не прописан, что оплачивает собственник

Если в квартирном помещении никто не прописан, это не освобождает собственника жилья от выплаты различных коммунальных услуг. Однако, в случае его отсутствия в течении длительного периода времени, он может затребовать перерасчет.

Некоторые услуги подлежат обязательной оплате. В их числе:

  • централизованное отопление (при отсутствии счетчиков на тепло);
  • ремонт и содержание жилого дома и прилегающей к нему территории;
  • пользование лифтом;
  • оплата домофона, если квартира имеет выделенную линию связи.

Что касается таких услуг, как водоснабжение, электроэнергия и канализация, то здесь оплата будет производиться на основании действующих показателей счетчиков.

Не приватизированное жилье

В случае, если пользователь проживает в неприватизированной квартире, ее фактическим собственником является государство в лице конкретной муниципальной структуры. Такие пользователи не платят за содержание дома и не несут затраты на ремонт, однако вынуждены платить государству согласно договора найма.

Что касается прочих коммунальных расходов, то оплачиваются они на основании данных счетных приборов, или согласно действующим нормативам, если счетчики отсутствуют.

Приватизированная квартира

Начисление различных платежей за использованные коммунальные ресурсы производится на имя действующего владельца жилплощади. Начисление происходит с момента, когда он вступил в права собственности и зарегистрировал свое имущество должным образом.

Если в течении какого-то периода времени владелец приватизированной квартиры фактически отсутствует, он имеет право потребовать от ЖЭКа перерасчет за период, когда он отсутствовал.

Законодательная база

Законодательство о порядке начисления оплаты за оказание услуг ЖКХ

Порядок оплаты содержания жилплощади и пользования услугами ЖКХ основывается на двух кодексах России: Жилищном и Гражданском.

Первый определяет систему начислений коммунальных услуг, их размер и правовые обязанности владельцев жилья.

На основании второго определяются случаи возникновения права владения жилым помещением, а также срок, начиная с которого появляется обязанность оплачивать содержание недвижимого имущества.

Согласно статье 153 ЖК владельцы жилых помещений обязаны оплачивать их содержание и коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.

В Жилищном кодексе можно ознакомиться с тем:

  • какие начисления правомерны (ст. 154);
  • какие правила оплаты установлены законодательством (ст.155);
  • какой размер оплаты и форма допустимы (ст. 156 — 157);
  • какие расходы обязаны нести владельцы недвижимости в многоквартирных домах (ст. 158);
  • кто и на какие льготы и субсидии может рассчитывать при оплате ЖКХ (ст.159-160).

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных счетов при отсутствии в квартире прописанных, чаще всего возникают у новых хозяев жилых помещений, после:

  • долевого участия в строительстве нового жилья и до оформления его в собственность;
  • приобретения или получения дополнительной жилплощади, в которой никто не проживает;
  • переезда из старого жилья и отмене регистрации в нем.

Основания, после которых обязанность содержать недвижимое имущество переходит к новому владельцу, также описываются в 153 статье:

  • собственник обременяется данными обязанностями с даты регистрации права, указанной в свидетельстве о собственности на недвижимость (ГК РФ ст.219);
  • наниматели, с момента оформления договора найма (ГК РФ гл.34);
  • арендаторы, с момента оформления договора аренды (ГК РФ гл.35);
  • владельцы помещений, полученных от застройщиков – после оформления акта приема-передачи (ГК РФ ст.556);
  • участники жилых кооперативов с даты предоставления объекта недвижимости (ЖК РФ ст.124).

С того момента, как хозяин жилого помещения заселяется в него или становится владельцем по закону, он обязан нести расходы по содержанию квартиры, независимо от того прописан там кто-либо или нет. Также не важно жилое это помещение или временно пустует.

Если помещение расположено в многоквартирном доме хозяину вменяются обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в той части, которая определяется его долей.
Читайте также: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: секреты безупречной сделки
Фото 1

Можно ли не платить по счетам при неправильных начислениях

У многих собственников возникает соблазн вообще не платить за квартиру, если никто не прописан, и пока еще рассматривается правомерность заявления на перерасчет.

Этот вариант без финансовых последствий возможен только на протяжении месяца – именно в течение такого периода суммы в квитанциях не считаются долгом. С 31 дня начинает насчитываться пеня.

В первые 3 месяца пеня минимальная, а вот спустя 90 дней она значительно увеличивается.

Таким образом, игнорировать платежки за электроэнергию, отопление, вывоз ТБО и отведение стоков, содержание дома, капремонт, а также не платить за газ при отсутствии прописанных жильцов хозяевам не рекомендуется. Это чревато наложением штрафов. Вместо этого целесообразнее установить ИПУ и вовремя оплачивать услуги ЖКХ.

Читайте подробнее о том, как формируется и какие последствия имеет задолженность по ЖКХ.

Обязанности собственников квартир согласно законодательству РФ

По законодательству РФ собственник купленной квартиры может в ней не прописываться, но оплачивать расходы на ее содержание, обязан в полном объеме.

Теперь обо всем по порядку. Начисляемые платежи делятся на две категории:

  • затраты, связанные с потреблением воды, электроэнергии, газа;
  • оплата за отопление, лифт, капитальный ремонт, наличие домофона, вывоз бытовых отходов.

Квартплата первой категории начисляется по показаниям установленных счетчиков, если таковых не имеется, то придется их установить, в противном случае придется оплачивать по средне установленному тарифу. А вот вторая часть оплаты коммунальных услуг должна выплачиваться каждым собственником обязательно, расчет ее зависит не от количества прописанных людей в квартире, а от квадратных метров, которыми обладает хозяин.

Если жилое помещение принадлежит на правах собственности ни одному, а сразу нескольким гражданам, то все текущие начисления производятся согласно доле, определенной документально.

Что касается приватизированной квартиры, если рассматривать право, при котором наступает возможность приватизации жилого помещения, то следует знать, что прописка у гражданина должна соответствовать юридическому адресу расположения квартиры обязательно.

Поэтому если физическое лицо предусматривает проведение данной процедуры, а прописываться не желает, то он не только не осуществит свою мечту, но и может получить штраф в размере 2500 рублей, за нарушение закона о прописке. Все дело в том, что если гражданин не числится прописанным по данному адресу, то фактически, значит, он не нуждается в предоставляемом жилом помещении.

Некоторые граждане, задаются вопросом, может ли быть так, что в приватизированной квартире отсутствуют прописанные граждане. По всем правилам такого быть не должно, но как показывает юридическая практика, такое все же встречается.

Нюанс состоит в следующем, процедура приватизации была проведена в 90 годы, после чего собственник умер, и жилое помещение перешло к родственникам на правах наследства. В итоге квартира по факту ее приобретения является приватизированной, но новые хозяева получили ее по праву наследства, в связи с чем, они там могут не прописываться.

Но вне зависимости от того каким способом было приобретено жилое помещение, квартплата собственником должна вноситься обязательно на регулярной основе.
к оглавлению

Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

Если лицо не пользуется всеми услугами, которые предоставляются коммунальным предприятием, это не освобождает его от обязанности оплаты услуг ЖКХ, однако существуют способы, согласно которым можно уменьшить расходы на оплату жилья. статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы; правила оплаты услуг установлены статьей 155 ЖК РФ ; статья 155 ЖК РФ предоставляет информацию о сроках оплаты, а также когда и куда производить оплату, статья 157 ЖК РФ закрепляет размер оплаты коммунальных платежей, расчет которых проводится по счетчикам, а при их отсутствии – начисление проводится исходя из установленных муниципальными органами нормативов потребления на одного человека.

Фото 2

Автофорум Ростова-на-Дону

Являюсь собственником квартиры, в которой я не прописана. До сего дня там была прописана бабушка, но. никто не вечен. Теперь квартира будет, получается, без прописанных (да и без реальных) жильцов.

Я туда прописаться не могу (все равно спросите почему — потому что надо было перепрописаться с ребенком, чтоб попасть в нужную школу). Так вот собственно вопрос — может ли квартира стоять без прописанных жильцов и что будет с квартплатой?

Или кто-то должен быть прописан все равно? Если есть знающие люди — отзовитесь.

Можно ли жить не зарегистрированным в квартире в которой никто не прописан?

Подскажите, я живу с женой и ребенком в отца, которая досталась ему по наследству. В этой квартире ни кто не прописан, мы все прописаны в этом же городе в других квартирах у родителей. Пожилой соседке это не понравилось и она накатала на нас бумагу ( пока не знаю куда), что в квартире где ни кто не прописан живут люди.

Вчера, пока я был на работе, приходили какие то два человека, но жена им не открыла.

Коммунальные услуги

Что такое коммунальные услуги и как они начисляются?

Если никто не зарегистрирован в квартире какая оплата ЖКХ? Если счетчиков нет, прекращение оплаты услуг, предназначенных для удобства проживания, также возможно.

В этом случае необходимо доказать, что в квартире никто не проживает и соответственно не пользуется ресурсами. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Отключить доступ ресурсов в помещение, если его владелец проживает по другому адресу и, кроме него в квартире никто не живет.
  2. Приостановить начисления временно на период отсутствия, документально обосновав его.

В обоих случаях следует обратиться в жилищную компанию с заявлением и документом, доказывающим право владения объектом недвижимости. Если хозяин квартиры прописан в другом месте, где и оплачивает коммунальные услуги, следует представить справку о прописке и квитанции об оплате ресурсов по месту жительства.

Счета за вывоз мусора по месту нахождения квартиры, в которой никто не проживает и не прописан, будут приходить автоматически.

Отменить данные начисления по заявлению не получится. Это возможно сделать, только доказав, что данная услуга оплачивается гражданином в другом месте, то есть по месту фактической прописки.

Прекратить начисления за отопление, и отключить его не получится ни при каких обстоятельствах. Единственный вариант уменьшить счет возникает в том случае, если источник отопления находится в квартире, и есть возможность отрегулировать температуру нагрева.

Минимальные значения позволят платить меньше. Полное отключение оборудования в зимний период невозможно, так как нанесет ущерб общей системе отопления и всему строению целиком.

Часто споры по оплате ЖКХ возникают при долевом строительстве в период, когда квартира уже передана владельцу, но свидетельство права собственности на неё ещё не получено. Владельцам таких квартир следует помнить, что в их случае, законом устанавливается обязанность оплачивать содержание квартиры с момента передачи имущества.

Датой наступления обязательств считается дата передаточного акта, подписанного стороной владельца квартиры и застройщика. До подписания данного документа бремя оплаты за ЖКХ несет застройщик.

Как платить за квартиру меньше, в которой никто не живет

Полностью избавиться от уплаты «коммуналки» собственник при всем желании не сможет, однако, законодательство предусматривает алгоритм действий, при котором можно существенно снизить сумму платежей.

Как узнать кто прописан в квартире

Для этого владельцу необходимо:

  • собрать список бумаг, состоящий из документов на жилье, справки, подтверждающей отсутствие долга по коммунальным услугам, выписки о составе семьи (полный перечень необходимо узнать в УК);
  • обратиться в ЖКХ или УК, которые обслуживают дом;
  • дождаться принятия решения (обычно занимает несколько дней);
  • получить перерасчет тарифов.

После этого собственник может не задумываться о том, что он переплачивает за квартиру, в которой никто не прописан, и никто не проживает.

Важно! Стоит учитывать, что ЖКХ или УК могут отказать в перерасчете тарифов. Причиной может послужить неполный перечень документации или недостаточное количество доказательств, положительно влияющих на решение.

Не приватизированное жилье

Если жилье не приватизированное, оно относится к муниципальной собственности, а соответственно его собственником выступает государство. В таком случае, гражданин, который по факту отсутствует в квартире, не должен оплачивать ремонт и содержание дома, а также ресурсы.

Начисление квартплаты по количеству проживающих или прописанных в таких квартирах отличается от других случаев тем, что осуществляется только на основании договора найма.

Что входит в оплату жилья и коммунальных услуг

Порядок пользования жилым имуществом и платы за него регулируют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, ст. 154 разд. 7 указанного документа подробно раскрывает вопрос, за что надо платить собственникам и проживающим в квартире. Итак, основные статьи расходов:

  • содержание жилого фонда,
  • коммунальные услуги,
  • капитальный ремонт (для собственников) или наем (для нанимателей).

В плату за содержание жилого помещения входят такие расходы:

  • услуги управления домом,
  • поддержка в надлежащем состоянии общего имущества (коридоры и прочее),
  • оплата коммунальных ресурсов, которые для этого используются,
  • оплата общих приборов, установленных по решению жильцов (например, домофона).

В коммунальные платежи также входят оплата за газ, свет, тепло, горячую и холодную воду, стоки, вывоз твердых бытовых отходов.

Куда обращаться для перерасчета

Если у потребителя возникла необходимость корректировки данных по фактическому уровню потребляемых ресурсов, ему предстоит посетить управляющую компанию, ЖЭК или иную инстанцию, занимающуюся начисление платы за коммунальные услуги.

Все изменения в платежную документацию должны быть внесены в течении 5 дней с момента обращения. Однако, перед этим заявителю необходимо будет написать соответствующее заявление на перерасчет, и предоставить ряд документации.

Отметим один важный нюанс. Заявление на перерасчет подается не позднее, чем через 30 дней после завершения периода отсутствия потребителя.

Влияет ли прописка на квартплату

Фото 4
Как временно зарегистрировать человека в своей квартире

Многих собственников, интересует вопрос влияет ли регистрация на квартплату и зависит ли квартплата от количества прописанных человек? Безусловно, да. Согласно статье 2 ФЗ России №5242 человек должен проживать там, где решил прописаться. Соответственно, в таком случае есть прямая зависимость, а потому платежи по коммунальным услугам будут начисляться в период действия прописки. При этом не имеет значения, проживает по адресу человек или нет.

Количество прописанных в доме людей

Говоря о том, на сколько увеличивается квартплата при прописке человека, нужно упомянуть, что при установленных на газ, свет и воду счетчиках она практически не изменяется. Ну а начисления за отопление, ремонт и обслуживание дома зависят не от количества людей, а от площади жилья. Если счетчики отсутствуют, то начислению увеличиваются пропорционально норме на одного человека.

Многие владельцы жилья также задаются вопросом начисляется ли квартплата за временно зарегистрированного. Как и в случае с постоянной пропиской, без счетчиков квартплата также будет повышена.

Какое влияние оказывает количество прописанных

Влияет ли количество прописанных на квартплату – вопрос, часто интересующий собственников пустых квартир. Следует отметить, что оплата начисляется пропорционально числу зарегистрированных граждан на конкретной жилой площади. Исключение составляют только помещения с установленными счетчиками. Там расчеты производятся вне зависимости от количества граждан, а стоимость платы определяется на основании приборов учета. Соответственно чем больший объем энергоресурсов был потреблен, тем больше необходимо будет оплатить.

Можно ли чтобы в квартире никто не был прописан

Сварливые соседи

Каждый человек в рамках действующего законодательства должен быть зарегистрирован, но прописывать себя в области по текущему месту проживания никто не должен. То есть, согласно действующим нормам, в квартире необязательно должны быть зарегистрированы жильцы.

Правоохранительные органы и другие структуры никак напрямую это не проверяют. Неприятности могут доставлять только соседи, которые могут решить, что проживающие в «нулевой» квартире их хотят объесть и заставить платить больше.

Важно! С юридической точки зрения, при отсутствии прописанных плата определяется как за одного человека, за исключением тех ресурсов, на которые установлены счетчики.

Ситуация с собственником

Оплата за коммунальные услуги и квартплату для частного имущества начинает рассчитываться с того момента, как тот или иной гражданин регистрирует на него права собственности.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством даже в случае временного отсутствия владельца в указанном помещении не предусматривается возможность перерасчета оплаты за такие услуги как:

  • текущий ремонт и содержание здания;
  • использование лифта;
  • обеспечение централизованного отопления.

При этом стоит отметить, что в случае покупки квартиры или какой-то другой недвижимости могут устанавливаться и другие условия, по которым будет вноситься квартплата. В данном случае ответственность за своевременность проведения коммунальных платежей несет непосредственно собственник помещения или каждый человек, который имеет долю в собственности в соответствии со своей частью. Данное правило устанавливается статьей 210 Гражданского кодекса.

Проведение оплаты за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными, полученными в раздельной квитанции. Для того, чтобы разделить лицевые счета за использование жилищно-коммунальных услуг, собственники могут обратиться непосредственно к сотрудникам своей управляющей компании, а при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций доля каждого может быть определена в процессе судебного разбирательства.

Уточнить возможность получения льготы на квартплату следует в любом случае, поскольку перечень потенциальных льготников достаточно широк.

Где можно проверить квартплату и наличие задолженности по ней, читайте в этой статье.

Особенности начисления платы за квартиру, где никто не прописан

Владельцам и жильцам квартир необходимо оплачивать целый ряд коммунальных услуг. Алгоритм начисления и суммы в квитанциях зависят от нескольких ключевых факторов:

  • площадь жилья,
  • количество прописанных,
  • количество собственников,
  • региональные тарифы,
  • тип населенного пункта,
  • наличие приборов учета потребленных ресурсов.

Например, за отопление коммунальные платежи, если в квартире никто не прописан, рассчитываются на основании площади жилья. Логично, что чем оно просторнее, тем выше будут суммы, ведь отопить апартаменты гораздо сложнее, чем нагреть тесную комнату в коммуналке.

К обязательным платежам, которые зависят от площади помещения, а не от количества зарегистрированных жильцов или собственников, относится:

  • содержание дома,
  • капитальный ремонт (для владельцев),
  • наем имущества (для нанимателей),
  • отопление (при отсутствии теплового счетчика).

Остальные аспекты того, как начисляется квартплата, если никто не прописан, связаны с количеством собственников и наличием приборов учета.

С 1 января 2019 года в Постановление Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (№354 от ) были внесены изменения.

Согласно нововведениям, если нет приборов учета, то начисление коммунальных услуг при отсутствии прописанных производится по количеству собственников.

То есть, если «нулевка» в равных долях принадлежит 3 внукам умершей бабушки, то именно за троих будет рассчитываться сумма за потребление воды.  До плата вообще не начислялась.

Согласно количеству владельцев или прописанных человек рассчитываются платежи за:

  • электроэнергию,
  • газ,
  • горячую и холодную воду;
  • отведение стоков,
  • вывоз мусора.

Это вариант, как рассчитывают квартплату при отсутствии приборов учета (кроме вывоза ТБО и водостоков). Видим, что сегодня ситуация для собственников крайне невыгодна. Таким способом государство подталкивает хозяев к установке счетчиков.

Плюсы оплаты услуг по показаниям счетчиков

Главное преимущество приборов учета потребления коммунальных ресурсов состоит в том, то они помогают избежать начисления оплаты по нормам. Так, норматив потребления холодного водоснабжения на одного человека в месяц – 6,935 м3. Если есть возможность установить счетчик, но хозяева не хотят этого делать, применятся также повышающий коэффициент 1,5.

Таким образом, для трех братьев, которые в равных долях владеют квартирой, например, в Воронеже, ежемесячная оплата за воду составит 775 руб.

Если же установить счетчик, то при отсутствии показаний (если в квартире никто не живет) начисления, конечно, не производятся.

После таких нехитрых подсчетов понятно, что прибор учета помогает экономить. Даже если в «нулевке» временно зарегистрироваться самим или прописать родственников, платить нужно будет только за фактически израсходованную воду без каких-либо дополнительных коэффициентов. При грамотном, рациональном пользовании ресурса сумму в платежных документах можно уменьшить втрое.

Аналогично с индивидуальными приборами учета (ИПУ) удастся меньше платить за свет, газ, горячую воду. С даты опломбирования ИПУ компанией-поставщиком услуги или представителем управляющей компании владельцы платят только за то, что реально использовали.

Если приборов учета нет

По разным причинам владельцы не могут или не хотят устанавливать приборы учета. В таких случаях, если квартира в собственности, но никто не прописан и не проживает, они должны обратиться в управляющую компанию или непосредственно к поставщику услуг. Предварительно необходимо собрать документы, подтверждающие, что жилье пустует, например:

  • справку о регистрации по другому адресу;
  • проездные и командировочные документы,
  • копии чеков из гостиницы,
  • справку о пребывании на стационарном лечении и подобные.

С таким пакетом бумаг можно попытаться доказать факт временного отсутствия по адресу и сделать хотя бы небольшой перерасчет суммы за квартиру.

Если счетчики не установлены

Фото 5

У многих пользователей возникает вопрос, как оплачивать коммунальные услуги, если в квартире установлены счетчики, или же они отсутствуют. Так, законодатель на этот вопрос отвечает однозначно, что в случае наличия учетного прибора, все начисления будут произведены исходя из их конкретных показателей на определенную дату.

Однако, если счетчики в квартире отсутствуют, тогда начисления будут произведены исходя из площади квартиры, а также количества лиц, официально зарегистрированных в жилплощади.

Если по каким-то причинам в квартире никто не проживает, для освобождения от выплат нужно будет обратиться в УК или ЖЭК и предоставить им подтверждение отсутствия потребителя с указанием конкретных временных отрезков.

Как платить за воду

Если потребитель в течении некоторого периода времени не проживает на жилплощади, зарегистрированной на его имя, он вправе подать соответствующие документы в ЖЭК или УК, чтобы с него были сняты любые начисления за водоснабжение и канализацию.

Гораздо проще, если в квартире имеются счетчики на воду. В такой ситуации оплата будет происходить на основании показателей учетного прибора на конкретный период времени.

Оплата за газ если

Во многих квартирах в последние годы устанавливают специализированные приборы для замера количества потребляемого тепла. Если таковые счетчики имеются в вашей квартире, оплачивать потребителю предстоит исходя из показателей прибора учета.

Если счетчик на тепло отсутствует, избежать оплаты не удастся, так как начисленный платеж осуществляется с учетом общей площади жилья.

Электроэнергия если

При подключении электроэнергии к квартирному помещению всегда устанавливается обязательный учетный прибор, который фиксирует размер использованного ресурса. Потому здесь все будет куда проще. При наличии счетчика, начисления будут произведены исключительно с учетом показателей на текущий период.

Если потребитель не использовал электроэнергию, следовательно, оплачивать он ничего не будет. Совсем другая история будет в случае, если речь идет о коммунальной квартире или общежитии.  В случае отсутствия счетчика на электричество начисляется конкретная сумма, рассчитанная исходя из площади жилья и количества прописанных граждан.

Как начисляются коммунальные платежи, если никто не прописан и отсутствуют счетчики

Если в квартире никто не прописан, то ее владелец не освобождается от платы за предоставление различных услуг. Однако если жилая площадь пустует, то гражданин может обратиться в компанию, осуществляющую управление домом (УК) или ЖКХ за перерасчетом.

Стоит отметить что перерасчет возможен не по всем начислениям.  Так, говоря о том, от чего зависит квартплата выделяют обязательные платежи:

  • за отопление;
  • ремонт и обслуживание дома, а также прилегающего к нему участка;
  • ремонт лифта;
  • работу домофона.

Жилье в городе

Согласно законодательству РФ вода, газ, электроэнергия и канализация оплачиваются на основании показаний счетчиков. Однако, если приборы, учитывающие расход ресурсов, отсутствуют платеж за энергоресурсы будет рассчитываться исходя из количества граждан, которые числятся прописанными на жилплощади.

Платежи за коммуналку

Фото 5

Как назначается квартплата, если никто не прописан

Если в квартире нет прописанных лиц, это непосредственно сказывается на необходимость внесения оплаты за коммунальные услуги, и при этом нет никакой разницы, проживает ли кто-то в указанном жилье по факту.

Если в квартире отсутствуют счетчики или есть такие услуги, по которым отсутствуют подобные приборы учета, то в таком случае оплата начисляется в соответствии с расчетом на каждого человека, то есть владельцу жилья не стоит рассчитывать, что ему не придется оплачивать коммунальными услугами, даже если в реальности помещение полностью пустует и, соответственно, никто не будет пользоваться коммунальными услугами. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать в такие дома счетчики.

Таким образом, если в указанной недвижимости полностью отсутствуют прописанные лица и никто не живет, собственник помещения будет платить в соответствии с теми тарифами, которые предусмотрены действующим законодательством на одного человека. При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.

Если в квартире живет не сам собственник, а какое-то другое лицо, обязанность по оплате счетов в любом случае будет лежать исключительно на нем

В процессе проведения расчетов важно учитывать, что прописанные и проживающие лица с юридической точки зрения относятся к совершенно разным категориям. При определении конечной стоимости государственные органы руководствуются только той информацией, которая имеет документальное подтверждение, и таковой в данном случае является только официальная регистрация.

Таким образом, если в квартире проживает всего два человека, но при этом официально зарегистрировано четыре, платить придется именно за четверых, и точно так же правило действует в обратном порядке – при зарегистрированном одном человеке даже в случае проживания четырех платить нужно будет только за него.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что на сегодняшний день в каждом регионе России действуют собственные тарифы на оплату коммунальных услуг, но при этом в любом случае собственникам помещения приходится их оплачивать в том или ином объеме.

Единственным исключением из этого правила являются определенные категории населения, имеющие право на получение льгот, но это также является абсолютно индивидуальной нормой для каждого отдельного региона. Соответственно, такие льготы могут использоваться и самим собственником квартиры, если в ней никто не прописан, но только в том случае, если он также относится к льготной категории.

Детали оплаты

Если собственник имеет зарегистрированное право собственности на квартиру, именно этот факт и будет считаться основанием для того, чтобы на него начислялись коммунальные и другие платежи, необходимые для содержания жилья. Отсутствие прописки никоим образом не освобождает собственника от необходимости оплаты коммунальных услуг, но при этом дает право освободиться от определенного количеств выплат.

Для оплаты нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением, государственным паспортом и документами, которые подтверждают наличие право собственности на указанное имущество, а также фактическое проживание по другому адресу. В частности, нужно будет получить справку о регистрации по своему непосредственному адресу, оформить справку о составе семьи, а также показать выписку из лицевого счета, в соответствии с которой будет подтверждаться внесение платежей по другой квартире.

В таком случае владельца указанного жилья могут освободить от необходимости выплаты коммунальных платежей за водоснабжение и канализацию, но при этом, если на территории квартиры установлены какие-либо приборы учета, оплата будет осуществляться в соответствии с их показаниями. Стоит отметить, что во многих квартирах помимо счетчиков воды и электроэнергии устанавливаются также приборы учета, замеряющие количество потребленного тепла, в связи с чем начисления осуществляются в соответствии с той информацией, которая поступает в единый расчетный непосредственно со счетчиков.

Если же счетчик тепловой энергии отсутствует, то в таком случае освободиться от оплаты за нее в любом случае не получится, потому что такие начисления осуществляются в соответствии с общей площадью жилья, а не количеством зарегистрированных лиц. Также не получится освободиться от оплаты услуг, необходимых для содержания указанного дома, включая услуги дворника, домофон, уборщиков и технических сотрудников. Помимо этого, придется оплачивать любое дополнительное оборудование, которое будет устанавливаться по решению общего собрания жильцов.

Таким образом, отсутствие прописки по определенному адресу освобождает человека от необходимости внесения платежей за те коммунальные ресурсы, которые он действительно не потребляет, но при этом полностью освободиться от каких-либо выплат в любом случае не получится.

Если же случается так, что управляющая компания начинает начислять выплаты даже за те услуги, которые по факту квартирой не потребляются, это может служить веским решением для оформления на нее искового заявления и решения этого вопроса в судебном порядке

Перерасчет счетов: правовые основания для владельцев

Фото 7

Если собственник полагает, что квартплата за квартиру, где никто не зарегистрирован и не проживает, начисляется неправомерно, он вправе обжаловать начисления в управляющую компанию. Основаниями для перерасчета могут быть начисления в следующих случаях:

  • фактическое отсутствие по адресу более 5 дней;
  • собственник один, а в квитанции указано несколько фактически проживающих человек (якобы, по свидетельству управдома);
  • при введении в эксплуатацию прибора учета рассчитывается сумма по нормативам и прочие похожие ситуации.

Чтобы решить вопрос, как оплачивается коммуналка, если в квартире никто не прописан, но счет выставлен больше, чем положено, хозяину нужно предоставить такие документы:

  • заявление в свободной форме;
  • удостоверение личности собственника и правоустанавливающие бумаги на квартиру,
  • справки, подтверждающие фактическое отсутствие на месте,
  • выписки с фактического места проживания:
    • выписка из домовой книги,
    • справка о составе семьи,
    • справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам по другому адресу и прочие.

На рассмотрение пакета бумаг бухгалтерии отводится срок от 5 дней.

Оформление субсидии на жилье при отсутствии прописанных жильцов

Чтобы сэкономить на оплате коммуналки, многие жители пытаются воспользоваться государственными программами поддержки малоимущих граждан. Вопрос, можно ли оформить субсидию, если в квартире никто не прописан, становится все более актуальным в связи с ростом тарифов, изменениями правил начисления по квитанциям и расчета пени.

Основания и порядок начисления государственной помощи определяет ст. 159 ЖК РФ, а также разработанные на ее основе Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ №761 от ).

В 2019 году помощь могут получить семьи, у которых сумма квитанций за коммуналку превышает 22% от совокупного дохода всех членов домохозяйства (этот показатель меняется в зависимости от региона), а также лица льготных категорий – пенсионеры, многодетные семьи и подобные. Обязательно быть гражданином РФ и не иметь на текущую дату долгов за коммуналку.

Относительно права на оформления субсидии для жилищ, где никто не прописан, в Кодексе и Правилах содержится два пункта:

  • п. 2 ст. 159 ЖК, в котором указывается, что «собственники жилого помещения» относятся к лицам, имеющим право на государственную помощь. При чем неважно, гражданин – хозяин в приватизированной квартире или она досталась ему по наследству;
  • п.8 Правил, в которых приводится перечень бумаг для оформления льготы. Здесь указано, что заявитель должен предоставить правоустанавливающие документы на жилье, «в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства». То есть в квартире надо быть прописанным.

Таким образом, субсидию на «нулевку» оформить проблематично.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://profi-nk.ru/kvartira/mozhno-li-chtoby-v-kvartire-nikto-ne-byl-propisan.html
  • https://neuristu.ru/propiska/esli-v-kvartire-nikto-ne-propisan-ne-prozhivaet-kak-nachislyaetsya-kvartplata.html
  • http://pravozhil.com/zhkh/uslugi/dolgi/ne-platit-za-kommunalnye-uslugi.html
  • https://pravovdom.ru/zhkx/esli-v-kvartire-nikto-ne-propisan.html
  • http://anedvizhimost.ru/propiska/v-privatizirovannoj-kvartire-nikto-ne-propisan.html
  • https://shtrafsud.ru/dokumenty/esli-v-kvartire-nikto-ne-propisan.html
  • http://calculator-ipoteki.ru/kvartplata-esli-nikto-ne-propisan/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий