Что дороже первичка или вторичка

 

Вторичное жилье - это проблемы или преимущества? Попробует разобраться, подробно сравнив плюсы и минусы "вторички" по сравнению с квартирами в новостройках.

Вторичное жилье

Вторичное жилье

Начинать, пожалуй, необходимо именно с плюсов вторичного жилья, которые должны быть понятны каждому, и это:

  • Сразу же после заключения договора купли-продажи и передачи денег, новый собственник может въезжать в приобретенную квартиру или распоряжаться ею по своему усмотрению, то есть сдавать в аренду, менять, дарить. Трудности могут возникнуть лишь с ипотечным жильем, но и эта проблема легко решается с представителями финансового учреждения или банка;
  • Квартира готова к использованию полностью, то есть отделка в ней полная, не черновая, поэтому особого ремонта вам делать не придется. Хотя, конечно, не всегда состояние жилья соответствует вашим желаниям, но можно подобрать по вашему вкусу и предпочтениям;
  • Вы можете поговорить с соседями и послушать их мнение, плюс вам сразу видна инфраструктуру всего района;
  • Подобрать и купить квартиру вторичного типа можно практически в любом районе города, поэтому она может находиться в удобном для вас расположении от работы, школы, садика, магазинов и метро;
  • Ипотечных и кредитных вариантов для вторичного жилья намного больше и ставка вас приятно порадует, потому что в отличие от новостроек, есть готовая квартира, которая и выступает залогом возвращения денег. Кредиторам не придется беспокоиться о том, что строительство может прекратиться или вообще это окажется обманом.

Если же обращаться к минусам вторичного жилья при его выборе, то стоит отметить именно такие:

  • Цена подобной квартиры обычно на 25% выше жилья в новостройках;
  • Может случиться ситуация, когда прошлый владелец еще не выбрал себе новую квартиру или дом и будет проживать в проданной, поэтому вам также придется отложить переезд. Хотя случается такое редко, но все же бывает;
  • При проверке помещения на юридическую чистоту могут всплыть неприятные факты, которые остановят вас от заключения сделки;
  • Если вам захочется провести основательный ремонт или полную перепланировку вторичного жилья, то придется потратить гораздо больше, чем в случаях с новостройкой, не говоря уже о том, что понадобится много разрешений.

Все эти факторы могут значительно повлиять на ваш выбор и стать решающими при покупке жилья.

Анализ цен

Для сравнения цен возьмем рынок недвижимости российской столицы.

Московский первичный рынок в большинстве своем состоит из современных объектов уровня «бизнес», что составляет в общей массе почти 40% предложения. Из этого количества почти половина приходится на сегмент «элит», который соответствует всем современным требованиям в вопросах архитектуры и технического оснащения.

Объекты среднего уровня занимают около 29% рынка, а «эконом» — около 5%.

Рынок вторичной недвижимости в основном предлагает жилье класса «эконом» — 39%, средний класс – чуть больше 31%, «бизнес» — почти 29%.

Большинство экспертов в области недвижимости сходятся во мнении, что невозможно осуществить сравнение цен, не принимая во внимание специфику качества самого жилья.

В целом сейчас можно смело говорить о том, что новые дома однозначно дороже жилой площади на «вторичке». Итог — средняя цена за квадратный метр на рынке новых домов составляет чуть больше 206 тысяч рублей, а на «вторичке» – чуть более 180 тысяч рублей.

Например, продажа 2х-комнатной квартиры с «несвежим» ремонтом около 50 квадратов в стандартном блочном доме в центре столицы принесет от 11 до 12 миллионов рублей. Этой суммы вполне хватит на приобретение комфортабельной и просторной 2х-комнатной квартиры в районе 3-его транспортного кольца. Площадь новой квартиры может колебаться около 80 квадратов. В новых домах ближе к МКАДу вполне можно купить 3х-комнатную или скромную 4х-комнатную квартиру. В ЖК «Царицыно» за сумму от 11 до 12 миллионов рублей можно купить трехкомнатную квартиру в 120 квадратных метров.

Вторичное жилье — что это?

Представляет собой недвижимость, которая прошла процедуру . Под это понятие подпадают объекты, находящиеся в собственности частных лиц либо принадлежащие муниципалитетам.

Важно – муниципальное вторичное жилье никто не имеет права продавать, поскольку данная недвижимость юридически не является собственностью проживающих на данной жилплощади людей. Однако они наделены правом приватизации жилья и уже после этого, выступая в качестве собственника, могут реализовать ее на рынке недвижимости.

Единственная отличительная черта новостроек от вторичного жилья – зарегистрированное право собственности и свидетельство о праве собственности, которое уже получено «на руки» непосредственно собственником.

Самое название «вторичка» означает, что недвижимость уже была в собственности, а, следовательно, последующий переход права будет вторым по счету.

Что лучше выбрать?

Самый распространенный вопрос людей, желающих приобрести квартиру – что выбрать – первичное или вторичное жилье? Существует базовый набор показателей, согласно которым осуществляется выбор, рассмотрим их подробнее ниже:

Стоимость

Известный факт, что цена 1-ого квадратного метра в строящемся доме напрямую зависит от стадии его возведения. Ранний этап диктует меньшую цену, а далее цена квадратного метра будет увеличиваться по мере строительства.

Цена квартир на «вторичке» в домах аналогичного сегмента, которые находятся в пределах одного района с новостройкой, будет всегда выше в сравнении с «первичкой».

Временной фактор

Зачастую с момента подписания документов о долевом участии до момента фактического предоставления жилой площади может пройти от 3-х месяцев – когда жилплощадь приобретается непосредственно перед этапом сдачи объекта, до 1,5 лет – если договор оформляется на «нулевом цикле».
Вторичный сегмент предоставляет возможность получить ключи от жилплощади сразу после совершения сделки.

Финансовые затраты

Доминирующая часть недвижимости новостроек передается в так называемом «черновом варианте», то есть с бетонными стенами. В итоге – затраты на ремонт подобного жилья будут существенно выше в сравнении с «вторичным», даже если ему требуются капитальные ремонтные работы.
Но при одинаковых условиях, общая сумма вложений при приобретении жилплощади во вновь построенных домах будет гораздо меньше.

Свобода выбора

Самая привлекательная, доступная по цене и ликвидная недвижимость в возводящихся объектах подлежит реализации еще на первоначальных этапах застройки. В результате это приводит к тому, что к моменту завершения возведения, как правило, для приобретения остаются внушительные жилплощади, более дорогие либо те, у которых есть определенные недостатки, к примеру, непрезентабельный вид из окна.

Выбор жилплощади на «вторичке» предоставляет большую свободу выбора среди аналогичной в определенном сегменте.

Потенциальные риски

При покупке вторичного жилья они сопряжены с вероятностью расторжения договора через суд. Либо возможна ситуация, когда возникает право пользования квартирой у 3-их лиц после факта реализации недвижимости. Существует вероятность встретить мошенников, которые тщательно скроют важнейшие факты, касающиеся объекта сделки, а уже после ее завершения обратятся в суд для расторжения.

Однако данные риски можно предотвратить при взвешенном и профессиональном подходе в оценке истории жилья. Для этого следует поручить решение столь ответственного вопроса квалифицированным специалистам, которые скрупулезно проверят чистоту сделки. В действительности – «лучше синица в руках, чем журавль в небе», поскольку вероятность совсем не получить оплаченную недвижимость гораздо хуже.

При приобретении жилья в новом доме риски в большинстве своем сопряжены с работой самого застройщика. Важно – невозможно предугадать вероятное банкротство либо затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. На текущий момент законодательная база в России не способна в полной мере защитить покупателей в сегменте новостроек.

Аспект доходности

Факт – цена одного кв. метра в новом доме увеличивается прямо пропорционально возведению объекта. В случае рационального инвестирования средств в первичное жилье, есть возможность получения до 30% годовых.
Недвижимость на «вторичке» увеличивается в цене вместе с общими тенденциями в отрасли. Она способна приносить реальные деньги в случае сдачи ее в наем, однако уровень дохода рассчитать невозможно, так как каждое жилье требует индивидуальной оценки.

Размер ипотечных ставок

Важно – не все кредитные учреждения осуществляют кредитование первичного жилья. Зачастую застройщик аккредитовывает строящийся объект в нескольких коммерческих банках, что создает определенные неудобства для покупателей.

«Новая квартира»

Рынок новостроек гарантирует юридическую чистоту жилья, предоставляет возможность реализовать ремонт в полном соответствии с желаниями покупателей, а также наслаждаться осознанием того, что они действительно первые хозяева. Более того, вновь возведенный дом – залог новых и исправных коммуникаций, инженерных систем, с которыми в «несвежих» домах могут возникать ощутимые трудности.

Свидетельство о праве собственности

Неоспоримое преимущество приобретения недвижимости на рынке вторичной недвижимости – возможность приступить к процедуре прописки сразу после получения «на руки» свидетельства о праве собственности. В соответствии с действующим российским законодательством, в случае переезда прописку следует оформить в срок не позднее двух недель.

При приобретении жилья в новостройке аналогичное свидетельство можно получить не раньше, чем через 3 месяца с момента сдачи жилого дома. Существуют ситуации, когда по факту дом уже полностью возведен, жильцы въехали в квартиры, однако ввиду определенных обстоятельств, застройщик не имеет возможности официально «сдать» объект. Результат – юридически дом не зарегистрирован в соответствующих госорганах, что ведет к множеству сопутствующих трудностей, включая и прописку.

Вторичное жилье как объект инвестиций

При принятии решения о покупке недвижимости на рынке вторичного жилья, стоит оценить будущее, и рассмотреть варианты последующей ее реализации. Если стоит задача получить доход за счет увеличения стоимости квартиры, то и сам объект должен быть стоящим – хороший и благополучный район либо центр города. Важно – популярность, а соответственно и стоимость такого объекта будет всегда выше среднего уровня на рынке.

Если есть желание купить недвижимость на вторичном рынке для последующей сдачи в наем 3-им лицам, то лучше всего рассмотреть варианты в спальных районах либо неподалеку от крупных ВУЗов.
Фото 1

Определение понятий

Определение понятий

Прежде чем выбирать между особенностями квартир, стоит определиться с понятиями этих двух объектов.

Вторичное жилье – это то, которое находится в доме и эксплуатируется определенный промежуток времени. Не обязательно, что при этом срок жилища будет превышать 50 лет, просто зачастую у него уже были пару хозяев, и строение могло быть построено пару лет назад.

Если говорить о квартире в новостройке, то его реализацией занимается подрядчик или официальный представитель, а само помещение еще не было признано пригодным для эксплуатации или с того момента прошло совсем немного времени.

Зачастую у таких объектов есть несколько степеней отделки, которые дают ему различный статус, внешний вид и цену.

Мнение жителей г. Подольска о выборе квартиры

Мнение жителей г. Подольска о выборе квартиры

Мы вышли на улицы городского округа Подольск и провели опрос среди его жителей. Было опрошено 154 человека в возрасте от 30 до 55 лет: из них 108 женщин и 46 мужчин.

Большинство опрошенных — 49% высказались за покупку новостройки, объясняя свой выбор более низкой стоимостью и лучшим качеством коммуникаций. 36% респондентов высказались за покупку вторичного жилья, обосновав свой выбор надежностью такого жилья и отсутствия рисков получить недострой. 9% жителей города не смогли определиться с выбором, а 6% проголосовали за любое жилье, лишь бы была возможность его приобрести.


Приведем некоторые мнения жителей по поводу выбора первичного или вторичного жилья.

Марина, 32 года, жительница г.о. Подольск

Если бы передо мной стоял выбор, где покупать квартиру – во вторичном фонде или в новостройке, то я бы, не задумываясь, выбрала второй вариант. И дело не только в стоимости – хотя новостройки все же на порядок дешевле. К тому же есть возможность существенно сэкономить, если покупать жилье на этапе фундамента. Конечно, потом все эти сэкономленные средства уйдут на отделку и обустройство. Но сами квадратные метры обойдутся значительно дешевле. Но важный момент – надо, чтоб застройщик был проверенный, не халтурил, не жадничал на стройматериалах и специалистах. Как проверить? Проще всего на городском форуме создать опрос для тех, кто купил жилье в доме от этого застройщика года три-четыре назад. Если проблемы есть, то за это время они должны проявиться во всей красе.

Еще главный плюс новостроек для меня – новые коммуникации, об их замене не придется беспокоиться минимум 20 лет. У нас сейчас в новостройках очень качественное оборудование, включая лифты. Не будет проблем с электрикой – а в старых домах наверняка придется полностью менять проводку, потому что она не рассчитана на такое количество постоянно включаемой техники. Еще одно существенное достоинство – разнообразие планировочных решений. Я бы выбирала новостройку с большой кухней – это моя мечта. Ютиться на наших 9 метрах уже нет никакой возможности.

Еще мне новостройки импонируют тем, что можно купить так называемую квартиру-студию, в которой отсутствуют внутренние перегородки. Почему для меня это важно? Возможность самостоятельно рассчитать метраж комнат – к примеру, мне не нужна одна большая детская, нужно обязательно две, пусть крохотные, но полностью изолированные друг от друга.

Еще один плюс новостроек – они сдаются с современными окнами, есть проекты, в которых присутствуют большие лоджии, идущие вдоль всей квартиры. При умелом подходе – это дополнительное увеличение жилой площади. К примеру, там можно обустроить рабочий кабинет для тех, кто работает во фрилансе.

Ну еще для меня важно, что я буду первой владелицей жилья – наверняка не придется столкнуться с темной историей, когда оказывается, что из вторички кто-то был выписан с нарушениями и теперь оспаривает законность покупки.

Дмитрий, 41 год, житель микрорайона Климовск г.о. Подольск

Я много лет прожил в старом фонде г. Подольска и не понаслышке знаком с проблемами коммуникаций, плесенью и прочими атрибутами вторичного жилья. Когда появилась возможность купить квартиру – я выбрал новостройку, потому что это дешевле на начальном этапе и хотелось уже, наконец, пожить в новой квартире, в которой никто до тебя не жил.

Очень нравится в новостройке то, что есть возможность с нуля сделать все под себя, выбрать понравившуюся планировку и приступить к ремонту в новой квартире.

Самое важное, при покупке новостройки следует обязательно проверить застройщика, подойти к покупке ответственно, со всей осторожностью.

Елена, 38 лет, жительница г.о. Подольск

Я выбираю вторичное жилье. Вторичку не надо ждать, когда построится, можно въехать сразу же после покупки. И, если хочется жить в новой квартирке, то на вторичном рынке полно новых квартир, но которые продаются уже как собственность. Да, это на порядок дороже, чем покупать новостройку на уровне котлована, но мне также дороже и свое собственное спокойствие.

Фото 2

Сложный выбор

Сложный выбор

Тот, кому приходилось множество раз менять место жительства, может рассказать многое о всех прелестях и новостроек, и домов так называемого старого фонда. Но когда необходимо определиться с выбором собственного жилья, приходиться оценивать будущее «гнездо» не только с точки зрения своих финансовых возможностей.

У каждого дома есть срок эксплуатации, срок жизни, — то же самое, что срок годности у продуктов питания. Поэтому при покупке жилья мы совершаем капитальные инвестиции. Насколько они окажутся выгодными зависит и от срока эксплуатации дома.

Дома, строившиеся в последние 50 лет, не были рассчитаны на срок эксплуатации в сотню лет, как некоторые современные. Максимум, который был им отведён – это примерно 75 лет. Далее их ждал либо капитальный ремонт, либо снос. На деле многие дома были построены с нарушениями строительных норм. В 90-е, когда некоторые резко разбогатевшие граждане начали активно делать ремонты с перепланировками, включавшими снос несущих стен, многие дома очень быстро пришли в аварийное состояние, заметное невооружённым глазом по трещинам наружных стен.

Ремонт рекомендуют делать хотя бы 1 раз в 5 лет. Но ведь не будете же вы раз в пятилетку менять кафель, сантехнику, перестилать ламинат? Освежающий ремонт (он же косметический) – подкрасить где-то что-то, сменить обои, шторы – ещё вполне реален. Но капитальный ремонт хотелось бы сделать если не раз и навсегда, то избавить себя от его необходимости на старости лет. Из этих соображений целесообразно, как говорится, купить хорошие стены, а внутри обустроить все по своему разумению – добротно и красиво. Поэтому многие старались покупать квартиры в «сталинках», не гнушаясь необходимостью менять все коммуникации и даже межэтажные перекрытия. Почему же некоторые отдают предпочтение старым домам, а не новым монолитно-кирпичным новостройкам с отделкой «под ключ», или таунхаусам – уголкам природы в городской черте?

Жителям современных многоэтажек-новостроек не нужно рассказывать, что ремонт нельзя завершить, его можно только прекратить. С чего начинает свою жизнь в современной многоэтажке счастливый обладатель новой квартиры? По мнению соседей – с покупки перфоратора. Первые 3-5 лет новый многоэтажный дом даёт усадку. В течение этого периода не стоит класть плитку, покрывать стены венецианской штукатуркой – все равно они осядут, плитка потрескается или отвалится, штукатурка вздуется и начнёт отпадать. Многие жильцы при поселении в новостройки делают временный ремонт, а по истечении 5-летнего срока – капитальный чистовой. В итоге ремонт в монолитно-каркасных домах длится минимум 5-7 лет.

Для тех, кто только решается на покупку своего жилья, встает вопрос выбора. И речь идет именно о статусе квартиры. Ведь вы можете приобрести не только , но и вторичку. Что из этого лучше, выбрать сложно. Потому что и в том и в другом варианте есть свои плюсы и минусы. Поэтому ниже мы ознакомимся с ними, чтобы вы смогли принять правильное решение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Квартира в новостройке

Квартира в новостройке

Следующим вариантом, который мы рассмотрим на предмет плюсов и минусов – это квартира в новостройке и лучше ли купить именно ее. И начнем мы опять с преимуществ:

  • Сам процесс проведения сделки при покупке жилья в новостройке займет у вас гораздо меньше времени, чем в первом случае;
  • Вам не придется беспокоиться о том, что могут появиться какие-то родственники продавца, которые оспорят сделку, и вы окажетесь ни с чем;
  • Возможность взять жилье в ипотеку, особенно, если ваш застройщик достаточно крупный и это не первый его объект;
  • Оформить квартиру и сделать в ней ремонт вы сможете по своему желанию с нуля и при этом потратите гораздо меньше средств;
  • Вы будете первым владельцем такого жилья.

Но, конечно же, нельзя не сказать о минусах подобной недвижимости, а к ним стоит отнести следующие:

  • Переехать вы сможете далеко не сразу после покупки, а лишь по окончанию черновой или предчистовой отделки. В случаях полного ремонта помещения такая возможность есть, но и стоить оно будут гораздо дороже;
  • Из-за того, что здание будет только построено, большинство проблем появиться может лишь по истечению определенного времени, даже не смотря на пятилетнюю гарантию, здание может осесть, потолок потрескаться и через 7 лет. Но тогда возмещать вам ущерб никто не будет;
  • Новостройки встречаются не во всех районах города, поэтому подобрать подходящую будет проблематично;
  • Даже после того, как вы переедет в свое жилище, то не факт, что сможете им насладиться, потому что ваши соседи могут продолжать ремонт или строительство;
  • При проверке документов застройщика могут возникнуть проблемы или разрешения у него не окажется вовсе.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Большинство людей желают решить вопрос, связанный с . Однако зачастую нет достаточного количества денег для покупки , поэтому оптимальным решением становится выбор квартиры на вторичном рынке. Здесь всегда можно подыскать квартиру, стоимость которой будет ощутимо меньше в сравнении с новым домом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Источники

Использованные источники информации.

  • https://poclevkin.ru/notes-/what-is-cheaper-is-a-new-building-or-secondary-housing-primary-or-secondary-housing/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/vtorichnoe-chem-luchshe.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий