Что должен содержать договор аренды

 

Многие семьи не имеют собственного жилья и вынуждены жить на съемном. При аренде, очень важно правильно составить договор, в котором будут прописаны права и. Общие положения о договоре аренды. Понятие договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Срок договора аренды. Предоставление арендованного имущества. Арендная плата. Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

  • 1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
  • 2. Расторгнуть договор аренды;
  • 3. Возместить причиненные ему убытки.

Что является предметом и объектом договора?

В договоре аренды следует различать предмет и объект договора.

Предмет договора - это обязательства сторон по передаче имущества и его использованию в соответствии с условиями договора, а также внесению платы за такое использование.

Для определения объекта договора аренды следует четко определить характеристики того имущества, которое сдается в аренду.

Объектами аренды могут быть (п. 1 ст. 607 ГК РФ):

  • земельные участки и другие обособленные природные объекты;
  • предприятия и другие имущественные комплексы;
  • здания и сооружения;
  • оборудование;
  • транспортные средства;
  • другие вещи.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ любая сдаваемая в аренду вещь должна быть непотребляемой. Такая вещь не должна утрачивать свои свойства в процессе ее использования.

Некоторые виды имущества сдавать в аренду запрещено. Так, например, объектом аренды не может быть технологическое оборудование для производства этилового спирта и алкогольной продукции, содержащей спирт (п. 6 ст. 8 Федерального закона от № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции»).

Кроме того, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Для того чтобы договор аренды был признан заключенным, в нем следует указать данные, позволяющие определить, какое именно имущество подлежит передаче арендатору.

Если такие данные в договоре отсутствуют, условие об объекте признается несогласованным, а договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Таким образом, в договоре нужно максимально точно указать индивидуально-определенные признаки имущества, характеризующие его.

К таким данным об имуществе относятся (постановление ФАС Поволжского округа от по делу № А65-13380/2009):

  • его местонахождение относительно других объектов;
  • площадь, технические характеристики;
  • иные индивидуализирующие объект признаки.

Также нелишним будет указать адрес, технические характеристики имущества, вид разрешенного использования (для земли).

Как показывает анализ судебной практики, составные части вещи не могут быть объектом аренды. Например:

отдельный конструктивный элемент здания (крыша, стена и т. п.) (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»);

часть кабельной линии (постановление ФАС ПО от по делу № А55-12242/06-33).

Содержание и обязательные пункты


Обычный договор составляется в двух экземплярах. Срок указывается любой, необходимый для пользования оборудованием. Если его нет, договор заключается на неопределенное время.


Должны присутствовать подписи всех лиц, участвующих в сделке. Если одна сторона – юридическое лицо, то подпись ставит руководитель организации или иное лицо на основании доверенности. Во втором случае обязательно прописываются реквизиты документа, предоставляющего право на заключение сделки.


Когда стороной выступает физическое лицо, действует следующий порядок:

  • предприниматель самостоятельно занимается оформлением и ставит свои подписи, указываются ИНН, паспортные данные, ОРГИП, регистрационный адрес и номер расчетного счета, при его наличии;
  • обычный человек указывает также свой ИНН, данные паспорта и адрес по прописке.


Среди пунктов обязательно должны быть следующие:

  • размер и порядок выплаты арендной платы; при условии, что договор заключается на безвозмездной основе, это также отражается в документе;
  • предмет соглашения описывается как можно более подробно, то есть обязательно указание оборудования, передаваемого в аренду.
Читать также: о спецификации к договору


К дополнительным условиям относятся:

  • Сроки действия договора.
  • Порядок внесения платежей за аренду.
  • Условия, на которых договор может быть прекращен.
  • Основные обязанности, связанные с содержанием оборудования.


Не исключено наличие и других пунктов. Все зависит от разновидности договора или характера сделки.


К предметам договора относят:

  • любые инструменты и приборы строительного назначения;
  • инвентарь, аппаратуру;
  • оборудование холодильного, производственного, медицинского и иного назначения.


К передаваемым устройствам причисляют любые движимые предметы, которые используются непосредственно для осуществления какой-либо деятельности. Посмотреть примерный образец договора аренды оборудования можно ниже.

Объекты аренды

В соответствии с гражданским законодательством РФ в аренду по договору найма могут быть переданы земельные участки, транспортные средства, здания и сооружения, оборудование, имущественные комплексы. Кроме того, закон устанавливает некоторые виды имущества, аренда которых не допускается либо может быть осуществлена с ограничениями. Договор аренды должен содержать данные об имуществе, которое является предметом аренды и подлежит передаче арендатору во временное пользование. Отсутствие этих данных означает, что условие об объекте аренды не согласовано сторонами, договор аренды считается незаключенным, соответственно, возникает недействительность сделки.

Срок договора аренды

Фото 2

Срок договора аренды должен быть определен арендодателем и арендатором в самом договоре. Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет.

Если договором аренды срок не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок, и его расторжение возможно путем направления другой стороне по договору письменного уведомления. Такое уведомление должно быть направлено не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, а если речь идет о расторжении договора аренды недвижимого имущества, то не менее чем за три месяца. Сроки направления указанного уведомления могут быть изменены сторонами в договоре.

Особенности договора лизинга


Договор аренды оборудования с последующим выкупом обязательно должен содержать следующую информацию:

  • Какое именно оборудование будет выступать предметом договора, полное его описание.
  • Перечень прав и обязанностей сторон.
  • Стоимость и порядок расчетов.
  • Сроки действия.
  • Реквизиты и подписи сторон.


По мере необходимости могут быть добавлены и иные пункты. Заключается соглашение только в письменном виде с составлением двух экземпляров. При заключении сроком меньше 1 года, договор проходит обязательную государственную регистрацию.


Иные условия могут быть определены только ФЗ «О финансовой аренде» No 164.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

  • 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • 2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

  • 1. Твердая денежная сумма.
  • 2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
  • 3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
  • 4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
  • 5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Специфика договора безвозмездной аренды


Данное соглашение еще называют договором безвозмездного пользования. Главная особенность заключается в том, что приобретаемое в аренду имущество не подлежит оплате. Однако есть несколько немало важных пунктов:

  • обязательно наличие пункта, содержащего условия по расходам, связанным с обслуживанием оборудования;
  • арендатор обязан будет вернуть имущество в том состоянии, в котором он его принимал в пользование; фактический износ также должен быть учтен.


Такой тип договора может быть заключен и в устной форме, если сделка совершается между физическими лицами, или, когда стоимость оборудования не превышает МРОТ в десять раз.

Как оформляется сделка по аренде?

Договор аренды квартиры составляется сторонами в  обычной письменной форме.

В него следует включить  положения относительно характеристики объекта аренды,  платы за пользование жилым помещением, а также  порядка досрочного выселения.

Вместе с договором к нему  составляется акт приема — передачи квартиры.

В нем  описывается состояние квартиры, а также фиксируются  показания счетчиков на день заезда.

К договору целесообразно приложить опись тех вещей, которыми располагает квартира в момент вселения.

Ее можно рассматривать в качестве обоюдной страховки как для хозяина квартиры, так и для арендатора.

Действительно существуют такие недобросовестные собственники, которые предъявляют претензии по поводу несуществующего имущества.

С другой стороны, если в квартире что-то пропадет или сломается, ее обладатель вправе предъявить к арендатору денежные претензии.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендатору следует убедиться в действительной принадлежности квартиры ее владельцу.

С этой целью стоит перед вселением ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее.

Кроме того, следует настаивать на включении в соглашение оговорки относительно того, что квартира в пользование никому еще не передана.

Это тоже одна из мошеннических схем, по которой одна квартира одновременно сдается нескольким арендаторам.

Форма договора аренды квартиры достаточно проста. Ее можно легко найти и загрузить из интернета.

Образец договора аренды квартиры, который будет на руках, можно дополнить своими условиями.

Здесь стороны никоим образом не ограничены в своих правах.


Вас может заинтересовать процедура получения вычета по процентам ипотеки при покупке квартиры

Как составить ситуационный план участка ТУТ

Право граждан на жилище декларируется в Жилищном кодексе РФ :

Источники

Использованные источники информации.

  • http://www.advocatoff.ru/dogovor/arenda-dogovor.html
  • https://buh.ru/articles/documents/14991/
  • https://advopravo.ru/dogovor-uslug/dogovor-arendy-oborudovaniya-263/
  • https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-arendyi/
  • http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/forma-dogovora.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий